租房設(shè)備維修協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方租賃甲方房屋及相關(guān)設(shè)備，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃期間設(shè)備的正常使用，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租房設(shè)備維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋及設(shè)備基本情況1.租賃房屋地址：__________________2.房屋用途：__________________3.租賃設(shè)備清單|設(shè)備名稱|品牌型號|數(shù)量|規(guī)格|現(xiàn)狀描述||||||||空調(diào)|[具體品牌型號]|____臺|____匹|制冷/制熱效果____，運(yùn)行時____噪音||冰箱|[具體品牌型號]|____臺|____升|制冷效果____，外觀____||洗衣機(jī)|[具體品牌型號]|____臺|____公斤|洗滌效果____，甩干功能____||熱水器|[具體品牌型號]|____臺|____升|熱水供應(yīng)____，是否有漏電等安全隱患____||電視|[具體品牌型號]|____臺|____寸|畫面顯示____，聲音質(zhì)量____||家具（如床、沙發(fā)、桌椅等）|[詳細(xì)品牌及款式]|____套|具體尺寸及材質(zhì)描述|外觀磨損情況____，結(jié)構(gòu)穩(wěn)固性____|二、維修責(zé)任劃分1.乙方在正常使用租賃房屋及設(shè)備過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方。通知方式可采用以下任何一種：書面通知：乙方應(yīng)填寫《設(shè)備維修通知》（見附件一），詳細(xì)描述設(shè)備故障情況，并簽字確認(rèn)后通過快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)甲方指定地址。電話通知：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)故障后[X]小時內(nèi)撥打甲方聯(lián)系電話，清晰說明故障現(xiàn)象、所在位置等信息，并在通話結(jié)束后[X]小時內(nèi)以短信形式再次確認(rèn)通知內(nèi)容。2.甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]個工作日內(nèi)做出維修安排。如因不可抗力或其他特殊原因無法按時維修，甲方應(yīng)及時通知乙方并說明預(yù)計(jì)維修時間。3.屬于下列情形之一的，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用乙方使用不當(dāng)或人為造成設(shè)備損壞的：乙方應(yīng)合理、正確地使用租賃設(shè)備，不得超出設(shè)備正常使用范圍或違反操作規(guī)范使用設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)、故意損壞、擅自改裝設(shè)備等原因?qū)е略O(shè)備故障或損壞，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用，并負(fù)責(zé)恢復(fù)設(shè)備原狀。乙方造成設(shè)備損壞影響甲方再次出租的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因乙方保管不善致使設(shè)備損壞的：乙方應(yīng)妥善保管租賃設(shè)備，采取必要的防潮、防火、防盜等措施。如因乙方保管不善導(dǎo)致設(shè)備受潮、進(jìn)水、被盜、被損壞等，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償費(fèi)用。租賃合同約定由乙方負(fù)責(zé)維修的其他情形：雙方可在租賃合同中另行約定由乙方負(fù)責(zé)維修的特定設(shè)備或事項(xiàng)，乙方應(yīng)按照約定履行維修義務(wù)。4.屬于下列情形之一的，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用設(shè)備自然老化、損壞或本身質(zhì)量問題導(dǎo)致故障的：甲方應(yīng)確保交付給乙方使用的設(shè)備符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)，對于因設(shè)備自然老化、本身質(zhì)量問題引發(fā)的故障，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換。甲方提供的設(shè)備及配件不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的：若甲方提供的設(shè)備及配件存在質(zhì)量問題，不符合雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換，直至設(shè)備及配件達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。因甲方原因?qū)е略O(shè)備損壞的：如甲方在交付設(shè)備前未對設(shè)備進(jìn)行全面檢查和維護(hù)，或者在租賃期間因甲方的其他過錯行為導(dǎo)致設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。三、維修費(fèi)用承擔(dān)1.由甲方負(fù)責(zé)維修的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的維修人員進(jìn)行維修，并確保維修質(zhì)量。維修費(fèi)用包括維修所需的人工費(fèi)用、零部件更換費(fèi)用等全部費(fèi)用。2.由乙方負(fù)責(zé)維修的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)自行聯(lián)系正規(guī)的維修渠道進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量和安全性。維修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照市場同類維修價格，如因乙方維修不當(dāng)導(dǎo)致維修費(fèi)用過高或設(shè)備損壞加劇，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。3.對于雙方共同使用的設(shè)備，如因一方原因?qū)е聯(lián)p壞，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；如無法確定責(zé)任方，維修費(fèi)用由雙方按照使用比例分擔(dān)。雙方應(yīng)在設(shè)備維修前共同協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用分擔(dān)方式，并簽訂書面協(xié)議。使用比例可根據(jù)設(shè)備的使用頻率、時間等因素進(jìn)行合理計(jì)算。四、維修期間的相關(guān)事宜1.因設(shè)備維修需要暫時停止使用設(shè)備的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量縮短維修時間。如因維修需要較長時間停止使用設(shè)備，影響乙方正常生活或經(jīng)營的，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決方案，如提供臨時替代設(shè)備、給予一定的租金減免或其他補(bǔ)償措施。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行設(shè)備維修工作，提供必要的協(xié)助和便利條件。包括但不限于允許維修人員進(jìn)入租賃房屋、提供設(shè)備使用記錄和故障情況等信息。如因乙方不配合導(dǎo)致維修工作延誤或無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.維修完成后，甲方應(yīng)及時通知乙方驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到驗(yàn)收通知后的[X]個工作日內(nèi)對維修后的設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照本協(xié)議約定的設(shè)備正常使用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，如乙方發(fā)現(xiàn)維修后的設(shè)備仍存在問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)再次維修直至設(shè)備符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。五、設(shè)備更換及升級1.在租賃期間，如甲方認(rèn)為有必要對租賃設(shè)備進(jìn)行更換或升級，應(yīng)提前通知乙方。通知內(nèi)容應(yīng)包括更換或升級的原因、具體設(shè)備及時間安排等。甲方應(yīng)確保更換或升級后的設(shè)備不低于原設(shè)備的性能和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且不影響乙方的正常使用。2.乙方對甲方提出的設(shè)備更換或升級方案有異議的，應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)提出書面意見。雙方應(yīng)就異議內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商一致，按照協(xié)商結(jié)果執(zhí)行；如協(xié)商不成，可通過法律途徑解決。在未達(dá)成一致意見前，甲方不得擅自進(jìn)行設(shè)備更換或升級。3.因設(shè)備更換或升級給乙方造成不便或損失的，甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)可由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，如延長租賃期限、給予租金減免、提供一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任甲方未按照本協(xié)議約定的時間進(jìn)行維修，每逾期一天，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)自行委托維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向乙方支付額外的違約金。甲方維修后的設(shè)備仍不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)再次維修直至合格，并按照維修費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。如因設(shè)備質(zhì)量問題多次維修仍無法正常使用，乙方有權(quán)解除租賃合同，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金，并按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金。甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因設(shè)備故障無法正常使用而遭受的經(jīng)濟(jì)損失、因維修延誤導(dǎo)致的生活或經(jīng)營不便等間接損失。2.乙方違約責(zé)任乙方未按照本協(xié)議約定及時通知甲方設(shè)備故障，導(dǎo)致設(shè)備損壞加劇或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括設(shè)備維修費(fèi)用的增加部分、甲方因設(shè)備損壞無法正常出租房屋而遭受的租金損失等。乙方未經(jīng)甲方同意擅自維修設(shè)備，如因維修不當(dāng)給設(shè)備造成更大損壞或產(chǎn)生安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)消除安全隱患，恢復(fù)設(shè)備原狀。如因乙方擅自維修導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)一并賠償。乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括甲方因乙方違約行為而產(chǎn)生的維修費(fèi)用、租金損失、因設(shè)備損壞影響再次出租的預(yù)期利益損失等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]天內(nèi)，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并保持溝通順暢。協(xié)商達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本協(xié)議的補(bǔ)充文件，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃合同期滿之日止。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)