婚前貸款房贈(zèng)予協(xié)議書?甲方（贈(zèng)予人）：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受贈(zèng)人）：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有一套婚前購買的貸款房產(chǎn)，現(xiàn)甲方自愿將該房產(chǎn)贈(zèng)予乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下贈(zèng)予協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為______平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋所有權(quán)證號(hào)為：______，土地使用權(quán)證號(hào)為：______。2.房產(chǎn)貸款情況該房產(chǎn)購買時(shí)向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)了貸款，貸款金額為______元，貸款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。目前尚欠銀行貸款本金______元及相應(yīng)利息（具體金額以還款時(shí)銀行出具的清單為準(zhǔn)）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。在贈(zèng)予房產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定的可撤銷情形下，有權(quán)依法撤銷贈(zèng)予。2.義務(wù)保證對(duì)贈(zèng)予房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制。向乙方如實(shí)告知房產(chǎn)的真實(shí)狀況，包括但不限于房產(chǎn)的現(xiàn)狀、使用情況、是否存在質(zhì)量問題、是否有未結(jié)清的費(fèi)用等。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)贈(zèng)予的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供必要的證明材料、配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等，因辦理手續(xù)所需繳納的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在房產(chǎn)贈(zèng)予過程中，如因甲方原因?qū)е沦?zèng)予無法完成或給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)按時(shí)償還房產(chǎn)剩余貸款，直至貸款還清或雙方另有約定。如因甲方未按時(shí)償還貸款導(dǎo)致乙方或房產(chǎn)遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行贈(zèng)予房產(chǎn)及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。自本協(xié)議生效之日起，享有贈(zèng)予房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)，但房產(chǎn)的處分權(quán)在未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記前仍受一定限制。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定接受甲方贈(zèng)予的房產(chǎn)，不得拒絕或無故拖延。協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)贈(zèng)予的相關(guān)手續(xù)，提供必要的配合和證明材料。在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記至乙方名下之前，妥善保管房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀或進(jìn)行有損房產(chǎn)價(jià)值的行為。如因乙方原因?qū)е沦?zèng)予無法完成或給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在甲方償還房產(chǎn)貸款期間，如乙方有能力且經(jīng)甲方同意，可代為償還部分或全部貸款，但乙方代為償還貸款不視為乙方對(duì)房產(chǎn)享有額外權(quán)益，僅為協(xié)助甲方履行還款義務(wù)。三、贈(zèng)予的生效及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更1.贈(zèng)予生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，贈(zèng)予行為即發(fā)生法律效力，甲方不得隨意撤銷贈(zèng)予。但根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百六十三條規(guī)定，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的______日內(nèi)，與乙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之前，如遇房產(chǎn)被征收、拆遷等情況，因房產(chǎn)所有權(quán)仍登記在甲方名下，相關(guān)征收、拆遷補(bǔ)償權(quán)益歸甲方享有，但甲方應(yīng)將基于本贈(zèng)予協(xié)議可能獲得的與房產(chǎn)相關(guān)的補(bǔ)償利益合理分配給乙方，具體分配方式由雙方協(xié)商確定。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如拒絕贈(zèng)予、不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況、未按時(shí)償還貸款等，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的與房產(chǎn)相關(guān)的款項(xiàng)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的______%向乙方支付違約金。如因甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如拒絕接受贈(zèng)予、不協(xié)助辦理手續(xù)、擅自處分房產(chǎn)等，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還房產(chǎn)（如有使用或占有情況，應(yīng)恢復(fù)原狀），同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)價(jià)值的______%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效