菜棚出售合同協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處菜棚，愿意出售給乙方，乙方有意購買該菜棚，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.菜棚位置：該菜棚位于[詳細地址]，其四至范圍為東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.菜棚面積：菜棚占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。菜棚內(nèi)部空間布局合理，設有[具體設施，如種植區(qū)域劃分、灌溉設備安裝位置等]。3.菜棚結構：菜棚采用[具體結構類型，如鋼結構、磚混結構等]建造，結構堅固，能夠抵御一定程度的自然災害。棚頂覆蓋[具體材質(zhì)，如塑料薄膜、陽光板等]，具有良好的采光和保溫性能。4.附屬設施：菜棚配備有[附屬設施清單，如灌溉系統(tǒng)、通風設備、遮陽網(wǎng)、防蟲網(wǎng)等]，附屬設施均能正常使用，確保菜棚內(nèi)的種植環(huán)境適宜。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照合同約定支付菜棚購買款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對出售的菜棚擁有合法的所有權，不存在任何產(chǎn)權糾紛或權利瑕疵，確保乙方能夠順利取得菜棚的完整產(chǎn)權。向乙方如實告知菜棚的使用現(xiàn)狀、歷史情況以及存在的任何問題，包括但不限于菜棚的建造時間、維修記錄、是否存在質(zhì)量問題等。在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理菜棚的相關產(chǎn)權變更手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔因辦理產(chǎn)權變更手續(xù)而產(chǎn)生的應由甲方承擔的費用。在交付菜棚前，負責清理菜棚內(nèi)的雜物和不屬于出售范圍的物品，保持菜棚的整潔和可使用狀態(tài)。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間、方式交付符合約定標準的菜棚。在菜棚交付后，有權對菜棚進行使用、改造、經(jīng)營等活動，但不得違反法律法規(guī)和合同約定。有權要求甲方協(xié)助辦理菜棚的產(chǎn)權變更手續(xù)，如甲方未履行協(xié)助義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任并賠償因此造成的損失。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付菜棚購買款項。在簽訂合同前，對菜棚的現(xiàn)狀進行充分了解和考察，自行承擔因購買菜棚而可能產(chǎn)生的各種風險。在接收菜棚后，妥善使用和維護菜棚及其附屬設施，不得擅自改變菜棚的結構和用途，如需進行改造或擴建，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。承擔在使用菜棚過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。三、價款及支付方式1.菜棚總價款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含菜棚本身及附屬設施的全部價款，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情形外）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔保，如乙方未按照合同約定履行義務，無權要求返還定金；如甲方未按照合同約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：在菜棚交付前[X]日，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在菜棚產(chǎn)權變更手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方應在收到尾款后向乙方出具收款憑證。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將菜棚交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理時間內(nèi)交付。2.交付方式：雙方應在交付現(xiàn)場進行交接，甲方應向乙方提供菜棚及附屬設施的相關資料，并確保菜棚及其附屬設施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。乙方應對交付的菜棚及附屬設施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時向甲方提出，甲方應負責在合理時間內(nèi)整改直至符合交付標準。五、產(chǎn)權變更手續(xù)1.辦理時間：雙方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關產(chǎn)權登記部門申請辦理菜棚的產(chǎn)權變更手續(xù)。如因一方原因導致產(chǎn)權變更手續(xù)延遲辦理，由責任方承擔相應的法律責任和經(jīng)濟損失。2.費用承擔：辦理菜棚產(chǎn)權變更手續(xù)所需的各項費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。但如因甲方原因導致增加的額外費用，由甲方承擔；如因乙方原因導致增加的額外費用，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照合同約定的時間、標準交付菜棚，每逾期一日，應按照菜棚總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還已收取的全部款項，同時按照菜棚總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的菜棚不符合合同約定的標準，乙方有權要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)整改或整改后仍不符合標準，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還已收取的全部款項，同時按照菜棚總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞菜棚存在的重大質(zhì)量問題或產(chǎn)權糾紛，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，每逾期一日，應按照菜棚總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還已收取的全部款項，同時按照菜棚總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照合同約定的時間、方式支付菜棚購買款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，沒收定金，并要求乙方按照菜棚總價款的[X%]支付違約金。若乙方擅自改變菜棚的結構和用途，或未經(jīng)甲方書面同意進行改造、擴建，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照合同約定承擔在使用菜棚過程中產(chǎn)生的各項費用，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付的，每逾期一日，應按照未支付費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取相應措施，如停止供水、供電等，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補