出售房子合同協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方出售房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，該地址與房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記地址一致。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。該面積為暫測(cè)面積，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積存在差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格調(diào)整方式進(jìn)行處理。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.房屋配套設(shè)施：甲方保證該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝修裝飾符合正常使用要求，包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，門(mén)窗、廚衛(wèi)設(shè)施等無(wú)損壞。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修裝飾及附屬設(shè)施設(shè)備（如有）隨房屋一并出售給乙方，具體包括[詳細(xì)列舉裝修裝飾及附屬設(shè)施設(shè)備清單，如家具、家電、燈具等]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：甲乙雙方商定該房屋成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素調(diào)整，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金的支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，甲方收到定金后應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。首付款的支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，甲方收到首付款后應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。余款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付余款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若貸款銀行批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]個(gè)工作日內(nèi)將余款支付至甲方指定的銀行賬戶；若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款余款。甲方指定的收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定處置定金。2.義務(wù)：保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如實(shí)向乙方告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量問(wèn)題、相鄰關(guān)系等。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署有關(guān)文件、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記等。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)過(guò)程中，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行政機(jī)關(guān)的要求積極配合，承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在本協(xié)議約定的交房時(shí)間前，保持房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備完好，不得擅自拆除、損壞或更換房屋內(nèi)的裝修裝飾及附屬設(shè)施設(shè)備。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方，并在交付時(shí)向乙方提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料，如房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋，并保證房屋符合約定的交付條件。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶至乙方名下。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，按時(shí)履行付款義務(wù)。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日萬(wàn)分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。如實(shí)向甲方提供辦理貸款所需的資料，并積極配合貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式補(bǔ)足購(gòu)房款余款；否則，乙方應(yīng)按照逾期付款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)過(guò)程中，按照相關(guān)法律法規(guī)和行政機(jī)關(guān)的要求提供必要的資料和文件，承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在接收房屋時(shí)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。如乙方在接收房屋后未提出異議，視為房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合約定的交付條件。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交房日期]前將房屋交付給乙方。交房日期以雙方簽訂的《房屋交接單》為準(zhǔn)。2.交付條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。甲方已結(jié)清房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用。甲方已向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在交房當(dāng)日共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署《房屋交接單》?！斗课萁唤訂巍窇?yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交接情況，包括房屋現(xiàn)狀、裝修裝飾及附屬設(shè)施設(shè)備清單、水電燃?xì)獗碜x數(shù)等。交接完成后，房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)即轉(zhuǎn)移至乙方。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過(guò)戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е逻^(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購(gòu)房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)格[X]%的違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自拆除、損壞或更換房屋內(nèi)的裝修裝飾及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照損失金額的[X]倍向乙方支付賠償金，并在交房前恢復(fù)原狀。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方因自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式補(bǔ)足購(gòu)房款余款，應(yīng)按照逾期付款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，