私人蓋房合同協(xié)議書?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬建造私人房屋，乙方具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承建房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[甲方姓名]私人建房工程2.工程地點：[詳細(xì)建房地址]3.工程內(nèi)容及要求本工程為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]房屋，建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及布局詳見施工圖紙（施工圖紙由甲方提供或雙方共同確認(rèn)）。房屋基礎(chǔ)采用[基礎(chǔ)類型，如鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)]，主體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。墻體采用[墻體材料，如紅磚]砌筑，墻面應(yīng)平整、垂直，灰縫飽滿、均勻。屋面采用[屋面材料及做法，如防水卷材+水泥砂漿找平層+隔熱層]，確保屋面防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象。室內(nèi)地面采用[地面材料及做法，如水泥砂漿地面]，要求地面平整、堅實，無空鼓、開裂。門窗安裝應(yīng)符合設(shè)計要求，保證開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，密封性能良好。水電安裝應(yīng)按照設(shè)計圖紙及相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，確保線路安全、暢通，管道無滲漏。二、工程承包方式乙方以包工包料的方式承包本工程，即乙方負(fù)責(zé)提供完成本工程所需的全部人工、建筑材料、機械設(shè)備及周轉(zhuǎn)材料等，并承擔(dān)相應(yīng)費用。三、工程期限1.開工日期：[預(yù)計開工日期]2.竣工日期：[預(yù)計竣工日期]3.總工期：本工程總工期為[X]天，自開工之日起計算。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在開工前制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，并提交給甲方審核。在施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計劃組織施工，確保工程按時竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。四、工程價款及支付方式1.工程價款本工程合同總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價款為固定總價，包含完成本工程所需的全部費用，除因設(shè)計變更、不可抗力因素或甲方提出的超出原設(shè)計范圍的工程變更外，合同總價不再調(diào)整。工程變更部分的價款，應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生的工程量，按照本合同約定的計價方式進(jìn)行結(jié)算。如本合同未約定計價方式的，雙方應(yīng)協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的同期同類工程價格信息進(jìn)行結(jié)算。2.支付方式合同簽訂后，甲方支付乙方合同總價款的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付乙方合同總價款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。主體工程施工至[具體施工進(jìn)度節(jié)點，如二層頂板澆筑完成]后，甲方支付乙方合同總價款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付乙方合同總價款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。剩余合同總價款的[X%]作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工，如乙方未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，甲方有權(quán)要求乙方返工、整改，直至達(dá)到合同要求。有權(quán)根據(jù)實際需要對工程設(shè)計、施工方案等提出變更要求，但應(yīng)提前通知乙方，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供施工所需的場地及施工用水、用電，并承擔(dān)相應(yīng)費用。施工用水、用電應(yīng)滿足施工要求，確保施工順利進(jìn)行。按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程價款。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。因甲方原因?qū)е率┕な茏杌蜓诱`的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。及時對乙方提交的施工圖紙、施工方案、工程進(jìn)度報告等進(jìn)行審核，并給予書面答復(fù)。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)給予答復(fù)，視為認(rèn)可乙方提交的文件。組織相關(guān)人員對工程進(jìn)行竣工驗收，并按照合同約定支付工程價款。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程價款。有權(quán)根據(jù)工程實際情況，在確保工程質(zhì)量和安全的前提下，對施工方案進(jìn)行合理調(diào)整和優(yōu)化。有權(quán)要求甲方提供施工所需的場地及施工用水、用電等條件。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度等要求組織施工，確保工程質(zhì)量和安全。在施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家現(xiàn)行的建筑施工安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護措施，確保施工人員的人身安全和財產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工過程中的環(huán)境保護工作，采取有效措施減少施工噪聲、粉塵等對周邊環(huán)境的影響。因乙方施工造成環(huán)境污染的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的治理費用，并賠償由此給甲方及第三方造成的損失。按照合同約定的時間和方式向甲方提交施工圖紙、施工方案、工程進(jìn)度報告等文件，并接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)采購和供應(yīng)本工程所需的全部建筑材料、機械設(shè)備及周轉(zhuǎn)材料等，并確保其質(zhì)量符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的要求。乙方應(yīng)向甲方提供所采購材料的質(zhì)量證明文件，并按照甲方要求進(jìn)行檢驗和試驗。如因乙方采購的材料質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)保修。在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定及合同約定對工程質(zhì)量問題進(jìn)行免費維修。質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如乙方未按照合同約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費用由乙方承擔(dān)。六、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格按照施工圖紙、施工規(guī)范及操作規(guī)程進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及監(jiān)理單位（如有）的質(zhì)量監(jiān)督檢查，對提出的質(zhì)量問題及時整改。2.工程驗收工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]天向甲方提交工程竣工驗收報告，并通知甲方組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到乙方的驗收通知后[X]天內(nèi)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位對工程進(jìn)行竣工驗收。工程竣工驗收應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行。驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程資料、工程外觀等方面。如工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行返工、整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。工程竣工驗收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告。如工程竣工驗收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工、整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。因乙方原因?qū)е鹿こ炭⒐を炇詹缓细瘢诱`的工期不予順延。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程價款，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及違約金。如甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`工期，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并相應(yīng)順延工期。如甲方未按照合同約定組織工程竣工驗收或擅自使用未經(jīng)竣工驗收的工程，視為工程已竣工驗收合格，甲方應(yīng)按照合同約定支付工程價款。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度等要求組織施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或延誤工期，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)返工、整改，直至達(dá)到合同要求。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照合同約定的時間和方式向甲方提交施工圖紙、施工方案、工程進(jìn)度報告等文件，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方采購的建筑材料、機械設(shè)備及周轉(zhuǎn)材料等不符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。如乙方未按照合同約定履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照維修費用的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1