購房合同協(xié)議書怎么簽

一、確認(rèn)合同主體1.購房者信息：購房者需提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個人身份信息，包括姓名、身份證號、聯(lián)系地址及電話等。若購房者為多人共同購買，需明確各共有人的份額及權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在合同中逐一詳細(xì)列出。2.售房者信息：仔細(xì)核對售房者身份。若售房者為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要查看其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件，確保其具備合法售房資格；若售房者為個人，需查驗(yàn)身份證及房屋產(chǎn)權(quán)證明，確認(rèn)其對房屋擁有合法處置權(quán)。二、合同條款審查1.房屋基本情況-詳細(xì)描述房屋的位置、具體地址、樓層、房號等信息。明確房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積及公攤面積，以及誤差范圍及處理方式。-對于房屋的戶型結(jié)構(gòu)、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)也應(yīng)在合同中明確體現(xiàn)，若存在樣板房的情況，需注明實(shí)際交付房屋與樣板房的關(guān)系及差異說明。2.價格與付款方式-明確房屋總價款，并注明計(jì)價方式是按建筑面積、套內(nèi)建筑面積還是套計(jì)算。對于付款方式，如選擇一次性付款、分期付款或貸款付款，需在合同中詳細(xì)規(guī)定各階段付款的時間節(jié)點(diǎn)、金額及違約責(zé)任。-若涉及貸款購房，要明確貸款辦理的相關(guān)事宜，包括購房者需承擔(dān)的貸款辦理費(fèi)用、若貸款申請未通過的處理方式等。3.交付時間與條件-明確開發(fā)商或售房者向購房者交付房屋的具體日期，以及交付時房屋應(yīng)達(dá)到的條件，如通水、通電、通氣、道路暢通等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況，同時要約定房屋質(zhì)量合格的標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序。-若因不可抗力或其他合理原因?qū)е陆桓堆舆t，應(yīng)在合同中約定合理的免責(zé)范圍及通知義務(wù)，以及逾期交付的違約責(zé)任。4.產(chǎn)權(quán)登記-明確售房者協(xié)助購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)及時間期限，包括辦理房產(chǎn)證的具體流程、購房者需提供的資料等。-約定若因售房者原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理的違約責(zé)任及賠償方式。5.違約責(zé)任-詳細(xì)約定雙方的違約責(zé)任，對購房者逾期付款、售房者逾期交房、房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等可能出現(xiàn)的違約情形制定具體的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)及處理方式。-違約責(zé)任的設(shè)定應(yīng)公平合理，既要保障購房者的合法權(quán)益，也要兼顧售房者的合理利益。三、合同簽署流程1.閱讀與協(xié)商：購房者在簽署合同前，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，對有疑問或不合理的條款及時與售房者進(jìn)行協(xié)商溝通，爭取達(dá)成雙方都能接受的條款內(nèi)容。2.簽署與蓋章：在確認(rèn)合同條款無誤后，購房者本人或其授權(quán)代理人需在合同指定位置簽字，并按手?。皇鄯空呷魹槠髽I(yè)，需加蓋企業(yè)公章及法定代表人或授權(quán)代表的簽字章，若為個人則簽字并按手印。3.合同份數(shù)與保存：明確合同一式幾份，購房者、售房者、相關(guān)備案部門等各執(zhí)幾份。購房者妥善保存好自己持有的合同原件，以備后續(xù)可能出現(xiàn)的問題作為依據(jù)。四、特殊情況約定1.房屋質(zhì)量問題：對于房屋交付后可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題，如墻體裂縫、滲漏等，在合同中約定維修責(zé)任主體、維修期限及賠償方式。2.配套