物業(yè)社區(qū)合伙協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方在物業(yè)管理領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，乙方具備開展社區(qū)運(yùn)營(yíng)及相關(guān)服務(wù)的資源和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就共同合作開展物業(yè)社區(qū)相關(guān)業(yè)務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合伙宗旨雙方秉持互利共贏、共同發(fā)展的原則，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，整合資源，為社區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)、高效、全面的物業(yè)服務(wù)及社區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，提升社區(qū)居民生活品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)雙方在物業(yè)社區(qū)領(lǐng)域的共同發(fā)展與繁榮。二、合伙項(xiàng)目及服務(wù)內(nèi)容（一）合伙項(xiàng)目名稱[具體物業(yè)社區(qū)名稱]（二）服務(wù)區(qū)域范圍包括但不限于該社區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)配套設(shè)施、公共區(qū)域等，具體范圍以雙方共同確認(rèn)的區(qū)域邊界為準(zhǔn)。（三）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)對(duì)社區(qū)內(nèi)的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、外立面、屋頂?shù)冗M(jìn)行日常巡查和定期維護(hù)，確保房屋安全。對(duì)社區(qū)內(nèi)的電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)、故障排除及應(yīng)急處理，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)社區(qū)公共區(qū)域（包括道路、綠化地帶、樓道、電梯轎廂等）的日常清掃、保潔工作，定期進(jìn)行消毒殺菌，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。及時(shí)清理社區(qū)內(nèi)的生活垃圾、建筑垃圾，做到日產(chǎn)日清，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分類處理。3.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)社區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀效果美觀。負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的日常巡查，及時(shí)補(bǔ)種、更換死亡或損壞的綠化植物。4.安全秩序維護(hù)建立社區(qū)安全防范制度，配備專業(yè)的安保人員，負(fù)責(zé)社區(qū)出入口的站崗執(zhí)勤、巡邏檢查等工作，維護(hù)社區(qū)安全秩序。對(duì)社區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)行停放管理，確保車輛有序停放，保障道路暢通。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好社區(qū)內(nèi)的治安防范工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患及突發(fā)事件，并按規(guī)定及時(shí)上報(bào)。5.客戶服務(wù)設(shè)立客戶服務(wù)中心，受理社區(qū)居民的咨詢、投訴、建議等事項(xiàng)，及時(shí)回復(fù)并處理居民反饋的問題，做到事事有回應(yīng)，件件有著落。定期開展社區(qū)滿意度調(diào)查，了解居民需求和意見，不斷改進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。組織開展社區(qū)文化活動(dòng)，增進(jìn)居民之間的溝通與交流，營(yíng)造和諧的社區(qū)氛圍。（四）社區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容1.社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)商業(yè)配套設(shè)施的招商工作，引進(jìn)各類優(yōu)質(zhì)商家，豐富社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)，滿足居民日常生活消費(fèi)需求。對(duì)社區(qū)商業(yè)進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)管理，包括店鋪裝修管理、經(jīng)營(yíng)秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督等，確保商業(yè)區(qū)域的正常運(yùn)營(yíng)。組織開展社區(qū)商業(yè)促銷活動(dòng)，促進(jìn)商家與居民之間的互動(dòng)，提升商業(yè)銷售額。2.社區(qū)活動(dòng)策劃與組織根據(jù)社區(qū)居民的興趣愛好和需求，策劃并組織各類豐富多彩的社區(qū)活動(dòng)，如節(jié)日慶典、親子活動(dòng)、文體比賽、公益講座等。負(fù)責(zé)活動(dòng)的場(chǎng)地布置、宣傳推廣、人員組織等工作，確?；顒?dòng)順利開展，提高居民參與度和滿意度。3.社區(qū)資源整合與合作整合社區(qū)內(nèi)的各類資源，包括居民資源、商家資源、社會(huì)組織資源等，促進(jìn)資源共享與合作。積極與周邊社區(qū)、政府部門、企事業(yè)單位等建立合作關(guān)系，拓展社區(qū)發(fā)展空間，爭(zhēng)取更多的支持和資源。4.社區(qū)信息化建設(shè)建立社區(qū)信息化服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)公告發(fā)布、居民信息管理、物業(yè)繳費(fèi)、維修報(bào)修、投訴建議處理等功能的線上化操作，提高服務(wù)效率和便捷性。利用信息化手段對(duì)社區(qū)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和統(tǒng)計(jì)，為社區(qū)管理決策提供數(shù)據(jù)支持。三、合伙期限合伙期限自______年____月____日起至______年____月____日止。合伙期滿，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)______年。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合伙項(xiàng)目的收益。有權(quán)對(duì)合伙項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理提出意見和建議。有權(quán)查閱合伙項(xiàng)目的財(cái)務(wù)賬目及相關(guān)資料。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理方面的專業(yè)知識(shí)、技術(shù)支持及人員培訓(xùn)。按照本協(xié)議約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。協(xié)助乙方開展社區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，保守合伙項(xiàng)目的商業(yè)秘密和相關(guān)信息。負(fù)責(zé)合伙項(xiàng)目中物業(yè)服務(wù)部分的人員招聘、培訓(xùn)、考核及薪酬發(fā)放等工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合伙項(xiàng)目的收益。有權(quán)對(duì)合伙項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理提出意見和建議。有權(quán)查閱合伙項(xiàng)目的財(cái)務(wù)賬目及相關(guān)資料。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供社區(qū)運(yùn)營(yíng)方面的資源、渠道及運(yùn)營(yíng)方案。按照本協(xié)議約定履行社區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)職責(zé)，積極拓展社區(qū)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，提升社區(qū)運(yùn)營(yíng)效益。協(xié)助甲方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，保守合伙項(xiàng)目的商業(yè)秘密和相關(guān)信息。負(fù)責(zé)合伙項(xiàng)目中社區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)部分的人員招聘、培訓(xùn)、考核及薪酬發(fā)放等工作。五、出資方式及份額（一）出資方式1.甲方以其在物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)及人力資源等作為出資。2.乙方以其在社區(qū)運(yùn)營(yíng)方面的資源、渠道及運(yùn)營(yíng)資金等作為出資。（二）出資份額雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定甲方在合伙項(xiàng)目中的出資份額為______%，乙方在合伙項(xiàng)目中的出資份額為______%。六、利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)（一）利潤(rùn)分配1.合伙項(xiàng)目在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，由雙方共同委托專業(yè)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合伙項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。2.在扣除各項(xiàng)成本、費(fèi)用、稅金及預(yù)留一定比例的發(fā)展基金后，按照雙方的出資份額進(jìn)行利潤(rùn)分配。發(fā)展基金的預(yù)留比例為當(dāng)年可分配利潤(rùn)的______%，用于合伙項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)。3.利潤(rùn)分配時(shí)間為審計(jì)報(bào)告出具后的______個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)按照各自的出資份額將應(yīng)得利潤(rùn)分配至各自指定的賬戶。（二）虧損分擔(dān)合伙項(xiàng)目如發(fā)生虧損，雙方按照出資份額分擔(dān)虧損。在虧損發(fā)生后的______個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)按照各自的出資份額將應(yīng)承擔(dān)的虧損金額支付至合伙項(xiàng)目指定的賬戶，用于彌補(bǔ)虧損。七、入伙、退伙及財(cái)產(chǎn)處理（一）入伙1.新合伙人入伙，必須經(jīng)全體合伙人同意。2.新合伙人應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資方式和出資份額向合伙項(xiàng)目繳納入伙資金，并簽訂書面入伙協(xié)議。入伙協(xié)議作為本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.新合伙人入伙后，享有本協(xié)議約定的權(quán)利，承擔(dān)本協(xié)議約定的義務(wù)。（二）退伙1.合伙期間，合伙人退伙須經(jīng)全體合伙人同意。2.有下列情形之一的，合伙人可以退伙：經(jīng)全體合伙人一致同意退伙的；發(fā)生合伙人難以繼續(xù)參加合伙項(xiàng)目的事由；其他合伙人嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的義務(wù)。3.合伙人退伙時(shí)，應(yīng)按照退伙時(shí)合伙項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算。退伙人對(duì)其退伙前已發(fā)生的合伙債務(wù)，與其他合伙人承擔(dān)連帶責(zé)任。4.退伙人的出資及應(yīng)得利潤(rùn)等，應(yīng)在退伙結(jié)算后按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行退還或分配。（三）財(cái)產(chǎn)處理1.合伙期間，合伙項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)由雙方共同管理和使用，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自處分合伙項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)。2.合伙期滿或終止合伙關(guān)系時(shí)，合伙項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)應(yīng)按照下列順序進(jìn)行處理：支付清算費(fèi)用；支付合伙期間所欠的職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用及法定補(bǔ)償金等；繳納所欠稅款；清償合伙債務(wù)；按照雙方的出資份額進(jìn)行剩余財(cái)產(chǎn)的分配。八、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方有權(quán)扣除甲方相應(yīng)的收益，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行社區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致社區(qū)運(yùn)營(yíng)效益未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期改進(jìn)；如乙方逾期未改進(jìn)或改進(jìn)后仍未達(dá)到要求，甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的收益，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.如一方擅自退伙或違反本協(xié)議約定擅自處分合伙項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金______元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等導(dǎo)致的問題，盡量減少損失。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.