醫(yī)院食堂出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有醫(yī)院食堂的出租權(quán)，乙方有意承租該食堂用于經(jīng)營餐飲服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃場地：甲方將位于[醫(yī)院具體地址]的食堂整體出租給乙方使用，該食堂建筑面積為[X]平方米，包含餐廳、廚房、儲物間等相關(guān)配套設(shè)施。食堂場地的布局和現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2.經(jīng)營范圍：乙方在承租期間，有權(quán)在該食堂內(nèi)經(jīng)營餐飲服務(wù)，包括但不限于提供早、中、晚餐，小吃、飲品等。乙方應(yīng)確保所經(jīng)營的餐飲服務(wù)符合國家法律法規(guī)及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，不得經(jīng)營違法違規(guī)或有損醫(yī)院形象及就餐人員健康的業(yè)務(wù)。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個月重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但因國家政策調(diào)整或市場因素導(dǎo)致租金大幅波動（超過[X]%），雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年支付]。乙方應(yīng)在每期租金到期前[X]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)或違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方整改或采取其他措施。在租賃期限內(nèi)，如因醫(yī)院整體規(guī)劃或其他不可抗力因素需要提前收回食堂，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)確保所出租的食堂場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合國家法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能，并在交付前進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。向乙方提供食堂場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)證明或合法租賃證明等資料。協(xié)助乙方辦理與食堂經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，如衛(wèi)生許可證、營業(yè)執(zhí)照等，但辦理證照的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)處理與食堂場地相關(guān)的外部關(guān)系，包括但不限于協(xié)調(diào)與醫(yī)院其他部門的關(guān)系、處理周邊居民的投訴等，確保乙方正常經(jīng)營。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用食堂場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行餐飲經(jīng)營。有權(quán)根據(jù)市場需求和經(jīng)營狀況，自主調(diào)整餐飲服務(wù)的品種、價格等，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。如因甲方原因?qū)е率程脠龅責(zé)o法正常使用或乙方經(jīng)營受到嚴(yán)重影響，有權(quán)要求甲方采取措施解決或解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，以及承擔(dān)與食堂經(jīng)營相關(guān)的各項費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅費(fèi)等。遵守國家法律法規(guī)及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，誠信經(jīng)營，確保所提供的餐飲服務(wù)質(zhì)量安全。建立健全食品安全管理制度，配備必要的食品安全管理人員，嚴(yán)格把控食品采購、加工、儲存、銷售等環(huán)節(jié)，防止食品安全事故發(fā)生。如因乙方原因發(fā)生食品安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，同時甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的租金及押金不予退還。合理使用食堂場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需對場地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及醫(yī)院相關(guān)規(guī)定，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)按照原狀將場地及設(shè)施設(shè)備交還甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。自行負(fù)責(zé)食堂經(jīng)營所需的食材采購、人員招聘、設(shè)備維護(hù)等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用和責(zé)任。遵守醫(yī)院的各項規(guī)章制度，服從醫(yī)院的統(tǒng)一管理。積極配合醫(yī)院開展的各項活動，維護(hù)醫(yī)院的良好形象。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將食堂轉(zhuǎn)租給第三方。五、食品安全與衛(wèi)生1.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家食品安全法律法規(guī)及相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，確保食堂的食品衛(wèi)生安全。建立健全食品安全管理制度，配備專業(yè)的食品安全管理人員，定期對食品從業(yè)人員進(jìn)行健康檢查和食品安全培訓(xùn)。2.乙方應(yīng)按照衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求，保持食堂環(huán)境整潔衛(wèi)生，定期對食堂進(jìn)行清潔消毒，包括餐廳、廚房、儲物間等區(qū)域。食品加工設(shè)備、餐具等應(yīng)定期清洗、消毒，確保符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方采購的食品及原材料應(yīng)符合國家食品安全標(biāo)準(zhǔn)，索證索票齊全，并建立食品采購臺賬。不得采購變質(zhì)、過期、三無等不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品及原材料。4.如因乙方原因?qū)е率称钒踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行救治，并承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的租金及押金不予退還。六、設(shè)施設(shè)備維護(hù)與維修1.甲方負(fù)責(zé)的維修：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)食堂場地主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備（如房屋屋頂、外墻、水電主管道等）的維修和保養(yǎng)。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞影響乙方正常經(jīng)營，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)損失。2.乙方負(fù)責(zé)的維修：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)自行使用的設(shè)施設(shè)備（如爐灶、蒸箱、冰箱、桌椅等）的日常維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。如設(shè)施設(shè)備損壞影響甲方權(quán)益或醫(yī)院正常秩序，乙方應(yīng)在接到甲方通知后及時進(jìn)行維修。3.對于需要維修的設(shè)施設(shè)備，雙方應(yīng)及時通知對方。緊急情況下，任何一方均可先行采取必要的維修措施，但應(yīng)在事后及時通知對方并說明情況。維修費(fèi)用按照上述責(zé)任劃分由相應(yīng)方承擔(dān)。七、保險1.乙方應(yīng)自行購買與食堂經(jīng)營相關(guān)的保險，包括但不限于食品安全責(zé)任險、財產(chǎn)險、人員意外險等，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.乙方在租賃期間發(fā)生的任何事故或損失，應(yīng)首先由乙方所購買的保險進(jìn)行賠償。如因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理相關(guān)保險理賠事宜。3.甲方應(yīng)購買與食堂場地相關(guān)的財產(chǎn)保險，如因不可抗力等原因?qū)е率程脠龅丶霸O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)及時向保險公司報案，并按照保險合同約定進(jìn)行理賠。如因保險理賠不足導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定協(xié)商分擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定提供食堂場地或相關(guān)設(shè)施設(shè)備，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得合法經(jīng)營證照，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定提前收回食堂場地，除應(yīng)退還乙方剩余租金及押金外，還應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的租金及押金不予退還，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。如乙方違反本協(xié)議約定擅自改變食堂場地用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方違反本協(xié)議約定擅自將食堂轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的租金及押金不予退還，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元。如乙方違反國家法律法規(guī)及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營餐飲服務(wù)，導(dǎo)致食品安全事故或其他違法違規(guī)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或提前終止時交還食堂場地及設(shè)施設(shè)備，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付場地占用費(fèi)。如乙方損壞場地及設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任