租用商業(yè)用地協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[商業(yè)用地具體地址]的商業(yè)用地（以下簡稱"該土地"），乙方有意租用該土地用于[乙方租用土地的用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細地址]，其四至范圍為東至[東至的詳細描述]，南至[南至的詳細描述]，西至[西至的詳細描述]，北至[北至的詳細描述]。土地面積為[X]平方米，具體面積以實際測量為準。2.土地用途：乙方租用該土地僅用于[明確的商業(yè)用途，如開設商場、酒店、寫字樓等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。3.土地現(xiàn)狀：甲方應保證該土地在交付給乙方時，土地上不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵，且土地具備正常使用的條件。乙方應在接收土地時對土地現(xiàn)狀進行確認，如有異議應在接收后的[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還土地。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應在收到乙方續(xù)租通知后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復。如甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應按照每[支付周期，如年、季、月等]支付。2.支付方式：乙方應在每個支付周期開始前的[X]個工作日內(nèi)，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________3.租金調(diào)整：租金每[X]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及土地周邊同類商業(yè)用地租金水平確定。調(diào)整后的租金標準應提前[X]個月書面通知乙方。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。監(jiān)督乙方對土地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途或違反本協(xié)議約定使用土地，有權(quán)要求乙方立即糾正，并有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地。對土地及地上附著物享有所有權(quán)，租賃期間乙方僅享有使用權(quán)。2.義務保證該土地的合法性及無權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃期間能夠正常使用土地。按照本協(xié)議約定的時間和條件將土地交付給乙方使用。負責辦理與土地租賃相關的手續(xù)，并承擔相應費用（如有）。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途合法使用該土地。對土地進行必要的建設和改造，但應事先書面通知甲方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。建設和改造費用由乙方自行承擔。在租賃期滿或本協(xié)議解除后，有權(quán)拆除其在土地上自行建設的附著物，但應恢復土地原狀。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及其他費用。合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損壞土地及地上附著物。如因乙方原因造成土地及地上附著物損壞的，應承擔修復或賠償責任。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣P于土地使用的相關規(guī)定，依法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。在租賃期間，自行承擔與土地使用相關的一切費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。未經(jīng)甲方書面同意，不得將土地轉(zhuǎn)租給第三方。在租賃期滿或本協(xié)議解除后，如期交還土地，并保證土地及地上附著物的完好。五、押金1.乙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.押金用于擔保乙方按照本協(xié)議約定履行義務。在租賃期滿或本協(xié)議解除后，如乙方無違約行為，甲方應在乙方交還土地后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應的押金作為違約金。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將土地交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。乙方已支付的押金不予退還。3.若乙方擅自改變土地用途或違反本協(xié)議約定使用土地，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。乙方已支付的押金不予退還。乙方應在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)將土地恢復原狀，如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)恢復原狀，甲方有權(quán)自行組織恢復，費用由乙方承擔。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意將土地轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。乙方已支付的押金不予退還。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。