物業(yè)新服務(wù)合同協(xié)議書

物業(yè)新服務(wù)合同協(xié)議書甲方（業(yè)主委員會/物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就[物業(yè)項目名稱]的物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項目具體名稱]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/辦公等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.占地面積：[X]平方米5.建筑面積：[X]平方米二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量（一）服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱供冷系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、安防監(jiān)控設(shè)備等。3.環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域（道路、廣場、綠地等）的清掃、保潔，垃圾的收集、清運(yùn)，垃圾桶的定期清理消毒等。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，綠地的養(yǎng)護(hù)等。5.公共秩序維護(hù)門崗值班、巡邏，車輛進(jìn)出和停放管理，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，協(xié)助處理突發(fā)事件等。6.物業(yè)服務(wù)相關(guān)的其他事項如物業(yè)檔案資料管理、裝飾裝修管理服務(wù)等。（二）服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方按照國家及地方相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及以下約定執(zhí)行：1.房屋建筑共用部位完好率達(dá)到[X]%以上；2.共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常率達(dá)到[X]%以上，維修及時率達(dá)到[X]%以上；3.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率達(dá)到[X]%以上；4.綠化養(yǎng)護(hù)成活率達(dá)到[X]%以上；5.公共秩序維護(hù)無重大安全事故發(fā)生。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：[X]元/月·平方米；2.商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：[X]元/月·平方米；3.其他物業(yè)類型服務(wù)費(fèi)：[X]元/月·平方米（如有）。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)于每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主可以選擇現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、線上支付等方式繳費(fèi)。（三）其他費(fèi)用1.電梯運(yùn)行費(fèi)、二次供水費(fèi)等按照實際發(fā)生費(fèi)用由業(yè)主分?jǐn)偂?.停車管理費(fèi)：-室內(nèi)停車位：[X]元/月·個；-室外停車位：[X]元/月·個。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，提出意見和建議；-審核乙方制定的物業(yè)服務(wù)計劃和財務(wù)預(yù)算；-對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)情況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)-協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，向業(yè)主宣傳物業(yè)服務(wù)相關(guān)規(guī)定；-按照合同約定督促業(yè)主按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；-配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；-要求甲方及業(yè)主配合物業(yè)服務(wù)工作；-對違反物業(yè)管理制度的業(yè)主進(jìn)行勸阻、制止。2.義務(wù)-按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)；-定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況；-建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料；-接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，及時處理業(yè)主的投訴和建議。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[終止日期]止。合同期滿前，甲乙雙方應(yīng)在[具體提前期限]前就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。六、合同的變更與終止（一）合同變更甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容，并簽訂書面協(xié)議。（二）合同終止1.本合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自行終止。2.因不可抗力等原因，導(dǎo)致物業(yè)滅失或無法繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，合同終止。3.一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照約定協(xié)助乙方開展工作，導(dǎo)致乙方無法正常提供物業(yè)服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施，并向甲方支付違約金[X]元。如造成甲方或業(yè)主損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3.業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，報相關(guān)部門備案[X]份。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：________