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住宅整體出售協(xié)議書?甲方(出售方):姓名:__________________身份證號碼:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(購買方):姓名:__________________身份證號碼:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的住宅一套(以下簡稱"該住宅"),愿意將該住宅整體出售給乙方,乙方愿意購買該住宅,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達成如下協(xié)議:一、標的物具體描述1.房屋基本信息該住宅為[房屋性質(zhì),如商品房、經(jīng)濟適用房等],建筑面積為[X]平方米,房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)],房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu),如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度,例如墻面為乳膠漆粉刷,地面為實木地板,廚房配備整體櫥柜等]。2.附屬設(shè)施設(shè)備該住宅附帶以下附屬設(shè)施設(shè)備:固定設(shè)施:包括但不限于內(nèi)置衣柜、吊柜、電視背景墻、衛(wèi)生間潔具(馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等)、廚房爐灶、抽油煙機等。電器設(shè)備:[列舉包括但不限于空調(diào)、冰箱、洗衣機、電視機等電器設(shè)備的品牌、型號及數(shù)量]。其他設(shè)施:[如車庫、車位、地下室等情況,詳細說明其面積、位置及是否有產(chǎn)權(quán)等信息]。二、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時,有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證對該住宅擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán),確保該住宅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該住宅的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失,甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該住宅的真實情況,包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)負責賠償。在本協(xié)議簽訂后,積極協(xié)助乙方辦理該住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),提供辦理過戶所需的相關(guān)資料,并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理的,甲方應(yīng)承擔違約責任,并賠償乙方因此遭受的損失。在交房前,負責結(jié)清該住宅的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有相關(guān)費用,并保證該住宅在交付時處于可正常使用的狀態(tài)。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該住宅及附屬設(shè)施設(shè)備,并確保交付的物品與本協(xié)議約定一致。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、地點和條件交付該住宅及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)在甲方協(xié)助下按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理該住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時,有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款,應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任。接受甲方交付的該住宅及附屬設(shè)施設(shè)備,并按照協(xié)議約定進行驗收。如發(fā)現(xiàn)交付的物品與本協(xié)議約定不符,應(yīng)及時通知甲方并要求甲方予以整改或承擔相應(yīng)的賠償責任。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中,積極配合甲方提供相關(guān)資料,并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理的,乙方應(yīng)承擔違約責任,并賠償甲方因此遭受的損失。在接收該住宅后,承擔該住宅的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有相關(guān)費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該住宅的總價款為人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。2.支付方式定金:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后,可抵作購房款。如乙方違約不購買該住宅,定金不予退還;如甲方違約不出售該住宅,應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款:乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。首付款金額為購房款總額減去定金后的余額。尾款:購房款尾款人民幣[X]元(大寫:[大寫金額]),乙方應(yīng)在該住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下:開戶銀行:__________________賬戶名稱:__________________賬號:__________________乙方應(yīng)將購房款支付至上述指定賬戶。如因乙方未按照甲方指定的賬戶支付購房款導致的任何糾紛或損失,由乙方自行承擔。四、交房時間及方式1.交房時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款(包括定金、首付款及尾款)后的[X]日內(nèi),將該住宅及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交房方式雙方應(yīng)在交房當日共同對該住宅及附屬設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場驗收。甲方應(yīng)向乙方提供該住宅的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書(如有)以及其他相關(guān)資料。乙方驗收無誤后,雙方簽署房屋交接確認書,視為該住宅已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.辦理時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi),共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理該住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致無法在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)的,雙方應(yīng)協(xié)商解決辦理時間問題。2.費用承擔辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的各項稅費,按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)生額外的稅費或費用,由該方承擔全部責任。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將該住宅及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方,每逾期一日,應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款,并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方交付的該住宅及附屬設(shè)施設(shè)備與本協(xié)議約定不符,甲方應(yīng)負責在[X]日內(nèi)進行整改或補足。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)完成整改或補足,乙方有權(quán)自行整改或委托第三方整改,相關(guān)費用由甲方承擔。同時,甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或其他重大瑕疵,導致乙方無法正常使用該住宅,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款,并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定,導致該住宅無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛,甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款,并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時,甲方應(yīng)負責解決產(chǎn)權(quán)糾紛問題,確保乙方能夠順利取得該住宅的產(chǎn)權(quán)。如因甲方原因給乙方造成其他損失的,甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方已支付的定金不予退還,同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定,拒絕接收該住宅或在接收后拒絕按照協(xié)議約定支付剩余購房款,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方已支付的定金不予退還,同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的,乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。如乙方違反本協(xié)議約定,導致該住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理,乙方應(yīng)承擔違約責任,并賠償甲方因此遭受的損失。同時,乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
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