拆遷前分家協(xié)議書?甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]丙方：[丙方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方、乙方、丙方系[親屬關(guān)系說(shuō)明，如父子、兄弟等]，現(xiàn)因面臨房屋拆遷，為明確各方在拆遷過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)三方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下分家協(xié)議：一、標(biāo)的物及相關(guān)情況說(shuō)明1.房屋情況三方共同擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋一處，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[私房/公房等]，房屋產(chǎn)權(quán)登記情況為[詳細(xì)說(shuō)明產(chǎn)權(quán)登記情況，如登記在誰(shuí)名下等]。該房屋包括正房[間數(shù)]間、廂房[間數(shù)]間以及附屬設(shè)施[列舉附屬設(shè)施，如院子、倉(cāng)庫(kù)等]。2.土地情況房屋所占用的土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等]，土地使用證情況為[說(shuō)明土地使用證登記情況]。二、各方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得屬于自己份額的拆遷補(bǔ)償利益，包括但不限于房屋補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等。在拆遷過(guò)程中，有權(quán)參與與拆遷相關(guān)的協(xié)商、談判等活動(dòng)，表達(dá)自己的意見和訴求。2.義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)助辦理與拆遷相關(guān)的手續(xù)，提供真實(shí)、有效的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等資料。按照拆遷部門的要求，按時(shí)搬遷騰空房屋，交付給拆遷方。妥善保管房屋內(nèi)屬于自己的物品，避免因搬遷等原因造成損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有與甲方同等的按照本協(xié)議約定獲取拆遷補(bǔ)償利益的權(quán)利。有權(quán)知曉拆遷進(jìn)展情況，要求甲方及時(shí)通報(bào)相關(guān)信息。2.義務(wù)承擔(dān)與甲方類似的協(xié)助辦理拆遷手續(xù)、按時(shí)搬遷騰空房屋等義務(wù)。配合甲方處理拆遷過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，如與拆遷方的溝通協(xié)調(diào)等。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利依據(jù)本協(xié)議規(guī)定，獲取相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償份額。對(duì)拆遷事宜有知情權(quán)，可參與討論涉及三方利益的拆遷決策。2.義務(wù)積極配合甲、乙雙方進(jìn)行拆遷相關(guān)工作，提供必要的支持和協(xié)助。遵守本協(xié)議約定，不得擅自干涉其他方獲取拆遷補(bǔ)償利益的行為。三、拆遷補(bǔ)償利益分配1.房屋補(bǔ)償款三方一致同意，按照以下方式分配房屋補(bǔ)償款：甲方獲得房屋補(bǔ)償款總額的[X]%，即人民幣[X]元；乙方獲得房屋補(bǔ)償款總額的[X]%，即人民幣[X]元；丙方獲得房屋補(bǔ)償款總額的[X]%，即人民幣[X]元。房屋補(bǔ)償款的具體計(jì)算方式按照拆遷部門與被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議中確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.安置補(bǔ)助費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)拆遷政策及實(shí)際安置情況進(jìn)行分配。若安置房屋的面積按照人口進(jìn)行計(jì)算，三方各自按照應(yīng)得的安置面積份額獲取相應(yīng)的安置補(bǔ)助費(fèi)。若安置補(bǔ)助費(fèi)與安置房屋的分配相關(guān)聯(lián)，則按照安置房屋的分配比例進(jìn)行分配。具體分配方式如下：甲方獲得安置補(bǔ)助費(fèi)總額的[X]%，即人民幣[X]元；乙方獲得安置補(bǔ)助費(fèi)總額的[X]%，即人民幣[X]元；丙方獲得安置補(bǔ)助費(fèi)總額的[X]%，即人民幣[X]元。3.搬遷補(bǔ)助費(fèi)搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照拆遷部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，三方平均分配。搬遷補(bǔ)助費(fèi)總額為人民幣[X]元，各方分別獲得人民幣[X]元。4.停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)（如有）若房屋涉及經(jīng)營(yíng)用途且存在停產(chǎn)停業(yè)損失，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按照經(jīng)營(yíng)收益情況、房屋面積等因素進(jìn)行分配。具體分配比例為：甲方獲得停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)總額的[X]%，即人民幣[X]元；乙方獲得停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)總額的[X]%，即人民幣[X]元；丙方獲得停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)總額的[X]%，即人民幣[X]元。四、安置房分配1.安置房情況拆遷部門提供的安置房位于[安置房詳細(xì)地址]，戶型為[戶型說(shuō)明，如兩居室、三居室等]，建筑面積為[X]平方米。2.分配方式三方協(xié)商一致，按照以下方案分配安置房：甲方分得安置房[具體房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米；乙方分得安置房[具體房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米；丙方分得安置房[具體房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米。安置房的差價(jià)按照拆遷部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際結(jié)算情況，由各方按照各自分得的房屋面積比例分擔(dān)。五、款項(xiàng)支付與房屋交付1.款項(xiàng)支付拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用由拆遷部門支付至三方共同指定的銀行賬戶（開戶銀行：[銀行名稱]，賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]）。拆遷部門支付款項(xiàng)后，三方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分配比例及時(shí)進(jìn)行結(jié)算。如有一方應(yīng)得款項(xiàng)不足以支付其應(yīng)分擔(dān)的安置房差價(jià)等費(fèi)用，則應(yīng)在結(jié)算時(shí)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額。2.房屋交付在安置房具備交付條件后，拆遷部門將安置房交付給三方。各方應(yīng)按照拆遷部門的通知及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)。在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，各方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)房屋的面積、質(zhì)量等情況，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與拆遷部門溝通解決。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未按照協(xié)議履行自己的義務(wù)，應(yīng)向其他方支付違約金人民幣[X]元。違約金不足以彌補(bǔ)其他方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失等。2.若一方擅自變更、解除本協(xié)議，給其他方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.在拆遷過(guò)程中，若因一方的原因?qū)е缕渌綗o(wú)法按時(shí)獲得拆遷補(bǔ)償利益或安置房，違約方應(yīng)按照應(yīng)得利益的[X]%向其他方支付賠償金，并承擔(dān)因此給其他方造成的一切損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.三方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，三方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日丙