關(guān)于精裝項(xiàng)目裝配建筑PC隔墻開裂風(fēng)險(xiǎn)解決措施的匯報(bào)

CONTENTS/目錄

一、廠家考察情況

?二、項(xiàng)目考察情況

0三、解決措施及成本分析

背景介紹

根據(jù)項(xiàng)目部、精裝部過程巡檢發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的PC隔墻出現(xiàn)開裂

現(xiàn)象，通過業(yè)內(nèi)初步反饋信息了解到，開裂問題基本是行

一、廠家考察情況

2,外觀、截面血"卜也

外觀截面

3,堆場(chǎng)

堆場(chǎng)

防雨堆放露天堆放（吸水較多收縮大）

4,檢查報(bào)告

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4,生產(chǎn)廠家基本情況

主要考察：伊通、開元、匯能、天孚四家單位

主要用于工業(yè)建筑、公共建筑內(nèi)外墻的安裝。四家單位的ALC

隔墻板用于純住宅的項(xiàng)目均只有1-2家。

長興伊通湖州匯能浙江開元

生產(chǎn)線數(shù)量2條1條1條

生產(chǎn)設(shè)備狀況德國進(jìn)口國產(chǎn)德國進(jìn)口

生產(chǎn)廠總面積200畝150畝90畝

其中堆場(chǎng)面積2Wm23Wm2

供貨時(shí)間

（從交付圖紙至板材進(jìn)場(chǎng)）10d15d15d

年生產(chǎn)能力45Wm330Wm322Wm3

5-1,ALC安裝工藝

隔墻板之間連接

連接方式拼縫處理

采用樺槽與樺頭的凹凸造型拼接

5-2,ALC安裝工藝

與結(jié)構(gòu)梁板之間連接

5-3,ALC安裝工藝

上口連接

橡膠墊塊留縫+發(fā)

粘接劑連接

泡劑或砂漿填縫

現(xiàn)場(chǎng)未見此種做

法

5-4,ALC安裝工藝

下口連接側(cè)邊連接

木楔塞底+水泥

粘接劑

砂漿填縫

5-5,ALC安裝工藝

特殊節(jié)點(diǎn)只有門頭板為定做，轉(zhuǎn)角及門垛均現(xiàn)場(chǎng)切割拼接

“以—「…門邊、依川

6,材料考察總結(jié)

總結(jié)

廠商：江浙一帶廠商較多，規(guī)模較大。四川無分廠或大廠商。

材料：隔墻板材+特質(zhì)門頭板+粘接劑+修補(bǔ)材+連接件

工藝：材料主要用于公共及工業(yè)建筑，工藝粗放不細(xì)致，未形成適用于住宅的

標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)。

板材：自重較輕、實(shí)心。便于安裝，便于后期裝修吊裝。

吸水率高，注重齡期養(yǎng)護(hù)，運(yùn)輸及現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)。

裂縫：仍是通病，從減少裂絳出現(xiàn)、延后裂縫出現(xiàn)的時(shí)間、避免修補(bǔ)后再次

出現(xiàn)裂縫三方面去規(guī)避，暫無法根除。

二、項(xiàng)目考察情況

2-1，項(xiàng)目一

項(xiàng)目一

項(xiàng)目：某碧桂園項(xiàng)目（常熟）

業(yè)態(tài)：住宅

時(shí)間：隔墻板安裝完成半月

現(xiàn)狀：下口未塞縫、未施工面層

裂縫情況：暫未發(fā)現(xiàn)裂縫

萼桂園&中南置地&冠城大通圍景土制

板底水泥砂漿塞縫

2-2，項(xiàng)目二

項(xiàng)目二

項(xiàng)目：華僑城蘇河灣（上海）

業(yè)態(tài)：住宅（別墅+高層）

時(shí)間：2015年初竣工已三年

現(xiàn)狀：毛坯房膩?zhàn)语椕?/p>

裂縫情況：一戶（約3conf）里面發(fā)現(xiàn)9條裂縫，豎向、橫向均有。

華僑城項(xiàng)目（上海靜安區(qū)）2015年完成

華僑城項(xiàng)目（上海符安區(qū)）

2-3，項(xiàng)目三

項(xiàng)目三

項(xiàng)目：某產(chǎn)業(yè)園（無錫）

業(yè)態(tài)：酒店式公寓（高層）

時(shí)間：面層完成約2個(gè)月

現(xiàn)狀：乳膠漆飾面完成

裂縫情況：檢查10戶，有4戶均發(fā)現(xiàn)1條豎向型縫。

酒店式公寓（無錫）

面層施工結(jié)束后效果

酒店式公寓（無錫）

3-1,開裂類型分析

?開裂部位分析

隔墻2,隔墻39隔墻5,隔墻

1,4,門頭

與梁板連

與墻柱連與隔墻連與導(dǎo)墻連位置

接處接處接處接處

3-2,隔墻開裂原因

裂縫產(chǎn)生的原因：

i.原材本身出廠開裂

2.板材自重引起的沉降

3.不同材料的墻體交界面處應(yīng)力收縮不

4.施工工藝原因

5.后期震動(dòng)導(dǎo)致的開裂，如管線開槽

1,地面拉毛施工擾動(dòng)

2,裝修鉆孔開槽擾動(dòng)等

3-3，項(xiàng)目考察小結(jié)

首先，經(jīng)考察后發(fā)現(xiàn)，目前蒸壓砂加氣混凝土板材正處于推廣

階段，前期主要用于公建和公寓，標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)已完成樣板較少，

且已完成項(xiàng)目多在南方城市；生產(chǎn)廠住宅供貨同樣處于起步階段，

暫無數(shù)據(jù)可供定量分析。其次，通過與陶粒混凝土板材對(duì)比，ALC板

材具有較好的穩(wěn)定性、便于安裝等優(yōu)勢(shì)，因此，標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)開

始采用ALC板材的新建項(xiàng)目逐漸增多。

考察過程中還發(fā)現(xiàn)：在建項(xiàng)目墻體開裂現(xiàn)象較少，已完成建筑

隨著時(shí)間的推移，裂縫逐漸凸顯，其位置主要分布在不同材料墻體

交接部位及板材豎向連接部位。

由于工業(yè)化裝配式建筑作為未來建筑的全新發(fā)液趨勢(shì)，內(nèi)隔墻

材料已納入預(yù)制裝配率，迫使項(xiàng)目必須采用輕質(zhì)板材，目前如不能

解決裂縫問題，則應(yīng)從延長裂縫的產(chǎn)生時(shí)間點(diǎn)（5年以后）入手另加

分析。

三、解決措施及成本分析

1,工程管理部建議

解