弟弟簽分房協(xié)議書?甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號(hào)]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號(hào)]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，且因家庭房產(chǎn)分配事宜產(chǎn)生相關(guān)需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下分房協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。該房屋包括房屋主體、附屬設(shè)施（如地下室、車庫(kù)、庭院等，如有）及相關(guān)配套設(shè)施（如水電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)備）。2.該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體證書編號(hào)]，登記產(chǎn)權(quán)人為[原產(chǎn)權(quán)人姓名]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定取得該房屋中屬于自己份額的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)（在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下）等。有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理與該房屋份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于支付相關(guān)款項(xiàng)（如有）、配合辦理手續(xù)等。保證對(duì)該房屋的使用和處分符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害乙方及其他第三方合法權(quán)益。負(fù)責(zé)承擔(dān)該房屋自己份額內(nèi)的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等（根據(jù)實(shí)際情況明確具體費(fèi)用分擔(dān)方式）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定取得該房屋中屬于自己份額的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)（在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下）等。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與該房屋份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，有權(quán)追究甲方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于支付相關(guān)款項(xiàng)（如有）、配合辦理手續(xù)等。保證對(duì)該房屋的使用和處分符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害甲方及其他第三方合法權(quán)益。負(fù)責(zé)承擔(dān)該房屋自己份額內(nèi)的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等（根據(jù)實(shí)際情況明確具體費(fèi)用分擔(dān)方式）。三、分房具體方式及份額確定1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定將該房屋按照[具體比例，如甲方占比X%，乙方占比Y%]的比例進(jìn)行分配。具體劃分如下：甲方所分得的房屋份額為：從房屋[具體方位描述，如客廳中軸線向左或向右X米起，至......止]，包括[具體房間及面積明細(xì)]。乙方所分得的房屋份額為：從房屋[具體方位描述，與甲方劃分相對(duì)應(yīng)]，包括[具體房間及面積明細(xì)]。2.雙方對(duì)各自分得的房屋份額享有獨(dú)立的占有、使用、收益和處分權(quán)，但應(yīng)共同維護(hù)房屋的整體結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能，不得因各自份額的行使而影響對(duì)方及整個(gè)房屋的正常使用。四、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門申請(qǐng)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各自分得份額登記至自己名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)自己份額對(duì)應(yīng)的部分。2.因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完成的，每逾期一日，違約方應(yīng)按照房屋總價(jià)值的[X‰]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如因違約方原因?qū)е聦?duì)方遭受損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.在產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理期間，雙方應(yīng)相互配合提供必要的證明文件和資料，確保手續(xù)順利進(jìn)行。如一方拒絕配合或提供虛假資料，導(dǎo)致手續(xù)無(wú)法辦理或延誤辦理的，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及給對(duì)方造成的損失。五、款項(xiàng)支付1.如本次分房涉及一方需向另一方支付房屋補(bǔ)償款等相關(guān)款項(xiàng)的，支付方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將款項(xiàng)支付至對(duì)方指定的銀行賬戶。2.收款方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向支付方出具收款憑證。如因支付方未按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向收款方支付違約金。六、房屋使用與維護(hù)1.雙方應(yīng)合理使用各自分得的房屋份額，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先征得對(duì)方書面同意，并不得損害房屋整體安全及對(duì)方利益。2.對(duì)于房屋的共有部分（如樓道、電梯、屋頂、外墻等）及附屬設(shè)施、配套設(shè)施，雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)，按照公平合理的原則分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。任何一方不得擅自占用、破壞共有部分及設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е略摲课莶糠只蛉渴軗p、滅失或需要拆除的，雙方應(yīng)按照各自分得的房屋份額分擔(dān)相應(yīng)的損失或獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。在獲得補(bǔ)償款后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的份額進(jìn)行分配。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行自己的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的具體金額按照本協(xié)議相關(guān)條款約定執(zhí)行。2.如一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合理費(fèi)用。3.若雙方均違反本協(xié)議約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)對(duì)方的損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與