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出售四川養(yǎng)老院協(xié)議書?甲方(出售方):姓名:__________________身份證號碼:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(購買方):姓名:__________________身份證號碼:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有位于四川省[具體地址]的養(yǎng)老院(以下簡稱"標(biāo)的物"),乙方有意購買該養(yǎng)老院,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)情況養(yǎng)老院占地面積為[X]平方米,建筑面積為[X]平方米。包括但不限于多棟居住樓、活動中心、食堂、醫(yī)務(wù)室等配套設(shè)施。房產(chǎn)性質(zhì)為[具體房產(chǎn)性質(zhì),如商業(yè)服務(wù)用地等],產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押、查封等權(quán)利受限情況。房產(chǎn)證號為:__________________。2.設(shè)備設(shè)施居住樓內(nèi)配備有齊全的生活設(shè)施,包括但不限于床鋪、衣柜、桌椅等,可滿足[X]位老人的居住需求?;顒又行脑O(shè)有各類健身器材、娛樂設(shè)施,如乒乓球桌、棋牌桌、電視、音響等,為老人提供豐富的娛樂活動場所。食堂擁有專業(yè)的廚房設(shè)備,包括爐灶、蒸箱、冰箱、消毒柜等,可同時為[X]人提供餐飲服務(wù)。醫(yī)務(wù)室配備有基本的醫(yī)療設(shè)備,如診斷床、心電圖機(jī)、血糖儀、常用藥品等,可滿足老人日常的醫(yī)療保健需求。3.服務(wù)資源養(yǎng)老院擁有一支專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊,包括護(hù)理人員、醫(yī)生、護(hù)士、營養(yǎng)師、康復(fù)師等,共計[X]人。服務(wù)團(tuán)隊具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和豐富的工作經(jīng)驗,能夠為老人提供全方位、個性化的服務(wù)。與多家周邊醫(yī)院建立了合作關(guān)系,確保老人在突發(fā)疾病時能夠及時得到救治。擁有穩(wěn)定的食材供應(yīng)商,保證食堂食材的新鮮、安全和營養(yǎng)。二、權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時,有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益,包括但不限于解除協(xié)議、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。2.義務(wù)向乙方提供標(biāo)的物的真實、準(zhǔn)確、完整的信息,包括但不限于房產(chǎn)、設(shè)備設(shè)施、服務(wù)資源等情況,不得隱瞞或虛報任何重要信息。確保標(biāo)的物在交付時符合正常使用狀態(tài),不存在質(zhì)量問題或安全隱患。如存在質(zhì)量問題或安全隱患,應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前進(jìn)行修復(fù)或整改,直至符合要求。協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的過戶、交接等手續(xù),提供必要的文件和資料,并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理過程中的費用。在協(xié)議簽訂后至交付前,妥善保管標(biāo)的物,不得擅自改變其現(xiàn)狀或損壞其設(shè)施設(shè)備。向乙方移交養(yǎng)老院現(xiàn)有的客戶資源信息,協(xié)助乙方做好客戶關(guān)系的過渡和銜接工作。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物及相關(guān)信息,并協(xié)助辦理過戶、交接等手續(xù)。在協(xié)議履行過程中,有權(quán)對標(biāo)的物的情況進(jìn)行查驗和了解。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付款項。接受甲方交付的標(biāo)的物,并按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行使用和管理,不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性改造。在辦理過戶、交接等手續(xù)過程中,配合甲方提供相關(guān)資料,承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理過程中的費用。遵守國家法律法規(guī)及養(yǎng)老院的相關(guān)管理規(guī)定,依法經(jīng)營養(yǎng)老院,保障老人的合法權(quán)益。對甲方移交的客戶資源信息予以保密,不得泄露給任何第三方。三、價格及付款方式(一)價格雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定該養(yǎng)老院的出售價格為人民幣[X]元(大寫:__________________元整)。此價格為固定總價,包含標(biāo)的物的房產(chǎn)、設(shè)備設(shè)施、服務(wù)資源等全部價值,以及辦理過戶等相關(guān)手續(xù)所需的一切費用。(二)付款方式1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元(大寫:__________________元整)。定金用于擔(dān)保本協(xié)議的履行,如乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù),定金可沖抵購房款;如乙方違約,定金不予退還。2.首付款乙方應(yīng)在甲方辦理完標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得新的房產(chǎn)證之日起[X]個工作日內(nèi),向甲方支付首付款人民幣[X]元(大寫:__________________元整)。3.尾款剩余購房款人民幣[X]元(大寫:__________________元整),乙方應(yīng)在標(biāo)的物交付完成且雙方完成相關(guān)交接手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)一次性支付給甲方。四、交付與過戶(一)交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后的[X]個工作日內(nèi),將標(biāo)的物交付給乙方。交付時,雙方應(yīng)共同對標(biāo)的物的房產(chǎn)、設(shè)備設(shè)施、服務(wù)資源等進(jìn)行清點和查驗,并簽署交付確認(rèn)書。2.交付內(nèi)容包括但不限于:房產(chǎn)的鑰匙、房產(chǎn)證原件及相關(guān)資料。設(shè)備設(shè)施的清單及使用說明書。服務(wù)團(tuán)隊的人員名單、資質(zhì)證書及工作交接文件??蛻糍Y源信息清單。其他與標(biāo)的物相關(guān)的物品和資料。(二)過戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi),協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶所需的稅費,按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理過戶所需的資料,確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付標(biāo)的物,每逾期一日,應(yīng)按照出售價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除協(xié)議,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,并退還乙方已支付的其他款項,同時按照出售價格的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或安全隱患,導(dǎo)致乙方無法正常使用或經(jīng)營,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)或整改,如給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方隱瞞或虛報標(biāo)的物的重要信息,導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照出售價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除協(xié)議,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,并退還乙方已支付的其他款項,同時按照出售價格的[X]%向乙方支付違約金。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除協(xié)議,乙方已支付的定金不予退還,同時乙方應(yīng)按照出售價格的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變標(biāo)的物的用途或進(jìn)行破壞性改造,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理過戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照出售價格的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除協(xié)議,乙方已支付的定金不予退還,同時乙方應(yīng)按照出售價格的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方泄露甲方移交的客戶資源信息,乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元(大寫:__________________元整),如給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本
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