商業(yè)用地聯(lián)建協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體位置]的商業(yè)用地（以下簡稱"該土地"），土地性質為商業(yè)用地，土地面積為[X]平方米，地號為[具體地號]；乙方具備房地產開發(fā)及聯(lián)建的資質和能力。雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就聯(lián)合建設商業(yè)項目事宜達成如下協(xié)議：一、聯(lián)建項目概述1.項目名稱：[商業(yè)項目具體名稱]2.項目地址：甲方擁有的上述商業(yè)用地所在地3.項目規(guī)模：總建筑面積預計為[X]平方米，具體建筑面積以規(guī)劃部門最終審批為準。項目將建設[具體業(yè)態(tài)，如商業(yè)綜合體、寫字樓等]，包括但不限于地上[X]層，地下[X]層。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取項目聯(lián)建收益。對項目建設過程中的重大事項享有知情權和建議權，重大事項包括但不限于規(guī)劃設計變更、施工單位選擇、主要建材設備采購等。有權監(jiān)督乙方按照本協(xié)議及相關法律法規(guī)的要求進行項目建設。2.義務保證該土地權屬清晰，無任何權屬糾紛或權利限制，確保乙方在聯(lián)建過程中能夠順利使用該土地進行項目建設。如因土地權屬問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理項目建設所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關費用由[具體方承擔]。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方提供項目建設所需的土地及相關資料。在項目建設過程中，配合乙方協(xié)調與周邊單位和居民的關系，確保項目建設順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用甲方提供的土地進行項目建設，并享有項目建成后的部分權益。負責項目的整體規(guī)劃、設計、施工、監(jiān)理等工作，有權自主選擇具備相應資質的設計單位、施工單位、監(jiān)理單位等，但需確保其選擇符合法律法規(guī)及本協(xié)議的要求。對項目建設過程中的各項工作進行自主管理和決策，但應遵守本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定。有權按照本協(xié)議約定獲取項目建成后的相應收益。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和要求完成項目建設，確保項目質量符合國家及地方相關標準和規(guī)范。如因乙方原因導致項目工期延誤或質量問題的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。負責項目建設所需資金的籌集和投入，確保項目建設資金的足額到位。在項目建設過程中，接受甲方對資金使用情況的監(jiān)督。嚴格按照規(guī)劃部門批準的設計方案進行項目建設，如需變更設計方案，應提前征得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關變更手續(xù)。在項目建設過程中，遵守國家及地方有關環(huán)境保護、安全生產等法律法規(guī)的規(guī)定，承擔因項目建設導致的相關責任。項目建成后，按照本協(xié)議約定的方式和比例向甲方交付相應的物業(yè)，并協(xié)助甲方辦理相關產權登記手續(xù)。三、聯(lián)建方式及權益分配1.聯(lián)建方式雙方采用[具體聯(lián)建方式，如甲方以土地使用權入股，乙方以資金和建設管理能力入股等]的方式進行聯(lián)建。2.權益分配物業(yè)分配：項目建成后，甲方按照[X]%的比例分配商業(yè)建筑面積，乙方按照[X]%的比例分配商業(yè)建筑面積。具體分配的樓層、位置等由雙方根據項目實際情況協(xié)商確定，并在規(guī)劃設計方案中予以明確。收益分配：項目銷售或出租等經營收益，在扣除項目建設成本、稅費等相關費用后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行分配。收益分配時間為每[具體時間周期，如季度、半年等]結算一次。四、項目建設資金及財務管理1.項目建設資金乙方負責籌集項目建設所需的全部資金，資金預算總額為[X]元。資金使用應嚴格按照項目建設進度和財務管理制度進行，確保資金合理使用。甲方應協(xié)助乙方辦理與項目建設資金相關的融資手續(xù)，如需要甲方提供相關擔?；蛑С值模追綉e極配合，但由此產生的費用由[具體方承擔]。2.財務管理雙方共同設立項目建設資金專用賬戶，由[具體方負責管理]。項目建設資金應?？顚Ｓ茫匈M用支出需經過雙方共同審核簽字后方可列支。每[具體時間周期]，乙方應向甲方提供項目建設資金使用情況報告，包括資金收支明細、項目進度等，以便甲方了解項目建設資金的使用情況。項目竣工結算后，雙方應共同委托有資質的審計機構對項目建設成本進行審計，審計費用由[具體方承擔]。審計結果作為雙方進行權益分配的依據。五、項目建設進度安排1.項目前期階段（[開始時間區(qū)間1]）乙方完成項目的規(guī)劃設計方案，并提交給甲方及相關部門審核。雙方共同辦理項目建設所需的各項審批手續(xù)，確保項目具備開工條件。2.項目施工階段（[開始時間區(qū)間2]）乙方組織施工單位進場施工，按照施工計劃和質量標準進行項目建設。甲方定期對項目建設進度進行檢查，及時協(xié)調解決項目建設過程中出現的問題。乙方每月向甲方提交項目建設進度報告，包括工程形象進度、質量情況、安全情況等。3.項目竣工驗收階段（[開始時間區(qū)間3]）項目建設完成后，乙方組織相關單位進行自驗，自驗合格后向甲方及相關部門申請竣工驗收。雙方共同配合相關部門完成項目竣工驗收工作，確保項目符合驗收標準。如項目驗收不合格，乙方應負責按照要求進行整改，直至項目通過驗收為止。整改費用由乙方承擔，因整改導致的工期延誤及其他損失由乙方負責賠償。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或相關資料，導致乙方無法正常進行項目建設的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求完成項目建設，每逾期一天，應按照項目總投資的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。乙方已投入的資金不予退還，同時乙方還應按照項目總投資的[X]%向甲方支付賠償金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的規(guī)劃設計方案進行項目建設，擅自變更設計方案的，乙方應立即恢復原狀，并承擔由此產生的全部費用。如因乙方擅自變更設計方案給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。如違約方的違約行為給對方造成的損失難以確定的，違約方應按照項目總投資的[X]%向對方支付違約金。5.如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本協(xié)議的，不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致的問題，盡量減少損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目建成并完成權益分配后終止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙