酒館出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（出租方/轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一家酒館，并有意將其出租或轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、酒館基本情況1.酒館位置：酒館位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，場地使用面積為[X]平方米。2.酒館設(shè)施設(shè)備：酒館內(nèi)現(xiàn)有裝修、設(shè)備、庫存商品等，具體清單見本協(xié)議附件。3.經(jīng)營范圍：酒館主要經(jīng)營餐飲、酒水銷售等業(yè)務(wù)，目前持有有效的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等相關(guān)證照，經(jīng)營范圍為[具體經(jīng)營范圍]。二、租賃/轉(zhuǎn)讓期限1.租賃/轉(zhuǎn)讓期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.若乙方有意續(xù)租/受讓，應(yīng)在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租/受讓權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂租賃/轉(zhuǎn)讓協(xié)議。三、租金/轉(zhuǎn)讓費用及支付方式1.租金/轉(zhuǎn)讓費用租金/轉(zhuǎn)讓費用為每月/每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金/轉(zhuǎn)讓費用包含酒館的場地租金、設(shè)備設(shè)施使用費、裝修折舊費等，但不包含水電費、物業(yè)費、稅費等其他費用。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首月/年租金/轉(zhuǎn)讓費用的[X%]作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余租金/轉(zhuǎn)讓費用應(yīng)按照以下方式支付：若為按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當月租金/轉(zhuǎn)讓費用。若為按年支付，乙方應(yīng)在每年[具體日期]前支付全年租金/轉(zhuǎn)讓費用。甲方應(yīng)在收到租金/轉(zhuǎn)讓費用后，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金/轉(zhuǎn)讓費用。有權(quán)對酒館的經(jīng)營情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)保證酒館的合法性，確保酒館擁有合法的產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。按照本協(xié)議約定向乙方交付酒館及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證其正常使用。協(xié)助乙方辦理酒館經(jīng)營所需的相關(guān)證照變更手續(xù)，費用由乙方承擔。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，負責處理與酒館相關(guān)的原有債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方的正常經(jīng)營不受影響。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用酒館及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，進行合法的經(jīng)營活動。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，有權(quán)對酒館進行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前通知甲方，并不得損害酒館的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理酒館經(jīng)營所需的相關(guān)證照變更手續(xù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租/受讓權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金/轉(zhuǎn)讓費用及其他相關(guān)費用。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法經(jīng)營酒館，不得從事違法違規(guī)活動。合理使用酒館及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或損壞。如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負責修復或賠償。負責酒館的日常經(jīng)營管理，承擔經(jīng)營過程中的一切風險和責任，包括但不限于食品安全、消防安全、人員安全等。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或協(xié)議解除后，按照本協(xié)議約定將酒館及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。五、酒館的裝修和改造1.乙方如需對酒館進行裝修和改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。2.裝修改造費用由乙方自行承擔，裝修改造過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。3.租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿或協(xié)議解除后，乙方對酒館進行的裝修改造部分，除可移動的設(shè)備設(shè)施外，甲方不予補償，乙方不得拆除或破壞。六、酒館的經(jīng)營管理1.乙方應(yīng)按照酒館原有的經(jīng)營范圍和經(jīng)營模式進行經(jīng)營，如需變更經(jīng)營范圍或經(jīng)營模式，應(yīng)提前書面通知甲方，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，誠信經(jīng)營，保證酒館的服務(wù)質(zhì)量和食品安全。3.乙方應(yīng)自行承擔酒館經(jīng)營過程中的人員招聘、培訓、管理等費用，與員工簽訂合法有效的勞動合同，依法繳納社會保險。4.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，按時足額繳納水電費、物業(yè)費、稅費等各項費用。七、酒館的維修和保養(yǎng)1.租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，甲方負責酒館主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，乙方負責酒館內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)。2.如因不可抗力或甲方原因?qū)е戮起^需要維修或保養(yǎng)，甲方應(yīng)及時進行維修或保養(yǎng)，并承擔相應(yīng)費用。3.如因乙方原因?qū)е戮起^需要維修或保養(yǎng)，乙方應(yīng)及時進行維修或保養(yǎng)，并承擔相應(yīng)費用。如因乙方未及時維修或保養(yǎng)導致?lián)p失擴大，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。八、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付酒館及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，或交付的酒館及相關(guān)設(shè)施設(shè)備不符合約定，應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓費用總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金/轉(zhuǎn)讓費用及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金/轉(zhuǎn)讓費用及違約金，同時乙方應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓費用總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.若乙方擅自改變酒館的用途或損壞酒館及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責修復或賠償，并按照租金/轉(zhuǎn)讓費用總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е戮起^無法正常經(jīng)營或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將酒館轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金/轉(zhuǎn)讓費用及違約金，同時乙方應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓費用總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓費用總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此造成的損失。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力