認購協(xié)議書與預售合同

認購協(xié)議書甲方（出售方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（認購方）：姓名/名稱：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[項目名稱]相關物業(yè)的合法處置權，乙方有意向認購該物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：1.認購物業(yè)信息乙方認購甲方位于[項目地址]，[具體樓號、單元、房號]的物業(yè)，建筑面積為[X]平方米（最終面積以實測為準）。2.認購價格及付款方式該物業(yè)認購單價為每平方米人民幣______元，總認購價格為人民幣______元整（大寫：______________________）。乙方選擇以下第____種付款方式：-一次性付款：乙方應在本認購協(xié)議書簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付全部認購款。-分期付款：-第一期：在本認購協(xié)議書簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付認購款的____%，即人民幣______元整（大寫：______________________）；-第二期：在[具體日期]前，乙方支付認購款的____%，即人民幣______元整（大寫：______________________）；-第三期：在[具體日期]，乙方支付剩余認購款，即人民幣______元整（大寫：______________________）。-銀行貸款：在本認購協(xié)議書簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付認購款的____%作為首付款，即人民幣______元整（大寫：______________________），剩余款項人民幣______元整（大寫：______________________）由乙方申請銀行貸款支付。乙方應在甲方通知的時間內(nèi)，向指定銀行提交完整、有效的貸款申請資料，并辦理相關貸款手續(xù)。3.定金為確保本認購協(xié)議書的履行，乙方在簽訂本協(xié)議書時，向甲方支付人民幣______元整（大寫：______________________）作為定金。若乙方按照本協(xié)議約定履行相關義務，定金在簽訂《商品房預售合同》時沖抵購房款；若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務，甲方有權沒收定金，同時有權另行處置該物業(yè)；若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務，應雙倍返還乙方定金。4.簽訂《商品房預售合同》乙方應在接到甲方通知之日起____日內(nèi)，攜帶本認購協(xié)議書、有效身份證件及相關款項到甲方指定地點與甲方簽訂《商品房預售合同》及相關文件。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)與甲方簽訂《商品房預售合同》及相關文件，甲方有權另行處置該物業(yè)，乙方所交定金不予退還。5.雙方權利與義務-甲方權利與義務-甲方應保證所提供的物業(yè)信息真實、準確、合法，并對乙方所提供的個人信息嚴格保密。-按照本協(xié)議約定向乙方收取認購款及定金，并出具收款憑證。-在乙方履行本協(xié)議約定的前提下，為乙方保留所認購的物業(yè)。-乙方權利與義務-乙方有權了解所認購物業(yè)的相關信息，甲方應予以配合。-乙方應按照本協(xié)議約定的時間、金額支付認購款、定金及辦理相關手續(xù)。-未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將本認購協(xié)議書項下的權利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。6.違約責任-若甲方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。-若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方定金，并有權另行處置該物業(yè)，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。7.爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.其他條款-本認購協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。-本認購協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：______________________簽訂日期：______年____月____日商品房預售合同甲方（預售人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________預售許可證號：________________乙方（預購人）：姓名/名稱：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：________________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方預購商品房事宜，達成如下協(xié)議：1.商品房基本情況乙方所預購的商品房為甲方開發(fā)建設的[項目名稱]中的[具體樓號、單元、房號]，該商品房的用途為[用途]，建筑面積為[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分攤的共有建筑面積為[X]平方米（以上面積最終以產(chǎn)權登記面積為準）。2.計價方式與價款雙方約定按以下第____種方式計算該商品房價款：-按建筑面積計算：該商品房單價為每平方米人民幣______元，總價款為人民幣______元整（大寫：______________________）。-按套內(nèi)建筑面積計算：該商品房單價為每平方米人民幣______元，總價款為人民幣______元整（大寫：______________________）。-按套計算：該商品房總價款為人民幣______元整（大寫：______________________）。3.付款方式及期限乙方選擇以下第____種付款方式：-一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付全部房價款。-分期付款：-第一期：在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付房價款的____%，即人民幣______元整（大寫：______________________）；-第二期：在[具體日期]前，乙方支付房價款的____%，即人民幣______元整（大寫：______________________）；-第三期：在[具體日期]，乙方支付剩余房價款，即人民幣______元整（大寫：______________________）。-銀行貸款：在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付房價款的____%作為首付款，即人民幣______元整（大寫：______________________），剩余款項人民幣______元整（大寫：______________________）由乙方申請銀行貸款支付。乙方應在甲方通知的時間內(nèi)，向指定銀行提交完整、有效的貸款申請資料，并辦理相關貸款手續(xù)。如乙方貸款申請未獲銀行批準或貸款額度不足，乙方應在接到甲方通知之日起____日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足房價款差額。4.交付條件與交付時間-交付條件-該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；-該商品房已取得房屋測繪報告；-滿足本合同約定的其他交付條件（如有）。-交付時間甲方應當在______年____月____日前向乙方交付該商品房。5.交接手續(xù)-商品房達到交付條件后，甲方應當在交付日期前____日，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時間、地點及應當攜帶的證件。-乙方應在接到通知后____日內(nèi)，辦理交接手續(xù)。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)，自通知交接之日起，視為該商品房已交付給乙方，乙方應承擔此后該商品房的相關費用及風險。-甲乙雙方在交接該商品房時，應當簽署交接單。6.甲方責任與義務-甲方應當按照本合同約定的時間和條件向乙方交付商品房。-甲方應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。在保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，甲方應當履行保修義務，并對乙方造成的損失承擔賠償責任。-甲方應當在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋權屬證書的，甲方應承擔相應的違約責任。7.乙方責任與義務-乙方應當按照本合同約定的時間和方式支付房價款。-乙方應在辦理交接手續(xù)時，對商品房進行檢查驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時提出書面意見，甲方應按照規(guī)定進行處理。-乙方應按照國家和地方有關規(guī)定繳納相關稅費。8.違約責任-甲方違約責任-除不可抗力外，甲方未按照本合同約定的時間交付商品房的，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之____的違約金；逾期超過____日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并按照乙方全部已付款的____%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之____的違約金。-甲方交付的商品房不符合本合同約定的交付條件或質(zhì)量標準的，乙方有權要求甲方整改直至符合合同約定，整改期間甲方應按照全部房價款的萬分之____向乙方支付違約金；如因整改導致逾期交付的，甲方還應按照上述逾期交付的違約責任承擔責任。-乙方違約責任-乙方未按照本合同約定的時間支付房價款的，自約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之____的違約金；逾期超過____日的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應按照合同總價款的____%向甲方支付違約金，甲方有權扣除乙方已支付的房價款作為違約金后，將剩余款項退還乙方。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之____的違約金。9.爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；