村內(nèi)土地出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[村名]內(nèi)的土地，乙方有意購買該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細說明1.土地位置：該土地位于[村名][具體方位描述]，東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物名稱]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物名稱]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物名稱]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物名稱]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關(guān)權(quán)屬證明文件，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積表述]）。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)詳細說明，如農(nóng)村宅基地、農(nóng)用地等]。4.土地用途：雙方約定該土地用途為[具體用途，如住宅建設(shè)、農(nóng)業(yè)種植等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地出售款項。對土地的權(quán)屬及相關(guān)情況有如實告知乙方的權(quán)利。2.義務(wù)保證所出售的土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，且未被依法查封、抵押、限制交易等。協(xié)助乙方辦理與土地相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理過戶登記（如可辦理）等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用按照本協(xié)議約定執(zhí)行。確保土地交付時符合雙方約定的狀態(tài)，不存在影響乙方正常使用的障礙，如地上附著物已清理完畢等（如有需要）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付土地，并保證土地符合約定的條件。在支付相應(yīng)款項后，對所購?fù)恋叵碛泻戏ǖ恼加?、使用等?quán)益（按照土地性質(zhì)及用途依法行使）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地出售款項。接受甲方交付的土地，并按照約定的用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。在辦理與土地相關(guān)手續(xù)過程中，配合甲方提供必要的資料和協(xié)助工作。三、土地出售價格及付款方式（一）土地出售價格雙方協(xié)商確定該土地出售價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額表述]）。定金作為乙方履行協(xié)議的擔(dān)保，若乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額表述]），該首付款在扣除定金后支付。3.剩余款項：剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余款項金額表述]），乙方應(yīng)在[具體條件成就日期，如土地過戶登記完成后X日內(nèi)等]支付給甲方。四、土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將土地交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場實地交付，雙方應(yīng)在交付時共同簽署土地交付確認書，確認土地的交付情況。2.土地交付時，甲方應(yīng)確保土地上的附屬物（如有）已按照雙方約定進行清理或處置完畢，達到乙方能夠正常使用的狀態(tài)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時交付土地或交付的土地不符合約定條件，每逾期一日，應(yīng)按照土地出售價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照土地出售價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所出售的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得相關(guān)權(quán)益的，甲方應(yīng)負責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的款項不予退還。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并按照土地出售價格的[X%]向甲方支付違約金；若乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的款項不予退還。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：_____