建房屋土地協(xié)議書(shū)?甲方（土地所有者）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（建房承建方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一塊土地，乙方具備房屋建設(shè)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方土地上建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況及建房標(biāo)的物描述1.土地位置甲方擁有的土地位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.建房標(biāo)的物乙方將在上述土地上為甲方建造一棟[房屋層數(shù)]層的房屋，建筑面積約為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，設(shè)計(jì)圖紙見(jiàn)附件[圖紙編號(hào)]。房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋外觀風(fēng)格為[描述外觀風(fēng)格]，門(mén)窗規(guī)格、材質(zhì)等具體要求見(jiàn)附件[門(mén)窗規(guī)格明細(xì)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。在建房過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求乙方整改或采取相應(yīng)措施。房屋建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋。2.義務(wù)保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且土地符合建房的相關(guān)規(guī)劃和審批要求，并負(fù)責(zé)辦理建房所需的全部合法手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可證等，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若因甲方手續(xù)問(wèn)題導(dǎo)致建房工程延誤或無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付建房款項(xiàng)。協(xié)助乙方解決建房過(guò)程中遇到的與周邊鄰里關(guān)系等相關(guān)問(wèn)題，確保建房工程順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付建房款項(xiàng)。根據(jù)建房工程實(shí)際需要，在不違反本協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)的前提下，合理安排施工進(jìn)度、施工工藝和施工人員。2.義務(wù)具備合法有效的房屋建設(shè)資質(zhì)證書(shū)，并向甲方提供相關(guān)證書(shū)復(fù)印件。按照本協(xié)議約定及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格按照施工規(guī)范和安全操作規(guī)程施工，確保施工安全，承擔(dān)因施工安全問(wèn)題造成的一切責(zé)任和損失。在施工過(guò)程中，采取必要的防塵、降噪等環(huán)保措施，避免對(duì)周邊環(huán)境造成污染。負(fù)責(zé)采購(gòu)建房所需的全部建筑材料和設(shè)備，但材料和設(shè)備的質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并向甲方提供材料和設(shè)備的質(zhì)量合格證明文件。定期向甲方通報(bào)工程進(jìn)度情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照本協(xié)議約定的工期完成房屋建設(shè)工程，因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明，工期相應(yīng)順延。三、建房款項(xiàng)及支付方式1.建房總價(jià)款本協(xié)議項(xiàng)下的建房總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)款為固定總價(jià)，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總價(jià)款的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總價(jià)款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總價(jià)款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。房屋內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總價(jià)款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。房屋竣工驗(yàn)收合格且乙方交付全部建房資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋建設(shè)工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）及各分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量。2.驗(yàn)收程序乙方在完成每一階段工程后，應(yīng)提前[X]日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。房屋建設(shè)工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改完成后，乙方應(yīng)再次提交工程竣工報(bào)告，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)重新組織驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的建房資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料設(shè)備質(zhì)量證明文件、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付建房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致建房工程延誤或無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于停工損失、窩工損失、材料設(shè)備閑置損失等。若甲方擅自變更建房設(shè)計(jì)要求或增加建房?jī)?nèi)容，導(dǎo)致建房總價(jià)款增加的，甲方應(yīng)按照增加的價(jià)款向乙方支付；若因甲方變更導(dǎo)致建房總價(jià)款減少的，乙方應(yīng)相應(yīng)調(diào)整建房?jī)r(jià)款。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成建房工程，每延誤一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的建房工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如因轉(zhuǎn)包或分包給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定提供合格的建筑材料和設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如因材料和設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未