房買房份額協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意共同購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方購買該房屋的份額及相關(guān)權(quán)利義務(wù)達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.該房屋建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為[具體房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，房屋戶型為[詳細戶型，如一室一廳一廚一衛(wèi)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[如框架結(jié)構(gòu)等]。2.該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、地下室、儲物間等]。3.該房屋目前產(chǎn)權(quán)登記狀況為[詳細說明產(chǎn)權(quán)登記情況，如登記在誰名下、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況]。二、購買份額及出資約定1.甲乙雙方共同購買該房屋，其中甲方享有該房屋______%的份額，乙方享有該房屋______%的份額。2.雙方按照上述份額比例承擔(dān)購買該房屋的全部費用，包括但不限于購房款、契稅、維修基金、物業(yè)費等。具體出資方式及時間如下：甲方應(yīng)于[具體日期1]前向[收款方，如開發(fā)商或房屋出賣人]支付購房款人民幣______元，占總購房款的______%；于[具體日期2]前支付契稅、維修基金等費用人民幣______元。乙方應(yīng)于[具體日期3]前向[收款方]支付購房款人民幣______元，占總購房款的______%；于[具體日期4]前支付物業(yè)費等費用人民幣______元。三、權(quán)利與義務(wù)1.房屋使用權(quán)利雙方按照各自享有的房屋份額，對該房屋享有平等的占有、使用、收益的權(quán)利。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)或用途。雙方共同使用房屋的共用部分及附屬設(shè)施，應(yīng)按照公平、合理的原則分擔(dān)因使用共用部分及附屬設(shè)施而產(chǎn)生的費用。2.房屋處分權(quán)利未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分自己享有的房屋份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等。如一方擬轉(zhuǎn)讓自己享有的房屋份額，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前[通知期限，如30日]書面通知對方，對方應(yīng)在接到通知后的[答復(fù)期限，如15日]內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。3.房屋管理義務(wù)雙方應(yīng)共同負責(zé)該房屋的日常管理和維護，保持房屋的完好和整潔。如需對房屋進行重大修繕、裝修或改造，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照各自享有的房屋份額分擔(dān)費用。4.產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)雙方應(yīng)積極配合辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將雙方姓名登記為該房屋的共有人，并按照各自享有的份額明確登記。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，由雙方按照各自享有的房屋份額分擔(dān)。四、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定的時間和金額履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[逾期期限，如30日]的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房屋總價款的______%支付違約金。違約方已支付的款項不予退還，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若一方擅自改變房屋的使用性質(zhì)或用途，或擅自處分自己享有的房屋份額，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元，并賠償對方因此遭受的全部損失。3.若一方未履行本協(xié)議約定的房屋管理義務(wù)，導(dǎo)致房屋受損或給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若一方未按照本協(xié)議約定配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：______________