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項(xiàng)目商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)?轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方):姓名:__________________身份證號(hào)碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方):姓名:__________________身份證號(hào)碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方將其擁有的項(xiàng)目商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、商鋪基本情況(一)商鋪位置該商鋪位于[具體項(xiàng)目名稱及詳細(xì)地址],具體門(mén)牌號(hào)為[X]。(二)商鋪面積該商鋪建筑面積為[X]平方米,套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),最終面積差異不影響本協(xié)議的履行,雙方互不找補(bǔ)差價(jià))(三)商鋪用途該商鋪目前用于[具體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài),如餐飲、零售等]經(jīng)營(yíng)。(四)商鋪現(xiàn)狀1.甲方保證該商鋪的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、設(shè)備(以下簡(jiǎn)稱"設(shè)施設(shè)備")處于正常使用狀態(tài),不存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患。設(shè)施設(shè)備包括但不限于水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯(如有)等。2.商鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備及物品(以下簡(jiǎn)稱"裝修及設(shè)備物品")一并轉(zhuǎn)讓給乙方,具體明細(xì)見(jiàn)本協(xié)議附件一《裝修及設(shè)備物品清單》。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式(一)轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定該項(xiàng)目商鋪的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額])。該價(jià)格為固定總價(jià),包含商鋪本身價(jià)值、裝修及設(shè)備物品價(jià)值、甲方已支付的與該商鋪相關(guān)的費(fèi)用(如有)以及甲方因轉(zhuǎn)讓該商鋪所應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)等一切費(fèi)用。(二)付款方式乙方采取以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款:1.定金:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付定金人民幣[X]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額])。定金支付后,如乙方違約,定金不予退還;如甲方違約,應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款:乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn),如完成商鋪交接手續(xù)后的X個(gè)工作日內(nèi)],向甲方支付首付款人民幣[X]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額])。3.尾款:剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額]),乙方應(yīng)在[辦理完商鋪過(guò)戶手續(xù)后的X個(gè)工作日內(nèi)]支付給甲方。三、權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該商鋪擁有合法、完整的處分權(quán),保證該商鋪未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利瑕疵。否則,甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)告知該商鋪的真實(shí)情況,包括但不限于商鋪的產(chǎn)權(quán)狀況、經(jīng)營(yíng)歷史、周邊環(huán)境、市政規(guī)劃等信息。協(xié)助乙方辦理該商鋪的交接手續(xù),包括但不限于提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明等資料,并確保交接時(shí)商鋪及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。在本協(xié)議簽訂后至商鋪交接完成前,負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪及設(shè)施設(shè)備的正常使用,承擔(dān)因不可抗力以外原因造成的損壞、維修費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理該商鋪轉(zhuǎn)讓所涉及的各項(xiàng)手續(xù),包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、工商變更登記手續(xù)等,并承擔(dān)因辦理上述手續(xù)所產(chǎn)生的全部稅費(fèi)(法律法規(guī)另有規(guī)定的除外)。在辦理手續(xù)過(guò)程中,應(yīng)積極配合乙方提供所需資料,確保手續(xù)順利辦理。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù),包括但不限于提供真實(shí)信息、協(xié)助辦理交接及過(guò)戶手續(xù)等。在支付全部轉(zhuǎn)讓款并完成商鋪交接手續(xù)后,有權(quán)依法占有、使用、收益和處分該商鋪。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。在商鋪交接過(guò)程中,應(yīng)積極配合甲方,按照甲方要求提供相關(guān)資料,并對(duì)交接情況進(jìn)行確認(rèn)。接收商鋪后,應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定合法經(jīng)營(yíng),承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費(fèi)用,不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為,不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。負(fù)責(zé)承擔(dān)自商鋪交接完成之日起該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。四、商鋪交接(一)交接時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi),共同協(xié)商確定商鋪交接的具體時(shí)間,并簽訂《商鋪交接確認(rèn)書(shū)》。(二)交接程序1.甲方應(yīng)提前清理商鋪內(nèi)屬于甲方的物品,并將商鋪及設(shè)施設(shè)備、裝修及設(shè)備物品等以良好、可使用狀態(tài)交付給乙方。2.雙方在交接現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查,包括但不限于商鋪結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況、裝修及設(shè)備物品數(shù)量及狀況等,并填寫(xiě)《商鋪交接清單》?!渡啼伣唤忧鍐巍方?jīng)雙方簽字確認(rèn)后,作為證明商鋪已完成交接的依據(jù)。3.交接完成后,甲方應(yīng)將該商鋪的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件、設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明等相關(guān)資料移交給乙方。(三)交接責(zé)任1.如在交接過(guò)程中發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題、設(shè)施設(shè)備損壞或缺失等情況,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交接后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)足。如因甲方未及時(shí)處理導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.自商鋪交接完成之日起,該商鋪的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(一)過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi),啟動(dòng)該商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),并確保在[具體過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前完成過(guò)戶登記至乙方名下。(二)過(guò)戶費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定,由甲方承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi),由甲方自行繳納;應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi),由乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)按照相關(guān)部門(mén)要求及時(shí)足額繳納。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶稅費(fèi)增加或減少的,雙方應(yīng)按照公平合理的原則協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。(三)協(xié)助義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中,乙方應(yīng)積極配合甲方提供所需資料,協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定,未能按時(shí)交付商鋪或交付的商鋪不符合約定條件,每逾期一日,應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)雙倍返還定金,并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款,同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該商鋪存在的權(quán)利瑕疵或其他重大問(wèn)題,導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方為購(gòu)買(mǎi)該商鋪所支付的全部費(fèi)用、因商鋪問(wèn)題導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失、乙方為解決問(wèn)題所支付的合理費(fèi)用等。3.若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)雙倍返還定金,并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款,同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款,并賠償乙方因此遭受的損失。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定,未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,沒(méi)收乙方已支付的定金,并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定,擅自改變商鋪用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為,導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理商鋪交接或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,沒(méi)收乙方已支付的定金,并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理交接或過(guò)戶手續(xù)的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款(一)協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。(二)協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。(三)通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為各自有效的通訊地址和聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或通訊地址的,應(yīng)在變更后[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。如一方未按照上述要求通知對(duì)方,導(dǎo)致相關(guān)通知無(wú)法送達(dá)的,由責(zé)任方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。甲方(簽字/蓋章):__________________簽訂日期:______年____月____日乙方(簽字/蓋章):__________________簽訂日期:______年____月____日附件一:裝修及設(shè)備物品清單|序號(hào)|名稱|品牌|規(guī)格型號(hào)|數(shù)量|現(xiàn)狀|||||||||1|[具體物品名稱1]|[品牌1]|[規(guī)格型號(hào)1]|[數(shù)量1]|[詳細(xì)現(xiàn)狀描述1]||2|[具體物品名稱2]|[品牌2]|[規(guī)格型號(hào)2]|[數(shù)量2]|[詳細(xì)現(xiàn)狀描述2]||...|...|...|...|...|...|(清單內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)填寫(xiě))附件二:商鋪交接確認(rèn)書(shū)轉(zhuǎn)讓方(甲方):__________________受讓方(乙方):__________________甲乙雙方于______年____月____日對(duì)位于[具體項(xiàng)目名稱及詳細(xì)地址]的商鋪進(jìn)行了交接,現(xiàn)將交接情況確認(rèn)如下:一、商鋪交接情況1.商鋪結(jié)構(gòu)完整,無(wú)明顯損壞。2.設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常,包括但不限于水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯(如有)等,具體運(yùn)行情況見(jiàn)《設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況檢查表》(附件三)。3.裝修及設(shè)備物品按照《裝修及設(shè)備物品清單》(附件一)進(jìn)行交接,數(shù)量及狀況與清單一致。二、交接手續(xù)辦理情況1.甲方已將商鋪鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件、設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明等相關(guān)資料移交給乙方。2.雙方共同簽署了《商鋪交接清單》(附件四),作為商鋪交接完成的依據(jù)。三、其他事項(xiàng)雙方確認(rèn),本次商鋪交接過(guò)程順利,無(wú)任何爭(zhēng)議或遺留問(wèn)題。甲方(簽字/蓋章):__________________乙方(簽字/蓋章):__________________交接日期:______年____月____日附件三:設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況檢查表|設(shè)施設(shè)備名稱|檢查項(xiàng)目|檢查結(jié)果|備注|||||||水電系統(tǒng)|電壓/水壓|正常|/|||線路/管道|無(wú)破損、滲漏|/||消防系統(tǒng)|消防設(shè)施|齊全、有效|/|||消防通道|暢通無(wú)阻|/||通風(fēng)系統(tǒng)|通風(fēng)設(shè)備|運(yùn)行正常|/|||通風(fēng)效果|良好|/||電梯(如有)|電梯運(yùn)行|正常|/|||電梯安全裝置|靈敏可靠|/|(檢查表內(nèi)容根據(jù)實(shí)際設(shè)施設(shè)備情況詳細(xì)填寫(xiě))
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