太原市I嗨堡片區(qū)（原交通大酒店）舊嬲造項目

招標(biāo)文獻

招標(biāo)文獻編號：GMET-062

項目名稱:太原市楊家堡片區(qū)（原交通大酒店）舊城改造項目

招標(biāo)人：太原市舊城改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室（蓋章）

招標(biāo)代理機構(gòu):山西國信招標(biāo)代理有限企業(yè)（蓋章）

日期：8月

總目錄

招標(biāo)公告......................................(3)

投標(biāo)須知前附表................................(5)

第一部分：招標(biāo)項目概況..........................(7)

第二部分：技術(shù)規(guī)范及規(guī)定........................

(10)

第三部分：投標(biāo)人須知.............................

(14)

第四部分：投標(biāo)文獻構(gòu)成..........................

(17)

第五部分：闡明...................................

(20)

第六部分：評標(biāo)實行細(xì)則..........................

(23)

第七部分：附件

（28）

太原市國土資源局、太原市舊城改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室國有土地使用權(quán)出讓公告（并舊改招告字

[]002號）

經(jīng)太原市人民政府同意，太原市國土資源局、太原市舊城改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室決定以招標(biāo)

方式出讓1（幅）地塊口勺國有土地使用權(quán)。先將有關(guān)事項公告如下:

一、招

標(biāo)出讓地

塊的基本

狀況和規(guī)

劃指標(biāo)規(guī)

定：

該宗

土地為舊

城改造用

地，以項

宗地平陽路以西、山西恒實

目與土地2898.88平宗地坐落：

JG201面積：平陽路房地產(chǎn)企業(yè)以東、以

統(tǒng)一招標(biāo)方米

北

方式出讓，

由太原市

舊城改造

領(lǐng)導(dǎo)組辦

公室詳細(xì)

組織實行。

宗地編

號：

宗地編

號：

出計年38年容積不小于3建雄密度不4開24并不不d開33

限：率：并不不小于(%)

6.84

綠化率

建筑不不小于

（%）:不小于或等于35土地用途商業(yè)金融用地

限高（米）或等于145米

投資強出讓

度：萬元/公頃保證金：324萬元

場地平整：場地平整基礎(chǔ)設(shè)施：紅線外“七通”紅線內(nèi)“場地平整”

起始加價

價：1620萬元幅度：

規(guī)劃總用地面積3078.17平方米（4.62畝）；規(guī)劃道路面積179.29平方米（0.27畝）,規(guī)劃凈用

地面積2898.88平方米（4.35畝）：其中北塊地面積876.18平方米（1.3畝）；住宅分?jǐn)?13.33平方米

（0.92畝）、商業(yè)分持262.85平方米（0.39畝）：容積率：最大4.9最小3.0.建筑密度：品大30%最

小24%,最小綠地率：35%;控制高度:地上100米用途:住宅、商業(yè);商業(yè)兼容比例:25—30%；南地塊

備注：

面枳2022.7平方米（3.03畝），用途：商業(yè)金融容積率：最大6.84最小5.0,建筑密度：33%,最小

綠地率：25%；控制高度：地上145米；出讓年限：住宅終止日期：2060年10月29日；商業(yè)終止日期：

2050年10月29日

二、中華人民共和國境內(nèi)的法人、自然人和其他組織可申請參與。申請人應(yīng)具有的其他

條件：具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并有較強口勺經(jīng)濟與技術(shù)綜合實力。對應(yīng)業(yè)績很好，誠信度較高,

無違規(guī)記錄。

三、本次國用土地使用權(quán)招標(biāo)出讓按照可以最大程度地滿足招標(biāo)文獻中所規(guī)定口勺各項綜

合評價原則者得U勺原則確定中標(biāo)人。

四、本次招標(biāo)出讓時的詳細(xì)資料和詳細(xì)規(guī)定，詳見招標(biāo)出讓文獻.申請人可于9月25日

至10月15I」到太原市南內(nèi)環(huán)街100號恒地大廈Ml層1301室獲取招標(biāo)出讓文獻；

五、申請人可于9月25日至9月29日到太原市南內(nèi)環(huán)街100號恒地大廈Ml層1301

室向本局提交書面申請。交納投標(biāo)保證金口勺截止時間為10月16日下午17時00分。經(jīng)審

核，申請人按規(guī)定交納投標(biāo)保證金，具有申請條件的，本局將在10月18FI下午17時00

分前確認(rèn)其投標(biāo)資格。

六、本次國有土地使用權(quán)的招標(biāo)活動定于此月迎_日至地月”日在太原市南內(nèi)環(huán)街

128號青龍大酒店會議室開標(biāo)。

七、其他需要公告的事項：

受太原市舊城改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室委托，山西國信招標(biāo)代理有限企業(yè)負(fù)責(zé)組織本次項目

H勺招投標(biāo)詳細(xì)活動：

（一）、投標(biāo)申請人報名時應(yīng)攜帶如卜.資料：

1.法人營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件；

2.法人代表授權(quán)委托書原件及復(fù)印件；

3.資質(zhì)證書原件及復(fù)印件（外地企業(yè)需提供入晉、入并立案手續(xù)）；

4.技術(shù)負(fù)責(zé)人證件及復(fù)印件；

5.各重要專業(yè)技術(shù)人員證書、證件原件及復(fù)印件；

6.近三年（至）同類項目業(yè)績的有關(guān)證明（中標(biāo)告知書和協(xié)議或開發(fā)協(xié)議）資料原件及

復(fù)印件;

7、近三年（至）重要獲獎項目的證書、證件原件及復(fù)印件；

8、投標(biāo)人認(rèn)為有助于本項目投標(biāo)的其他有關(guān)證書、證件原件及復(fù)印件。

9、如出示上述證書、證件的復(fù)印件時，必須加蓋投標(biāo)單位公章，并按本次項目招標(biāo)公

告所規(guī)定的時間、地址進行報名。

（二）、領(lǐng)取招標(biāo)文獻時間：9月25日至10月15日止（節(jié)假日休息），每日上午8：

30至12：00,下午14：30至17：00（北京時間）。

招標(biāo)文獻售價每套幽元（人民幣）。招標(biāo)文獻一經(jīng)售出恕不退回。

七、本次招標(biāo)項目口勺我絡(luò)方式與該宗土地出讓保證金匯入銀行賬戶

聯(lián)絡(luò)地址：太原市南內(nèi)環(huán)街100號恒地大廈Ml層1301室

聯(lián)系人：郭培

聯(lián)絡(luò)電話:

單位名稱：山西溢陽建設(shè)項目招標(biāo)代理有限企業(yè)

銀行行號：

銀行帳號：

開戶銀行：中國建設(shè)銀行太原市康樂街分理處

太原市國土資源局太原市舊城改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室

宗地供應(yīng)信息

宗地編號宗地面積土地用途流拍狀態(tài)電子監(jiān)管號協(xié)議狀態(tài)

JG2012898.88商業(yè)金融用地

一、投標(biāo)須知前附表

序號類別內(nèi)容

1項目名稱太原市楊家堡片區(qū)（原交通大酒店）舊城改造項目

2招標(biāo)文獻編號GMET-062

3建設(shè)地址平陽路以西、山西恒實平陽路房地產(chǎn)企業(yè)以東、以北。

4建設(shè)項目范圍本建設(shè)項目的投資開發(fā)。

5招標(biāo)項目內(nèi)容本項目建設(shè)與土地使用權(quán)日勺主體擇定的公開招標(biāo)。

根據(jù)國家、省、市現(xiàn)行政策規(guī)定和現(xiàn)行工程技術(shù)規(guī)范和建設(shè)原則

6質(zhì)量規(guī)定

與有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)規(guī)定以及本項n開發(fā)協(xié)議（協(xié)議）對應(yīng)條款。

7招標(biāo)方式國內(nèi)公開招標(biāo)。

本項目開發(fā)建設(shè)時限為：須在6月30日前到達市場供應(yīng)條件。

8工期規(guī)定

9資金來源中標(biāo)人自籌處理。

具有一定經(jīng)濟與技術(shù)實力并滿足本次項目招標(biāo)公告第二條款所規(guī)

10投標(biāo)人資質(zhì)等級

定其他條件（建設(shè)行政主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)）口勺主體。

11資格審查措施資格后審

按現(xiàn)行市場的綜合原因，自主考慮風(fēng)險并報出本項目各工作階段

實行分項建設(shè)內(nèi)容日勺完整投資概、預(yù)算數(shù)額及平方米預(yù)銷售基準(zhǔn)

12投標(biāo)報價措施

單價。

13投標(biāo)有效期為也個口歷天（從投標(biāo)截止之日算起）。

投標(biāo)保證金為20萬元（人民幣），以現(xiàn)金、電匯、轉(zhuǎn)賬等方式

交納，交款信息如下：

單位名稱：山西國信招標(biāo)代理有限企業(yè)

銀行帳號:753409

14投標(biāo)擔(dān)保金

開戶銀行：中國光大銀行太原市親賢支行

匯入地點：山西省太原市。

匯入地點：山西省太原市。

1）、投標(biāo)單位應(yīng)按太原市國土資源局核定H勺土地公開出讓起始價

格改/繳納土地出讓保證金；

2）、中標(biāo)單位的土地出讓保證金將在確定為中標(biāo)單位后轉(zhuǎn)至太原

市國土資源局指定賬戶；

3）、未中標(biāo)單位的土地出讓保證金將在中標(biāo)告知書發(fā)出后5日內(nèi)

退還：

15土地出讓保證金

4）、交款信息如下：

單位名稱：山西溢陽建設(shè)項目招標(biāo)代理有限企業(yè)

銀行行號：

銀行帳號：

開戶銀行：中國建設(shè)銀行太原市康樂街分理處。

開戶銀行：中國建設(shè)銀行太原市康樂街分理處。

正本壹份，副本柒份，電子版貳套。

16投標(biāo)文獻份數(shù)

正本每?頁必須由法定代表或被授權(quán)代表人親筆簽名和蓋公章；

17投標(biāo)文獻簽訂規(guī)定

副本可復(fù)印。

現(xiàn)場踏勘時間

18投標(biāo)人自行前去。

及集合地址

代理酬勞：以項目建設(shè)投資估算總額為計算基數(shù)，根據(jù)國家發(fā)改

委計價格【】1980號文獻服務(wù)類所規(guī)定原則與國家發(fā)改委計價格

19招標(biāo)代理費

【】857號文獻所定的方式由中標(biāo)人支付。

投標(biāo)文獻遞交截止時時間：10月31日下午14時30分止（北京時間）。

20

間及地址地址：原市南內(nèi)環(huán)街128號青龍大酒店會議室。

地址：原市南內(nèi)環(huán)街128號青龍大酒店會議室。

時間：10月31日下午14時30分（北京時間）。

21開標(biāo)時間及地址

地址：原市南內(nèi)環(huán)街128號青龍大酒店會議室。

22評標(biāo)措施及原則采用“綜合百分制評分法”。

對預(yù)中標(biāo)人

23另行告知。

考察時間

24對中標(biāo)單位規(guī)定中標(biāo)單位不得轉(zhuǎn)包并應(yīng)完畢本項目所確定范圍的對應(yīng)建設(shè)內(nèi)容。

25投標(biāo)文獻裝訂次序詳見本次項目招標(biāo)文獻第七部分附件“格式12”。

第一部分：招標(biāo)項目概況

目錄

1.招標(biāo)方式

2.招標(biāo)項目簡介

3.招標(biāo)目口勺

4.對投標(biāo)人口勺資格及規(guī)定

5.投標(biāo)費用闡明

6.招標(biāo)其他事項處理

招標(biāo)項目概況

1.招標(biāo)方式：公開招標(biāo)（附招標(biāo)公告）

2.招標(biāo)項目簡介

2.1項目主管單位：太原市舊城改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室。

2.2招標(biāo)代理機構(gòu)：山西國信招標(biāo)代理有限企業(yè)。

2.3建設(shè)項目名稱：太原市楊家堡片區(qū)（原交通大酒店）舊城改造項目

2.4項目實行地址：

該宗地位于平陽路以西、山西恒實平陽路房地產(chǎn)企業(yè)以東、以北。

2.5投資開發(fā)規(guī)模：詳見擬開發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖紙與本建設(shè)項目有關(guān)的綜合經(jīng)濟指標(biāo)

及對應(yīng)的技術(shù)規(guī)定。

2.6項目實行根據(jù)：

并發(fā)改投字［139.《有關(guān)同意楊家堡片區(qū)（原交通大酒店）舊城改造項目開展前

期工作的告知》：并規(guī)設(shè)字期241號:并規(guī)函【】570號:并規(guī)函【】031號;并國

土資函土131號。

2.7本次項目招標(biāo)的對象：具有一定經(jīng)濟與技術(shù)實力并滿足本次項目招標(biāo)公告第

二條款所規(guī)定其他條件（建設(shè)行政主管部fJ核發(fā)H勺房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)）H勺主體。

2.8開發(fā)資金來源：中標(biāo)人自籌處理。

3.招標(biāo)目的

3.1本次項目招標(biāo)目的：通過國內(nèi)公開招標(biāo)擇優(yōu)選定合格的本

項目建設(shè)與土地使用權(quán)的|主體。

4、對投標(biāo)人的資格及規(guī)定：

4.1中華人民共和國境內(nèi)依J法人、自然人和其他組織均可向招標(biāo)人提出投標(biāo)申請；

4.2投標(biāo)人提出投標(biāo)申請時還應(yīng)具有的其他條件是：具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并有

較強的經(jīng)濟與技術(shù)綜合實力，對應(yīng)業(yè)績很好，社會誠信度較高，無違規(guī)記錄。

4.3投標(biāo)人參與投標(biāo)時，必須在投標(biāo)文獻正本中提供本投標(biāo)主體開戶銀行出具的

用于本建設(shè)項目開發(fā)時建安費總額的35%以上自有資本金日勺有效銀行證明原件。同步繳

納不低于公開出讓起始價20制向土地投標(biāo)保證金，經(jīng)公開招標(biāo)確認(rèn)成交后，將其中標(biāo)

人口勺土地出讓投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)作該宗地的定金并繳入市財政金庫。

4.4投標(biāo)人如需經(jīng)濟擔(dān)保時，還應(yīng)在投標(biāo)文獻正本中提供有效的并經(jīng)公證機關(guān)公

證的且與本建設(shè)項目建安費用總額相符的擔(dān)保單位11勺經(jīng)濟擔(dān)保證明。

5.投標(biāo)費用闡明

投標(biāo)人參與本次建設(shè)項目的投標(biāo)報名、投標(biāo)預(yù)備會、踏勘現(xiàn)場（需要時）、編制投

標(biāo)文獻與投標(biāo)、開標(biāo)所波及日勺一切費用均由投標(biāo)人自理。不管投標(biāo)的成果怎樣，投標(biāo)人

均應(yīng)承擔(dān)所有與參與本次建設(shè)項目"勺投標(biāo)活動有關(guān)的所有費用，招標(biāo)人和招標(biāo)代理人

在任何狀況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費用。

6.招標(biāo)其他事項處理

招標(biāo)過程中，招標(biāo)人、投標(biāo)人一切事項均由“山西國信招標(biāo)代理有限企業(yè)”

聯(lián)絡(luò)處理。

第二部分：技術(shù)規(guī)范及規(guī)定

目錄

1.本次招標(biāo)項目狀況概述

2.中標(biāo)人受約條件

3.執(zhí)行原則及規(guī)范技術(shù)規(guī)定

1.本次招

標(biāo)項目狀

況概述

1.1規(guī)劃

范圍：擬

規(guī)劃建設(shè)

用地位

置：平陽

路以西、

用地建筑

山西恒實用地最大容積最大建最小綠地商業(yè)用地

面積限高

平陽路房性質(zhì)率筑密度率(%)兼容比例

(m2)(m)

地產(chǎn)企業(yè)

以東、以

北。詳細(xì)

位置詳見

規(guī)劃設(shè)計

條件附

圖。

地塊

編號

商住用地

北地塊876.182.5630%10035%2^r~m

(R2/C2)

商業(yè)金融用地

南地塊2022.76.8433%14525%—

(C2)

1.2用地規(guī)劃規(guī)定

擬規(guī)劃設(shè)用地位置、范圍、豎向界線：用地位置、范圍詳見附圖，建設(shè)用地規(guī)劃高度

以審定方案為準(zhǔn)。

1.3建筑退讓距離

①、退讓規(guī)劃用地邊界紅線距離：按太原市都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行

②、退讓規(guī)劃道路紅線距離：按太原市都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行,

③、退讓鐵路距離：距離外側(cè)鐵軌不不不小于

④、退讓高壓線距離:\Mo

⑤、退讓河道線距離：距離河道上口不不不小于'比

⑥、建筑間距：符合太原市都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及國家規(guī)范規(guī)定。

⑦、其他間距規(guī)定：符合太原市都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及國家規(guī)范規(guī)定。

⑧、豎向設(shè)計：\;

⑨、其他規(guī)定：\。

1.4都市設(shè)計規(guī)定

①、與相鄰建筑空間關(guān)系：\:

②、建筑立面、色彩、造型：\:

③、室外廣場：\?

④、戶外雕塑：\;

⑤、其他規(guī)定：\:

1.5綠化環(huán)境規(guī)劃規(guī)定

①、集中綠地面積:按《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》規(guī)定設(shè)置;

②、名木古樹保護：」;

1.6交通規(guī)劃規(guī)定

①、重要出入口方位：

機動車：東；

行人：東；

②、停車泊車：

機動車：按太原市都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定規(guī)定設(shè)置;

自行車：按太原市都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)劃規(guī)定設(shè)置。

1.7市政設(shè)施規(guī)劃規(guī)定

①、給水：按都市規(guī)定配套；

②、供電：按都市規(guī)定配套；

③、通訊：按都市規(guī)定配套；

④、熱力：按都市規(guī)定配套；

⑤、燃?xì)猓喊炊际幸?guī)定配套；

⑥、雨水：按都市規(guī)定配套；

⑦、污水：按都市規(guī)定配套；

⑧、其他:\。

1.8公共設(shè)施規(guī)劃規(guī)定

①、配套公共服務(wù)設(shè)施：居住用地應(yīng)按照《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》配建物業(yè)管理、

集貿(mào)市場、活動中心、公廁、托幼、小學(xué)等公共讀物設(shè)施。當(dāng)?shù)貕K應(yīng)與西側(cè)楊家堡村舊城改

造地塊統(tǒng)一考慮配套設(shè)施，

②、都市公共設(shè)施：

L9其他規(guī)定：

①、該地塊開發(fā)建設(shè)應(yīng)按同意的控規(guī)及詳規(guī)進行。建設(shè)應(yīng)符合航道高度規(guī)定。本條件地

塊面積較小不適宜單獨建設(shè)應(yīng)與周圍用地連片統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)。應(yīng)與現(xiàn)實狀況住戶協(xié)商一致。

②、規(guī)劃用地中20米及其如卜.道路均納入凈用地中。該道路承擔(dān)都市路網(wǎng)功能，用地

單位不得以任何理由侵占或阻礙，以保證都市路網(wǎng)的暢通性。

③、原并規(guī)設(shè)字【】第組號中有關(guān)戶型配置意見和廉租房配建比例規(guī)定按照并規(guī)函[]

幽號《有關(guān)楊家堡片區(qū)（原交通大酒店）舊城改造地塊典/過戶型配置意見H勺函》進行建設(shè)。

1.10土地出讓規(guī)定

1.10.1該宗地位置：平陽路以西，山西恒實平陽房地產(chǎn)企業(yè)以東、以北;

1.10.2土地使用條件：

*規(guī)劃總用地面積3078.17平方米（4.62畝）;

*規(guī)劃道路面枳179.29平方米（0.27畝）;

*規(guī)劃凈用地面積2898.88平方米（4.35畝）；其中北塊地面積876.18平方米（1.3畝），

*住宅分?jǐn)?13.33平方米（0.92畝）、商業(yè)分?jǐn)?62.85平方米（0.39面）;

*容積率：最大4.9最小3.0,

*建筑密度：最大30%最小24%,

*最小綠地率：35%;

*控制高度：地上10C米

“用途：住宅、商業(yè)

*商業(yè)兼容比例：25-30%

*南地塊面積2022.7平方米（3.03畝），

*用途：商業(yè)金融

*容積率:最大6.84最小5.0,

*建筑'密/：33%,

*最小綠地率：25%；

*控制高度：地上145米

1.10.3其他規(guī)定

*嚴(yán)格按并規(guī)設(shè)字【】241號《規(guī)劃條件告知書》、并規(guī)函【】570號、并規(guī)函【】紅號

規(guī)劃意見建設(shè)。動工時間為自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議》起一年內(nèi)；竣工時間為

自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議》起三年內(nèi)。

*出讓年限:住宅終止年期2060年10月29日、商業(yè)終止年期2050年10月29日;

*公開招標(biāo)起始價1620萬元，土地出讓金讓金按公開招標(biāo)土地成交價格的100%核定，

但不得低于公開出讓起始價，即1620萬元。

*上述地塊為原山西交通建設(shè)開發(fā)總企業(yè)并政地國有（97）00027號出讓住宅用地，土

地出讓價款為1620萬元；該出讓土地由市政府免費收回，如對該項目進行拆遷賠償，不應(yīng)

包括土地的賠償。

2.中標(biāo)人受約條件

2.1中標(biāo)人自中標(biāo)之日起須按有關(guān)規(guī)定向市國土部門繳納土地出讓金并簽訂《國有土地

使用權(quán)出讓協(xié)議》，詳細(xì)交款規(guī)定應(yīng)符合《國土資源部有關(guān)加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)

問題的告知》（國土資發(fā)【】34號）及《有關(guān)深入加強土地出讓收支管理的告知》（財綜[]

74號）的規(guī)定。如不能按照國家規(guī)定全額支付土地出讓金，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)人資格

并沒收其投標(biāo)保證金及土地出讓保證金。

2.2中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)規(guī)劃設(shè)計、土地評估測量等前期費用并憑中標(biāo)告知書辦理有關(guān)手續(xù)。

2.3中標(biāo)單位不得將中標(biāo)項目轉(zhuǎn)讓給其他單位。

2.4中標(biāo)人對本項目后續(xù)建設(shè)應(yīng)當(dāng)以公開招標(biāo)的方式確定設(shè)計、監(jiān)理、施工單位。

2.5中標(biāo)人應(yīng)按太原市有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)和預(yù)銷售手續(xù)并對其所開發(fā)建設(shè)工

程歐J質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任。

2.6中標(biāo)人在本建設(shè)項H竣工交付使用時，應(yīng)當(dāng)向買房人出具《住宅質(zhì)量保證書》和

《使用闡明書》，并根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定承擔(dān)對應(yīng)日勺保修責(zé)任。

2.7本項目開發(fā)建設(shè)時限為：在6月30F1前到達市場供應(yīng)條件。

2.8中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)于每月空日前將開發(fā)建設(shè)進度報表上報太原市舊城改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室。

2.9中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定規(guī)定，須在投標(biāo)文獻中文字承諾從動工建設(shè)之

日起，按其建設(shè)項目工程進度準(zhǔn)時進行施工結(jié)算；并設(shè)置農(nóng)民工工資專戶，上報太原市勞動

部門立案。

3.執(zhí)行原則及規(guī)范技術(shù)規(guī)定

3.1本次招標(biāo)項目必須嚴(yán)格按照已同意H勺規(guī)劃指標(biāo)進行開發(fā)建設(shè)。

3.2本次招標(biāo)項目日勺設(shè)計、施T應(yīng)符合或優(yōu)于國家現(xiàn)行口勺原則及規(guī)范的技術(shù)規(guī)定。

3.3本次招標(biāo)項目的建筑材料與器具U勺應(yīng)用應(yīng)符合或優(yōu)于國家現(xiàn)行的原則及規(guī)范的技

術(shù)規(guī)定。

第三部分：投標(biāo)人須知

目.錄

1.招標(biāo)文獻的構(gòu)成

2.招標(biāo)文獻的解釋

3.招標(biāo)文獻的補充和修改

4.合格的投標(biāo)人

5.招標(biāo)文獻日勺費用

6.投標(biāo)主體規(guī)定

投標(biāo)人須知

定義：招標(biāo)人:在招標(biāo)過程中項目主管單位的法人即為招標(biāo)人。

投標(biāo)人:經(jīng)資格預(yù)審合格小J投標(biāo)主體即為投標(biāo)人。

招標(biāo)代理人：受項目主管單位法人委托，從事本次項目招標(biāo)活動的招標(biāo)代理機構(gòu)即為

招標(biāo)理人。

1.招標(biāo)文獻的構(gòu)成

1.1招標(biāo)文獻包括：招標(biāo)公告、投標(biāo)須知前附表、招標(biāo)項FI概況、技術(shù)規(guī)范及規(guī)定、

投標(biāo)人須知、投標(biāo)文獻、闡明、評標(biāo)實行細(xì)則、附件七部分構(gòu)成。

1.2投標(biāo)人應(yīng)按照本次項目招標(biāo)文獻的所有規(guī)定編制投標(biāo)文獻和提交有關(guān)資料、否則

投標(biāo)文獻無效。

1.3本次項目招標(biāo)文獻僅合用于本次招標(biāo)項目中所論述的項目內(nèi)容。

2.招標(biāo)文獻的解釋

2.1投標(biāo)人如對本次項目招標(biāo)文獻有疑問時，可用書面并加蓋投標(biāo)單位公章及被授權(quán)

代表人印章以傳真、快遞或委派專人提交H勺方式，于開標(biāo)時間前16口送到達招標(biāo)代理企業(yè)。

2.2招標(biāo)代理人將對開標(biāo)時間前16日收到的任何疑問，以書面形式予以解答，同步將

書面解答送到達所有購置本次項目招標(biāo)文獻的潛在投標(biāo)人。解答書中包括所有疑問，但不解

答問題的來源。

3.招標(biāo)文獻的補充和修改

3.1無論出于何種原因招標(biāo)人或招標(biāo)代理人均可在投標(biāo)截止日期15日前，以補充文書

的方式對本次項目招標(biāo)文獻的內(nèi)容進行修正，修正文書將在投標(biāo)截止日期15日前告知到所

有潛在投標(biāo)人。當(dāng)潛在投標(biāo)人收到本次項目招標(biāo)文獻的修正文書時，應(yīng)書面簽字、蓋章后,

再以返傳真的方式確認(rèn)收到。

3.2本次項目招標(biāo)文獻的修正文獻將是構(gòu)成本次項目招標(biāo)文獻的構(gòu)成部分，與本次項

目招標(biāo)文獻具有同等法律效力。如招標(biāo)人需對本次項目招標(biāo)文獻作較多補充修正時，招標(biāo)代

理人可以根據(jù)招標(biāo)人H勺提議合適推遲投標(biāo)截止日期。

4.合格的投標(biāo)人

4.1具有政府部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證及有關(guān)質(zhì)量安全認(rèn)證的I證書、證件，并

為獨立的法人實體。

4.2具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

4.3有雄厚的經(jīng)濟實力。

4.4有固定的經(jīng)營場所。

4.5有健全的質(zhì)量保證體系和周到的售后服務(wù)綜合能力。

4.6具有良好的商業(yè)信譽、社會信譽、安全生產(chǎn)業(yè)績。

4.8已交納不低于土地公開出讓起始價鄴JL地出讓保證金。

4.9能遵守有關(guān)的法律、法規(guī)并無違規(guī)記錄和本次項目招標(biāo)文獻的規(guī)定，且在本次項目

招投標(biāo)過程中無違規(guī)現(xiàn)象，

5.招標(biāo)文獻的費用：

5.1本次項目招標(biāo)文獻售價：每套1000元（人民幣）。招標(biāo)文獻一經(jīng)售出恕不退回，如

欲郵購或電子郵件請按本次項目招標(biāo)文獻指定的地址及賬尸、賬號匯款，另加每套50兀（人

民幣）郵寄（發(fā)）費，招標(biāo)代理人在收到匯款2日內(nèi)，將以EMS或電子郵件的形式將本次項

目招標(biāo)文獻寄（發(fā)）出，但決不承擔(dān)郵件遺失和遲到的責(zé)任。

6.投標(biāo)主體規(guī)定

6.1投標(biāo)闡明：

本建設(shè)項目采用國內(nèi)公開招標(biāo)的方式擇優(yōu)選定合格的建設(shè)與土地使用權(quán)H勺主體，歡迎

有良好的社會信譽，具有較強綜合能力日勺房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與競爭。

6.2投標(biāo)人出席本次項目開標(biāo)會議時，必須攜帶有關(guān)證件與營業(yè)執(zhí)照（副木）原件、房

地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)原件、經(jīng)營許可證原件、技術(shù)負(fù)責(zé)人證書證件原件、重要技術(shù)人員證書證件原

件、近三年（至）同類型項目的有關(guān)證明及證件（中標(biāo)告知書、協(xié)議或開發(fā)協(xié)議等二項資料

齊全時為一種業(yè)績）、重要獲獎項目證書及證件和與本次建設(shè)項目投標(biāo)有關(guān)的其他證明及資

料。

第四部分：投標(biāo)文件構(gòu)成

目錄

1、簡述

2.投標(biāo)文獻編制與構(gòu)成

3.投標(biāo)文獻II勺編制規(guī)定

4.有關(guān)事項的解釋

投標(biāo)文件

1、簡述

1.1投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀本次項目招標(biāo)文獻日勺所有內(nèi)容，并按照本次項目招標(biāo)文獻的規(guī)

定、格式、條款認(rèn)真編制投標(biāo)文獻。

1.2投標(biāo)人應(yīng)完整口勺按照本次項目招標(biāo)文獻中所規(guī)定日勺對應(yīng)規(guī)定闡明所提供的本體資

金狀況；包括本體實有貨幣資金狀況；本體有形固定資產(chǎn)狀況；用于本項目建設(shè)資本金籌措

狀況；（以上內(nèi)容必須出具主體所在地開戶銀行、經(jīng)濟擔(dān)保單位、本體主管部門等單位提供

口勺有效證明原件?，否則無效）。

1.3投標(biāo)人應(yīng)并保證所提供的所有資料的真實性，以使其投標(biāo)文獻對本次項目招標(biāo)文

獻做出實質(zhì)性響應(yīng)。否則：其投標(biāo)文獻有也許被拒絕。

2.投標(biāo)文獻編制與構(gòu)成

2.1法人代表身份證明及授權(quán)委托書。

2.2投標(biāo)主體開戶銀行出具口勺用于本建設(shè)項目開發(fā)的建安費總額H勺紋%以上自有資本金

日勺有效銀行證明原件

2.3投資估算表及投資分項概算根據(jù)明細(xì)表。

2.4開發(fā)建設(shè)組織實行方案，包括：

2.4.1項目開發(fā)可行性分析；

2.4.2開發(fā)建設(shè)組織管理實行方案；

2.4.3開發(fā)建設(shè)組織管理方案；

2.4.4小區(qū)整體驗收實行方案；

2.4.5融資實行方案等。

2.5開發(fā)周期、工程質(zhì)量、開發(fā)建設(shè)與物業(yè)管理銜接以及優(yōu)惠條件等有關(guān)文字書面承諾。

2.6投標(biāo)人資格證明文獻：

2.6.1投標(biāo)人資格H勺中明函：證明其投標(biāo)人具有履行本建設(shè)項目協(xié)議的資格和履行本

建設(shè)項目協(xié)議的財力、人力、物力及技術(shù)、服務(wù)綜合能力。

2.6.2法人營業(yè)執(zhí)照。

2.6.3經(jīng)營許可證及有關(guān)證明文獻。

2.6.4質(zhì)量認(rèn)證的證司、證件（獲獎證書、榮譽證書）。

2.6.5銀仃資信證明：證明其投標(biāo)人具有本次項H招標(biāo)文獻所規(guī)定的資金量及信譽度。

2.7投標(biāo)主體針對本項目所成立的項目班子組員日勺現(xiàn)場組織狀況及項目班子組員資質(zhì)

證書

2.8近二年（至）經(jīng)審計部門審計的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表及經(jīng)營狀況。

2.9近三年（至）所開發(fā)過的工程項目獲獎證明材料。

2.10經(jīng)營業(yè)績一覽表：近三年（至）所開發(fā)過的工程項目的有關(guān)證明（中標(biāo)告知書和

協(xié)議或開發(fā)協(xié)議）材料。

2.12擬建筑總平面圖壹份

2.13投標(biāo)保證金20萬元（人民幣），以現(xiàn)金、電匯、轉(zhuǎn)賬等方式在開標(biāo)前7天內(nèi)交納,

交款信息如下:

單位名稱：山西國信招標(biāo)代理有限企業(yè)

銀行帳號：753409

開戶銀行：中國光大銀行太原市親賢支行

匯入地點：山西省太原市

未按規(guī)定交納投標(biāo)保證金或投標(biāo)保證金金額局限性II勺投標(biāo)文獻視為無效投標(biāo)文獻。

3.投標(biāo)文獻的編制規(guī)定

3.1投標(biāo)人擬采用合法R勺競爭措施和提供應(yīng)招標(biāo)人的優(yōu)惠條件，應(yīng)在投標(biāo)文獻中詳細(xì)

列明，開標(biāo)后R勺優(yōu)惠承諾一律不予考慮和作為評標(biāo)參照的根據(jù)。

3.2投標(biāo)人的投標(biāo)文獻投送后，不得借故撤出。否則投標(biāo)保證金將不予以退還，并取消

其投標(biāo)資格。

3.3投送的投標(biāo)文獻應(yīng)將正本1份、副本7份、電子版2套，分別裝入檔案袋內(nèi)密封后,

再裝入大檔案袋內(nèi)密封，封口騎縫處需加蓋投標(biāo)人公章和法定代表人或法定代表人正式授

權(quán)代理人的名章，否則不予受理，超過投標(biāo)截止時間后投送的投標(biāo)文獻，無論何種理由均

按棄權(quán)處理。

3.4投標(biāo)文獻有效期

3.4.1投標(biāo)文獻口勺有效期一律始于投標(biāo)截止日。

3.4.2中標(biāo)人"勺投標(biāo)文獻有效期至完畢本次項目招標(biāo)文獻所規(guī)定的項目開發(fā)范圍內(nèi)的

所有內(nèi)容并通過驗收和辦理結(jié)算后終止。未中標(biāo)人的投標(biāo)文獻有效期為90日歷天。有效期

內(nèi)任何人無權(quán)變動任何一份投標(biāo)文獻H勺內(nèi)容，本次項目招標(biāo)文獻另有規(guī)定日勺除外。

4.有關(guān)事項的解釋

4.1投標(biāo)人編制投標(biāo)文獻一律使用漢語，采用其他語言文字所作日勺投標(biāo)文獻將不予接

受。

4.2已確定的中標(biāo)人如違反本次項目招標(biāo)文獻X寸應(yīng)條款時，招標(biāo)人保留在有效期內(nèi)，在未

中標(biāo)人中重新選擇中標(biāo)人的權(quán)利。

4.3投標(biāo)文獻中所附口勺證書、證件應(yīng)按證書、證件登記次序表（格式詳見本次項目招標(biāo)文獻第七部

分：附件格式“12”）U勺次序依次裝訂，提供資料的復(fù)印件時須加蓋投標(biāo)人的公章，否則無效。

第五部分：說明

目錄

1、開標(biāo)

2、評標(biāo)

3.時間地址安排

4.有關(guān)事項日勺解釋

說明

1、開標(biāo)

開標(biāo)將按照本次項目招標(biāo)文獻所規(guī)定的時間、地點和程序以公開方式進行，屈時將邀請

行政監(jiān)督部門現(xiàn)場監(jiān)督。

2、評標(biāo)

2.1評標(biāo)措施：將根據(jù)評標(biāo)實行細(xì)則日勺規(guī)定由招標(biāo)代理機構(gòu)依法組建的J本次招標(biāo)項目

評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)評審。

3.時間、地址安排

3.1投標(biāo)時間：自10月31日下午14時30分（北京時間）止，在太原市南內(nèi)環(huán)街128

號青龍大酒店會議室。

3.2開標(biāo)時間：10月31日下T14時30分（北京時間）。在太原市南內(nèi)環(huán)街128號青

龍大酒店會議室準(zhǔn)時公開開標(biāo)。

3.3評標(biāo)：由依法組建的評標(biāo)委員會進行。

3.4在定標(biāo)前，招標(biāo)人和招標(biāo)代理人將根據(jù)本次招標(biāo)項目評標(biāo)委員會的J評審成果對預(yù)

中標(biāo)單位進行實地考察，詳細(xì)時間另行告知。

4.有關(guān)事項的解釋

4.1投標(biāo)人假如沒有按照本次項目招標(biāo)文獻規(guī)定提交所有資料，或者投標(biāo)文獻沒有對

本次項目招標(biāo)文獻所規(guī)定口勺規(guī)定在各方面都做出實質(zhì)性的響應(yīng)，沒有實質(zhì)性響應(yīng)本次項目

招標(biāo)文獻所規(guī)定的投標(biāo)將被拒絕。

4.2投標(biāo)保證金退還時限與方式：

4.2.1未中標(biāo)人H勺投標(biāo)保證金，將在投標(biāo)文獻有效期滿后7天內(nèi)予以退還；

4.2.2中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)人與招標(biāo)人簽訂開發(fā)協(xié)議（協(xié)議）后，除按本次項目

招標(biāo)文獻中“投標(biāo)須知前附表”第19項規(guī)定的原則交納招標(biāo)代理費外，剩余部分將在15

天內(nèi)予以退還：

4.2.3（退還投標(biāo)保記金時，投標(biāo)人應(yīng)出具：投標(biāo)人財務(wù)部門出具H勺收款收據(jù)；投標(biāo)人

授權(quán)委托代理人身份證復(fù)印件）。

4.3下列任何狀況發(fā)生時，投標(biāo)保證金將不予以退還：

4.3.1投標(biāo)人在投標(biāo)文獻投送后或投標(biāo)有效期內(nèi)借故撤回其投標(biāo)文獻時；

4.3.2投標(biāo)保證金按照本次項目招標(biāo)文獻所規(guī)定的原則金額局限性的；

4.4投標(biāo)文獻H勺內(nèi)外層封套均應(yīng)注明招標(biāo)項目名稱、投標(biāo)單位，并注明“非開標(biāo)會議不

得啟封”字樣。

4.5投標(biāo)文獻為正本壹份，副本柒份，電子版貳份并在投標(biāo)文獻封面上注明“正本”、

“副本”字樣。投標(biāo)文獻的正本和所有副本均需雙面打臼，除沒有修改正H勺印刷文獻（非實

質(zhì)性的輔助闡明資料）外，投標(biāo)文獻正本每一頁須由投標(biāo)人或經(jīng)正式授權(quán)并對投標(biāo)人有約束

力I向代表人簽字并蓋紅公章；授權(quán)代表人還須將以書面形式出具的“授權(quán)委托書”附在投標(biāo)

文獻正本中，副本可以復(fù)印。

4.6投標(biāo)文獻H勺章、節(jié)、條款編制，應(yīng)條理清晰，論述明確暢通，前后應(yīng)一致，不得矛

盾，尤其是重要條款及關(guān)鍵數(shù)據(jù)，否則其風(fēng)險是投標(biāo)人II勺，并目.評標(biāo)時，評標(biāo)委員會有權(quán)

采用任何不一致處的任何一處條款和/或數(shù)據(jù)確定為投標(biāo)人的響應(yīng)，投標(biāo)人不得拒絕，否則

可認(rèn)為此投標(biāo)文獻為非實質(zhì)性響應(yīng)之投標(biāo)文獻。

4.7投標(biāo)文獻中，有計算上、累加上的算術(shù)錯誤，評標(biāo)時將根據(jù)如下原則進行修正：

4.7.1假如是用數(shù)字表達日勺金額和用文字表達的金額不一致的），以文字表達的金額為

準(zhǔn)。

4.7.2單價與數(shù)量的乘積和總價不一致時，以單價為準(zhǔn)，并修正總價。

評標(biāo)委員會將按上述修正錯誤的原則，調(diào)整投標(biāo)文獻的報價表，調(diào)整后的價格對投標(biāo)

人具有約束力。假如投標(biāo)人不接受修正后的價格，其投標(biāo)將被拒絕，投標(biāo)保證金將不予以退

還。

4.8投標(biāo)文獻H勺補充和修改：

投標(biāo)人可以在投標(biāo)截止時間前，對投標(biāo)文獻進行補充和修改。補充或修改H勺內(nèi)容為投標(biāo)

文獻的構(gòu)成部分。這些補充和修改日勺函件也應(yīng)當(dāng)以密封的方式在規(guī)定的I投標(biāo)截止時間此前送

達。

4.9投標(biāo)文獻的撤回：

投標(biāo)人有權(quán)撤回自己提交的J投標(biāo)文獻。在投標(biāo)截止日期之前，容許投標(biāo)人撤回已遞交的投標(biāo)

文獻，但撤回I內(nèi)投標(biāo)文獻必須以書面形式告知招標(biāo)代理人。申明其投標(biāo)人放棄投標(biāo)。

第六部分：評標(biāo)實行細(xì)則

目錄

第一章開標(biāo)與評標(biāo)

1、開標(biāo)

2.投標(biāo)文獻H勺初審

3.投標(biāo)文獻的澄清

4、評標(biāo)

5.評標(biāo)過程的保密性

第二章授予中標(biāo)告知書

6.中標(biāo)告知書

7、招標(biāo)人在授標(biāo)時有變更對應(yīng)工作量、技術(shù)規(guī)定和竣工時間H勺權(quán)力

8、招標(biāo)代理人接受和拒絕任何或所有投標(biāo)日勺權(quán)力

第一章開標(biāo)與評標(biāo)

1、開標(biāo)

1.1招標(biāo)代理人將在本次項目招標(biāo)文獻中“投標(biāo)人須知前附表”第21項規(guī)定的時間和

地址組織公開開標(biāo)。投標(biāo)法定代表人或其授權(quán)代表人應(yīng)參與開標(biāo)會議，參與開標(biāo)會議的代表

應(yīng)簽名報到以證明其出席，

1.2開標(biāo)時，將邀請有關(guān)行政監(jiān)督部門予以現(xiàn)場監(jiān)督。監(jiān)督費用由招標(biāo)代理人承擔(dān)。

1.3按照本次項目招標(biāo)文獻第五部分第22條規(guī)定，投標(biāo)人提交了可接受的“撤I可”告

知日勺投標(biāo)文獻將不予宣讀，

1.4開標(biāo)時，將由彳丁玫監(jiān)督人員與投標(biāo)代表人查驗及標(biāo)文獻密封狀況，并在確認(rèn)無誤后

開始唱標(biāo)。

1.5唱標(biāo)時，招標(biāo)代理人將當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人H勺名稱、項目內(nèi)容、投資估算報價、折扣（如

有修正報價時）、書面修改和撤回投標(biāo)口勺告知、與否提交投標(biāo)保證金，以及招標(biāo)代理人認(rèn)為

合適的其他內(nèi)容，只有在開標(biāo)時唱出的報價及折扣，評標(biāo)時才能予以考慮。

1.6招標(biāo)代理人將做開標(biāo)會議記錄，開標(biāo)識錄將包括按本章第1.5條的規(guī)定在開標(biāo)時宣

讀的所有內(nèi)容，并由投標(biāo)法定代表人或其授權(quán)代表人與行政監(jiān)督人員在開標(biāo)會議報價登記

表上確認(rèn)簽字。

2.投標(biāo)文獻的初審

2.1開標(biāo)會議后，本次項目評標(biāo)委員會將首先確定其投標(biāo)人與否滿足本次項目招標(biāo)文

獻第三部分第4條H勺規(guī)定并對其進行符合性檢杳。

2.2在詳細(xì)評審之前，評標(biāo)委員會將審查各投標(biāo)人的投標(biāo)文獻與否滿足如下條款：

（1）投標(biāo)法定代表人或其授權(quán)代表人與否在投標(biāo)文獻正本上逐頁簽字、蓋章；

（2）與否足額提交了本次項目招標(biāo)文獻所規(guī)定日勺投標(biāo)保證金和土地出讓起始價格20%

H勺土地出讓保證金；

（3）投標(biāo)人所提供的開發(fā)周期與否滿足本次項目招標(biāo)文獻規(guī)定日勺期限；

（4）投標(biāo)人所提供的各項實行方案與否有較明顯不符合本次項目招標(biāo)文獻的規(guī)定與技

術(shù)原則規(guī)定之處；

（5）投標(biāo)人所提供的資金與資信證明文獻與否滿足本次項目招標(biāo)文獻中受約條款的規(guī)

定；

（6）投標(biāo)人的投標(biāo)文獻與否附有招標(biāo)人不能接受日勺條件；

（7）投標(biāo)文獻中承諾日勺投標(biāo)有效期與否等于招標(biāo)文獻規(guī)定日勺：

（8）與否實質(zhì)上響應(yīng)了本次項目招標(biāo)文獻的所有規(guī)定。實質(zhì)上響應(yīng)R勺投標(biāo)應(yīng)當(dāng)是與本

次項目招標(biāo)文獻規(guī)定日勺所有條款、條件和綜合與技術(shù)指標(biāo)相符，沒有重大偏離或保留性的投

標(biāo)。所謂重大偏離或保留性的投標(biāo)是指實質(zhì)上與本次項目招標(biāo)文獻所規(guī)定的基本規(guī)定不一致,

影響了本次項目招標(biāo)文獻所規(guī)定的范圍和服務(wù)，并且限制了本次項目招標(biāo)文獻規(guī)定的I招標(biāo)

人的權(quán)利或投標(biāo)人H勺義務(wù)，如糾正這些偏離或保留性的投標(biāo)，將會使其他實質(zhì)性響應(yīng)本次項

目招標(biāo)文獻規(guī)定”勺投標(biāo)人的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。

（10）投標(biāo)文獻重要內(nèi)容與否有模糊不清、無法辯認(rèn)，影響標(biāo)書評審日勺情形。

2.3評標(biāo)委員會決定其投標(biāo)文獻的響應(yīng)性，只能根據(jù)其投標(biāo)文獻自身的內(nèi)容，而不可

尋求任何外部H勺證據(jù)。

2.4假如投標(biāo)文獻實質(zhì)上沒有響應(yīng)本次項目招標(biāo)文獻所規(guī)定歐I基本規(guī)定，評標(biāo)委員會

將予以拒絕，開標(biāo)后的各投標(biāo)人的投標(biāo)文獻，不得通過修正或撤銷不合理規(guī)定的偏離或保

留，從而使其投標(biāo)成為實質(zhì)性響應(yīng)口勺投標(biāo)。

2.5評標(biāo)委員會將被容許修正投標(biāo)書中不構(gòu)成重大偏離H勺、微小的、非正規(guī)的、不一致

H勺或不規(guī)則的地方，但這絲修正不能影響任何投標(biāo)人對應(yīng)H勺名次排列。

2.6投標(biāo)人H勺投標(biāo)文獻中存在有非實質(zhì)性的個別內(nèi)容，雖然是招標(biāo)代理人和招標(biāo)人可

接受H勺偏差，但評標(biāo)委員會也有權(quán)通過下階段評審現(xiàn)場予以澄清或談判，以規(guī)定其消除偏

差。

3.投標(biāo)文獻的澄清

3.1為有助于對各投標(biāo)人的投標(biāo)文獻的審查、評價和比較，評標(biāo)委員會有權(quán)規(guī)定投標(biāo)人

對其投標(biāo)文獻進行澄清，但不得尋求、提供或容許對投標(biāo)價格或?qū)嵸|(zhì)性內(nèi)容做任何更改。

3.2投標(biāo)人對有關(guān)需現(xiàn)場澄清日勺問題，應(yīng)盡快以書面形式包括電報、電傳、傳真等方式

提交，并應(yīng)在其所提供的書面資料上備有法定代表人或其授權(quán)代表人的簽字。

4、評標(biāo)

4.1評分原則及操作措施：

（-）投標(biāo)報價（滿分50分）

投標(biāo)人承諾繳納該宗土地出讓價日勺投標(biāo)報價到達公開出讓起始價的J,得40分；當(dāng)每增

長50力兀時，加0.2分。按加分規(guī)則計算成果高于滿分50分的，仍按滿分50分計算，但

成交價仍為投標(biāo)報價。如投標(biāo)人承諾繳納該宗土地出讓價的I投標(biāo)報價未到達公開出讓起始價

時，則該投標(biāo)人不能進入卜一段評審，并按廢標(biāo)處理。

（二）技術(shù)部分（滿分50分）

評委根據(jù)投標(biāo)人所提供投標(biāo)文獻的對應(yīng)內(nèi)容，進行綜合比較與評審，并根據(jù)招標(biāo)文獻

所確定的評分措施進行評分（技術(shù)部分評分原則詳見附件

4.2、評委應(yīng)根據(jù)本規(guī)則的規(guī)定，分別對各投標(biāo)人進行綜合評分。當(dāng)對評委評分匯總時,

則去掉一種最高分，去掉一種最低分，并按算術(shù)平均法計算該投標(biāo)人的綜合得分。得分最高

H勺投標(biāo)人即為中標(biāo)人，如出現(xiàn)投標(biāo)人得分相似時，則由評委會通過無記名投票的方式，按

少數(shù)服從多數(shù)口勺原則確定本項目歐I中標(biāo)人。

4.3、如投標(biāo)人被確定中標(biāo)，其中標(biāo)人投標(biāo)書上注明的投標(biāo)價格即為中標(biāo)成交價。

4.4.太原市舊城改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室（太原市國土資源）擁有對本規(guī)則H勺最終解釋權(quán)。

附件一投標(biāo)文獻技術(shù)方案評分細(xì)則

評審內(nèi)容分值評分得分備注

優(yōu)(8?6)

項目開發(fā)方案滿足規(guī)劃設(shè)計條件、良（6?4）

8

土地出讓指標(biāo)與各類經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

合格(4-2)

不合格（2-0）

優(yōu)(6-4)

良（4?2）

項目開發(fā)可行性分析6

合格（27）

不合格（1~0）

優(yōu)（8?6）

良(6-4)

項目開發(fā)建設(shè)實行方案8

合格（4?2）

不合格（2?0）

優(yōu)（6?4）

良（4?2）

項目開發(fā)建設(shè)組織實行方案與專業(yè)合格（2-1）

管理技術(shù)人員配置6

不合格（1?0）

優(yōu)（5?3）

良（3?2）

建設(shè)資金融資實行方案

5合格（27）

不合格（1~0）

優(yōu)(4-3)

良(3-2)

戶型比例滿足規(guī)劃與房產(chǎn)管理部門

4

有關(guān)規(guī)定合格（2-1）

不合格（1~0）

優(yōu)(8-6)

開發(fā)周期、工程質(zhì)量、開發(fā)建設(shè)與

良（6?4）

物業(yè)管理銜接承諾以及優(yōu)惠條件8

等。合格(4-2)

不合格（2?0）

優(yōu)（5?4）

良（3?2）

小區(qū)整體驗收實行方案5

合格（2-1）

不合格（1?0）

合計50

5.評標(biāo)過程的保密性

5.1公開開標(biāo)后，直至向中標(biāo)H勺投標(biāo)人授予中標(biāo)告知書時止，凡與審查、澄清、評價和

比較投標(biāo)文獻的有關(guān)資料以及授標(biāo)意見等，均不得向投標(biāo)人及與評標(biāo)無關(guān)的其他人透露。

5.2在評標(biāo)過程中，假如投標(biāo)人試圖在投標(biāo)文獻審查、澄清、比較及授予中標(biāo)告知書方

面向招標(biāo)代理人、招標(biāo)人或評標(biāo)委員會施加任何影響，其投標(biāo)將被拒絕。

第二章授予中標(biāo)告知書

6.中標(biāo)告知書

6.1除本部分第二章第8條規(guī)定之外，招標(biāo)人應(yīng)痛中標(biāo)告知書授予被確定為實質(zhì)上響

應(yīng)本次項目招標(biāo)文獻規(guī)定的、可以滿意地履行本次項目招標(biāo)文獻所規(guī)定義務(wù)的、綜合評標(biāo)分

值最高的投標(biāo)人。

6.2授標(biāo)價為按本次項目招標(biāo)文獻所規(guī)定的修正后（如有修正項時）的投標(biāo)人的投標(biāo)報

價，投標(biāo)人應(yīng)依此價格完畢本次項目招標(biāo)文獻所規(guī)定規(guī)定口勺一切工作內(nèi)容。

6.3在投標(biāo)有效期期滿之前，招標(biāo)代理人將書面告知中標(biāo)人中標(biāo)。

7、招標(biāo)人在授標(biāo)時有變更對應(yīng)工作量、技術(shù)規(guī)定和竣工時間的權(quán)力

7.1在本項目開發(fā)建設(shè)過程中，招標(biāo)人有權(quán)變更對應(yīng)項目工作量、技術(shù)規(guī)定和竣工時

間。

7.2招標(biāo)人變更服務(wù)項目工作量的幅度為土立乳

8、招標(biāo)代理人接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力

8.1招標(biāo)代理人或受招標(biāo)人指示保留在授標(biāo)之前任何時候接受或拒絕任何投標(biāo)。對受影

響日勺投標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任，也無義務(wù)向受影響的投標(biāo)人解釋采用這一行動日勺理由。

第七部分附件

目錄

1.J殳標(biāo)函

2.法定代表人資格證明

3.授權(quán)委托書

4.投資估算報價明細(xì)表

5.技術(shù)偏差表

6.商務(wù)偏差表

7、開發(fā)周期進度表

8、擬委任項目負(fù)責(zé)人簡歷

9、告知書

10、承諾書

11.證書證件登記次序表

12.投標(biāo)文獻裝訂次序

格式1.投標(biāo)函格式

投標(biāo)函

致：山西國信招標(biāo)代理有限企業(yè)：

根據(jù)貨方太原巾舊城改造領(lǐng)導(dǎo)組辦公室（太原巾國土資源局）有關(guān)人原巾楊家堡片區(qū)（原

交通大酒店）舊城改造項目（招標(biāo)編號：GMET-062）,我方提交下述文獻正本1份、副本7

份、電子版2份：

L投標(biāo)函

2.法定代表人身份證明書及授權(quán)委托書

3.當(dāng)?shù)劂y行出具日勺資金與資信證明（原件）

4.投資估算表

5.投標(biāo)報價表及根據(jù)明細(xì)表

6.各項工作實行方案

7、技術(shù)、商務(wù)偏差表及開發(fā)周期進度表

8、開發(fā)周期、工程質(zhì)量、開發(fā)建設(shè)與物業(yè)受理銜接以及優(yōu)惠條件等有關(guān)文字書面承諾

9、我方投標(biāo)人資格證明文獻（詳見本次項目招標(biāo)文獻第七部分：格式“11”）

10、我方項目班子組織狀況

11.我方項目班子資質(zhì)狀況

12.我方各類專業(yè)重要人員資質(zhì)狀況

13.我方近二年（至）經(jīng)審計部門審計的財務(wù)狀況資料

14.我方近三年（至）獲獎工程項目資料

15.我方近三年（至）同類項目業(yè)績

16.我方認(rèn)為需要有助于投標(biāo)日勺其他有效證明文獻或闡明

據(jù)此，簽字人茲宣布同意如下:

按照招標(biāo)文獻所規(guī)定H勺項目開發(fā)建設(shè)內(nèi)容，我方提供交付H勺本建設(shè)項目土地出讓金和開發(fā)

建設(shè)投資估算額的投標(biāo)總價分別為：

投資估算價：（小寫）