父母住房變賣協(xié)議書?甲方（父母方）：姓名：______身份證號：______姓名：______身份證號：______乙方（購買方）：姓名：______身份證號：______鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的住房一套（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方變賣該房屋給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所在層數(shù)為______層，所在樓棟總層數(shù)為______層。房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋內(nèi)部裝修狀況為______（詳細(xì)描述裝修情況，如精裝修、毛坯等）。房屋附帶[附屬設(shè)施情況，如停車位、儲物間等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方持有[房屋產(chǎn)權(quán)證書編號]號房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人為甲方[具體姓名]。房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，亦未涉及任何與房屋相關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋變賣款項。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，向乙方提供真實、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。確保該房屋不存在任何質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)瑕疵以及影響乙方正常使用的其他不利因素，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問題給乙方造成的一切損失。在協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，將房屋騰空交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)，包括但不限于提供房屋鑰匙、水電燃?xì)獾认嚓P(guān)設(shè)施的使用說明及繳費憑證等。按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、繳納相關(guān)稅費等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費及其他費用，由甲方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況進行查驗，有權(quán)要求甲方對存在的問題進行說明和解決。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋變賣款項。在接收房屋后，按照房屋現(xiàn)狀合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，提供真實、有效的個人資料，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及其他費用。三、房屋變賣價格及付款方式（一）房屋變賣價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋變賣價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整，雙方均應(yīng)遵守。（二）付款方式乙方采取以下[具體付款方式，如一次性付款、分期付款等]方式支付房屋款項：1.[付款方式描述，如一次性付款]乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部房屋變賣款項人民幣______元整（大寫：______元整）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.[分期付款方式描述，如分三期付款]第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付房屋變賣款的______%，即人民幣______元整（大寫：______元整）。第二期：在房屋交付給乙方且乙方驗收合格后的______日內(nèi)，乙方支付房屋變賣款的______%，即人民幣______元整（大寫：______元整）。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后的______日內(nèi)，乙方支付剩余房屋變賣款，即人民幣______元整（大寫：______元整）。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：______賬戶名稱：______賬號：______四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋變賣價格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的款項，并按照房屋變賣價格的______%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題或其他影響乙方正常使用的不利因素，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、維權(quán)費用等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋變賣價格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項，并按照房屋變賣價格的______%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，并按照房屋變賣價格的______%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任，恢復(fù)房屋原狀。若乙方拒不履行，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并可采取法律措施維護自身權(quán)益。3.若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因房屋無法及時變現(xiàn)造成的經(jīng)濟損失、甲方另行出售房屋可能產(chǎn)生的差價損失等。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充