欠債房屋抵押合同協(xié)議書

甲方（債權(quán)人、抵押權(quán)人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（債務(wù)人、抵押人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方欠甲方債務(wù)人民幣______元（大寫：______元整），為確保甲方債權(quán)的實現(xiàn)，乙方愿意以其自有房屋作為抵押物為所欠債務(wù)提供擔(dān)保。經(jīng)甲乙雙方平等、自愿協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物乙方提供抵押的房屋位于______________________，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為______________________。二、抵押擔(dān)保范圍本抵押擔(dān)保的范圍包括乙方所欠甲方的全部債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金以及甲方實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。三、抵押期限抵押期限自本合同簽訂之日起至乙方還清全部債務(wù)之日止。四、抵押物的保管與使用1.乙方應(yīng)妥善保管抵押物，負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，并隨時接受甲方的檢查。2.在抵押期間，乙方可以繼續(xù)使用抵押物，但不得對抵押物進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、贈予、再抵押或其他任何可能影響甲方抵押權(quán)的行為。如需出租抵押物，須事先通知甲方并將租金收益優(yōu)先用于償還債務(wù)。五、抵押登記甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，共同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)。六、保險在抵押期間，乙方應(yīng)向保險公司辦理抵押物的財產(chǎn)保險，并將甲方作為第一受益人。保險期限應(yīng)不短于抵押期限，保險金額應(yīng)不低于抵押物的評估價值。保險單正本由甲方保管。在抵押期間，如抵押物發(fā)生保險事故，保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還乙方所欠甲方的債務(wù)。七、債務(wù)履行乙方承諾按照約定的還款期限和方式，足額向甲方償還債務(wù)。若乙方未能按時足額履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法處置抵押物以實現(xiàn)債權(quán)。八、違約責(zé)任1.若乙方違反本合同約定，擅自處置抵押物或有其他影響甲方抵押權(quán)實現(xiàn)的行為，乙方應(yīng)向甲方支付債務(wù)總額______%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若因乙方原因?qū)е碌盅何飪r值減少，乙方應(yīng)在甲方通知后的______日內(nèi)，提供與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，甲方有權(quán)提前實現(xiàn)抵押權(quán)。九、抵押權(quán)的實現(xiàn)若乙方在債務(wù)履行期限屆滿后仍未還清全部債務(wù)，甲方有權(quán)依法以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸乙方所有，不足部分由乙方繼續(xù)清償。十、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，房屋登記管理部門存檔______份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：__