轉(zhuǎn)讓或租房協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方/出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方/承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[標(biāo)的物名稱]，并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方或出租給乙方使用，乙方基于對該[標(biāo)的物名稱]的了解和需求，愿意受讓/承租該[標(biāo)的物名稱]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就轉(zhuǎn)讓或租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物（若為轉(zhuǎn)讓協(xié)議）1.名稱：[具體名稱]2.詳細(xì)地址：[詳細(xì)地址]3.面積：[X]平方米4.用途：[商業(yè)/居住/辦公等具體用途]5.現(xiàn)有裝修及設(shè)備：[詳細(xì)列舉現(xiàn)有裝修情況，如墻面裝修材質(zhì)、地面鋪設(shè)材料、天花板樣式等；以及設(shè)備清單，包括但不限于電器設(shè)備、辦公設(shè)備、家具等，并注明品牌、型號、數(shù)量等信息]6.附屬設(shè)施：[如停車位數(shù)量、消防設(shè)施、水電線路情況等附屬設(shè)施的詳細(xì)說明]（二）租賃標(biāo)的物（若為租賃協(xié)議）1.名稱：[具體名稱]2.詳細(xì)地址：[詳細(xì)地址]3.面積：[X]平方米4.用途：[商業(yè)/居住/辦公等具體用途]5.交付狀態(tài)：[約定交付時(shí)的標(biāo)的物狀態(tài)，如毛坯房、精裝修房等，并對裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行簡要描述]6.配套設(shè)施：[包括但不限于家具、電器、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施、停車位等配套設(shè)施的說明，明確是否包含在租賃范圍內(nèi)及相關(guān)使用條件]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款/租金及其他費(fèi)用。在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款；在租賃協(xié)議中，有權(quán)對乙方使用租賃標(biāo)的物的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用租賃標(biāo)的物，有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在法律允許的范圍內(nèi)，對標(biāo)的物享有合法的處分權(quán)（轉(zhuǎn)讓協(xié)議適用）。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓或出租的標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出租，且不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知標(biāo)的物的真實(shí)情況，包括但不限于標(biāo)的物的現(xiàn)狀、使用情況、存在的問題等。如甲方故意隱瞞或虛假陳述，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及賠償損失。在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，協(xié)助乙方辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照約定的時(shí)間和條件將標(biāo)的物交付給乙方；在租賃協(xié)議中，按照約定的時(shí)間將標(biāo)的物交付給乙方，并確保標(biāo)的物符合約定的交付狀態(tài)。負(fù)責(zé)處理與標(biāo)的物有關(guān)的前期債務(wù)、稅費(fèi)等問題，確保乙方在受讓/承租后不會因該等問題受到影響。如因甲方未處理好相關(guān)問題導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，對租賃標(biāo)的物承擔(dān)維修責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的損壞除外。甲方應(yīng)及時(shí)履行維修義務(wù)，確保乙方能夠正常使用租賃標(biāo)的物。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)；在租賃協(xié)議中，有權(quán)按照約定的用途和方式使用租賃標(biāo)的物。對甲方提供的標(biāo)的物情況有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方對標(biāo)的物的相關(guān)情況進(jìn)行說明和解釋。在使用租賃標(biāo)的物過程中，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或其他影響正常使用的情況，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修；如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款/租金及其他費(fèi)用。如逾期支付，應(yīng)按照約定向甲方支付違約金。在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，按照約定的條件和方式接收標(biāo)的物，并承擔(dān)標(biāo)的物交付后的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任；在租賃協(xié)議中，按照約定的用途和方式使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他有損標(biāo)的物的行為。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)處理在受讓/承租標(biāo)的物過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在租賃期滿或提前解除協(xié)議后，按照約定將租賃標(biāo)的物返還給甲方，并確保標(biāo)的物保持良好的狀態(tài)（正常損耗除外）。如乙方未按照約定返還標(biāo)的物或返還的標(biāo)的物不符合約定狀態(tài)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。三、轉(zhuǎn)讓款/租金及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓款/租金金額1.轉(zhuǎn)讓款：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租金：每月人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[月付/季付/年付等具體方式]。（二）支付方式1.轉(zhuǎn)讓款支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到全部轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。2.租金支付方式若租金支付方式為月付，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若租金支付方式為季付，乙方應(yīng)在每季度首月[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若租金支付方式為年付，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（三）其他費(fèi)用1.乙方應(yīng)承擔(dān)在受讓/承租標(biāo)的物過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等與使用標(biāo)的物相關(guān)的費(fèi)用。2.如因乙方使用標(biāo)的物需要進(jìn)行裝修或改造，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的裝修費(fèi)用和改造費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對標(biāo)的物進(jìn)行大規(guī)模的裝修或改造，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。四、交付時(shí)間及方式（一）交付時(shí)間1.轉(zhuǎn)讓協(xié)議：甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。2.租賃協(xié)議：甲方應(yīng)在[具體日期]前，將標(biāo)的物交付給乙方。（二）交付方式1.雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，并簽署書面的交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄標(biāo)的物的現(xiàn)狀、設(shè)備設(shè)施情況等內(nèi)容。2.甲方應(yīng)確保標(biāo)的物在交付時(shí)符合本協(xié)議約定的交付狀態(tài)，如存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改后再行交付。五、使用與維護(hù)（一）使用1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變用途。如因特殊情況需要改變用途的，應(yīng)事先征得甲方書面同意。2.在使用標(biāo)的物過程中，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法違規(guī)行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）維護(hù)1.甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的基本維護(hù)責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的損壞除外。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，并負(fù)責(zé)對標(biāo)的物進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。因乙方未及時(shí)通知或未配合維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更本協(xié)議相關(guān)條款，以適應(yīng)實(shí)際情況。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.在租賃協(xié)議中，如乙方逾期支付租金累計(jì)超過[X]天，或擅自改變租賃標(biāo)的物用途，或擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給第三方等情形下，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回租賃標(biāo)的物。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，如乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，或在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中存在違約行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將標(biāo)的物交付給乙方，每逾期一天，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款/租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款/租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方提供的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵或糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用或受讓/承租標(biāo)的物，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此遭受的直接損失、間接損失以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃標(biāo)的物，甲方應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款/租金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（轉(zhuǎn)讓協(xié)議適用）或要求乙方按照租金總額的[X]%支付違約金（租賃協(xié)議適用），同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的款項(xiàng)及利息。2.如乙方擅自改變標(biāo)的物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他有損標(biāo)的物的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.在租賃期滿或提前解除協(xié)議后，若乙方未按照約定將租賃標(biāo)的物返還給甲方或返還的標(biāo)的物不符合約定狀態(tài)，乙方應(yīng)按照市場評估價(jià)賠償甲方因此遭受的損失。同時(shí)，甲方有權(quán)從乙方已支付的押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴