住宅開發(fā)政府協(xié)議書?甲方：[政府名稱]法定代表人：[姓名]地址：[政府地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：[房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為促進當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展，提升居民居住條件，擬進行住宅項目開發(fā)；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和豐富的開發(fā)經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方開發(fā)甲方指定的住宅項目事宜達成如下協(xié)議：一、項目概況1.項目名稱：[住宅項目具體名稱]2.項目地點：[詳細(xì)地址]3.項目規(guī)模：項目總占地面積為[X]平方米，規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，配套商業(yè)建筑面積為[X]平方米，其他公共配套設(shè)施建筑面積為[X]平方米。具體以政府相關(guān)部門最終審批的規(guī)劃設(shè)計方案為準(zhǔn)。4.項目內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)該住宅項目的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售及后期物業(yè)管理等全部工作，按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范建設(shè)高品質(zhì)住宅及配套設(shè)施，確保項目按時交付使用。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對項目開發(fā)建設(shè)過程進行監(jiān)督檢查，有權(quán)提出意見和建議，要求乙方按照相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定及本協(xié)議約定進行開發(fā)建設(shè)。按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定，對項目規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)工程質(zhì)量、安全等進行審核和審批。有權(quán)根據(jù)公共利益需要，依法對項目用地及建設(shè)內(nèi)容進行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并對乙方因此遭受的損失給予合理補償。2.義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的各項行政審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等，并確保手續(xù)辦理過程符合法律法規(guī)及政策要求。協(xié)助乙方做好項目周邊的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)工作，確保項目周邊道路、水、電、氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施與項目建設(shè)同步實施或及時接通，滿足項目交付使用條件。按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方提供項目開發(fā)建設(shè)所需的土地及相關(guān)資料，并保證土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵和糾紛。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決項目開發(fā)建設(shè)過程中涉及的與當(dāng)?shù)卣块T、周邊居民等相關(guān)的外部關(guān)系問題，為乙方創(chuàng)造良好的開發(fā)建設(shè)環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，享有項目開發(fā)建設(shè)的自主經(jīng)營權(quán)，有權(quán)自主選擇施工單位、監(jiān)理單位等合作方，但應(yīng)確保所選合作方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，并符合法律法規(guī)及政策要求。按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定，獲得項目開發(fā)建設(shè)所需的各項行政審批手續(xù)后，有權(quán)依法進行項目的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售等活動。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，對甲方在項目開發(fā)建設(shè)過程中的不合理干預(yù)提出異議，并要求甲方給予合理解決。2.義務(wù)嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，按照本協(xié)議約定及經(jīng)政府相關(guān)部門審批的規(guī)劃設(shè)計方案進行項目開發(fā)建設(shè)，確保項目質(zhì)量、安全等符合標(biāo)準(zhǔn)要求。按照本協(xié)議約定的時間和金額，足額支付土地出讓金及其他相關(guān)費用，并承擔(dān)項目開發(fā)建設(shè)過程中的全部投資和費用支出，包括但不限于工程建設(shè)費用、營銷費用、物業(yè)管理費用等。負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、工程監(jiān)理、竣工驗收等全部工作，確保項目按時開工、按時竣工并交付使用。在項目建設(shè)過程中，應(yīng)定期向甲方報告項目進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，做好項目的市場營銷和銷售管理工作，制定合理的銷售價格和銷售方案，確保銷售行為合法合規(guī)。同時，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定做好購房人的售后服務(wù)工作，保障購房人的合法權(quán)益。負(fù)責(zé)項目交付后的物業(yè)管理工作，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，制定物業(yè)管理方案，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，確保小區(qū)居民的正常生活。三、項目開發(fā)建設(shè)進度1.開工時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個月內(nèi)取得項目施工許可證，并正式開工建設(shè)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時取得施工許可證或開工建設(shè)，開工時間相應(yīng)順延。2.建設(shè)周期：項目建設(shè)周期為[X]個月，自開工之日起計算。乙方應(yīng)合理安排施工進度，確保項目按照建設(shè)周期完成建設(shè)任務(wù)。在項目建設(shè)過程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)及時向甲方報告，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方書面同意后，建設(shè)周期相應(yīng)順延。3.竣工時間：乙方應(yīng)確保項目在開工之日起[X]個月內(nèi)竣工，并通過相關(guān)部門的竣工驗收。如因乙方原因?qū)е马椖繜o法按時竣工，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)采取措施盡快完成項目建設(shè)，確保項目按時交付使用。四、項目銷售與交付1.銷售管理乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，制定項目銷售方案，并報甲方備案。銷售方案應(yīng)包括銷售價格、銷售方式、銷售進度計劃等內(nèi)容。乙方應(yīng)在銷售場所顯著位置公示項目的相關(guān)證件、規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)進度等信息，確保購房人知情權(quán)。同時，應(yīng)嚴(yán)格按照銷售方案進行銷售活動，不得擅自提高銷售價格、捂盤惜售等。乙方應(yīng)與購房人簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，并按照合同約定及時辦理備案登記手續(xù)。在銷售過程中，如因乙方原因?qū)е沦彿咳藱?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.交付標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照經(jīng)政府相關(guān)部門審批的規(guī)劃設(shè)計方案和施工圖紙進行項目建設(shè)，確保項目交付時達到國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。項目交付時，乙方應(yīng)向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。同時，應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施正常運行，滿足居民生活需求。3.交付時間：乙方應(yīng)在項目竣工并通過竣工驗收后[X]個月內(nèi)完成房屋交付工作。如因乙方原因?qū)е陆桓稌r間延遲，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向購房人支付違約金，并承擔(dān)因此給購房人造成的損失。五、土地出讓及相關(guān)費用1.土地出讓金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的土地出讓價格及付款方式，在規(guī)定時間內(nèi)足額支付土地出讓金。土地出讓價格為每平方米[X]元，土地出讓金總額為[X]元。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)支付土地出讓金的[X]%作為定金，剩余土地出讓金在取得土地成交確認(rèn)書后[X]個月內(nèi)一次性付清。2.其他費用：除土地出讓金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)項目開發(fā)建設(shè)過程中涉及的其他相關(guān)費用，包括但不限于城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人防工程易地建設(shè)費、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費、工程監(jiān)理費、測繪費、交易手續(xù)費等。具體費用標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常進行項目開發(fā)建設(shè)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按時完成項目周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)工作，影響項目交付使用的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定，給予乙方相應(yīng)的補償，并采取措施盡快完成基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如未按時開工建設(shè)、未按時竣工交付、未按照規(guī)劃設(shè)計方案進行建設(shè)、未做好銷售管理和物業(yè)管理工作等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。違約金的具體金額按照違約行為給甲方或購房人造成的損失計算，但最低不低于本協(xié)議約定的項目總投資的[X]%。如乙方逾期支付土地出讓金及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的項目總投資的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在項目開發(fā)建設(shè)過程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致項目被相關(guān)部門責(zé)令整改或處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施消除違法違規(guī)行為的影響。如因乙方違法違規(guī)行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至項目全部開發(fā)建設(shè)完成并交付使用，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)