租房定金退換協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有租賃甲方房屋的意向，甲方同意乙方以定金形式預(yù)訂該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就租房定金的退還事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋位置甲方出租給乙方的房屋位于[具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。（二）房屋設(shè)施1.房屋內(nèi)配備有以下設(shè)施設(shè)備：家具：[列舉家具名稱及數(shù)量，如床[X]張、沙發(fā)[X]套、餐桌[X]張等]；電器：[列舉電器名稱及品牌、型號(hào)，如空調(diào)[品牌及型號(hào)][X]臺(tái)、冰箱[品牌及型號(hào)][X]臺(tái)等]；其他設(shè)施：[詳細(xì)描述其他設(shè)施，如水電氣設(shè)備的狀況、廚房用具、衛(wèi)生間潔具等]。2.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋外的停車位[如有，描述具體情況]、房屋的門禁系統(tǒng)、樓道照明設(shè)施等。（三）租賃期限預(yù)計(jì)租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。最終租賃期限以雙方簽訂的正式租賃合同為準(zhǔn)。二、定金金額及支付方式（一）定金金額乙方向甲方支付租房定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方于[支付日期]通過(guò)以下方式向甲方支付定金：1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將定金款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶，開戶銀行：[銀行名稱]，賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]，戶名：[賬戶姓名]。2.現(xiàn)金支付：乙方以現(xiàn)金形式將定金交付給甲方，甲方應(yīng)出具收款收據(jù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)不予退還定金。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何影響乙方正常使用的瑕疵或糾紛。在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得將該房屋另行出租給第三方。按照本協(xié)議約定，在乙方符合退還定金條件時(shí)，及時(shí)退還定金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方退還定金。在簽訂正式租賃合同前，有權(quán)對(duì)房屋的狀況進(jìn)行再次查看，甲方應(yīng)予以配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額和支付方式，按時(shí)向甲方支付定金。在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，與甲方協(xié)商簽訂正式租賃合同。在協(xié)商簽訂正式租賃合同過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)告知甲方自身的租賃需求和相關(guān)情況。四、定金退還條件（一）因甲方原因?qū)е聼o(wú)法簽訂正式租賃合同1.若甲方提供的房屋存在以下情形之一，導(dǎo)致乙方無(wú)法簽訂正式租賃合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金：房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常居住使用，經(jīng)乙方提出后，甲方在合理期限內(nèi)未予以修復(fù)或解決的；房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利租賃該房屋的；甲方違反本協(xié)議約定，將房屋另行出租給第三方的。2.若甲方提供的房屋設(shè)施設(shè)備與本協(xié)議約定不符，經(jīng)乙方提出后，甲方未在合理期限內(nèi)進(jìn)行更換或修復(fù)，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并按照定金金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）因乙方原因?qū)е聼o(wú)法簽訂正式租賃合同1.若乙方在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，未能與甲方協(xié)商簽訂正式租賃合同，且未能在甲方通知的合理期限內(nèi)給出合理理由并繼續(xù)協(xié)商簽訂事宜的，甲方有權(quán)不予退還定金。2.若乙方在協(xié)商簽訂正式租賃合同過(guò)程中，提出的租賃條件超出本協(xié)議約定范圍，經(jīng)甲方不同意后，乙方拒絕按照本協(xié)議約定簽訂正式租賃合同的，甲方有權(quán)不予退還定金。（三）因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е聼o(wú)法簽訂正式租賃合同若因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府征收、法律法規(guī)政策變化等）或其他不可歸責(zé)于雙方的原因（如突發(fā)公共衛(wèi)生事件、社會(huì)突發(fā)事件等）導(dǎo)致無(wú)法簽訂正式租賃合同的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方應(yīng)將乙方支付的定金無(wú)息退還給乙方。五、定金退還程序（一）退還申請(qǐng)1.若符合定金退還條件，乙方應(yīng)在知曉或應(yīng)當(dāng)知曉可退還定金之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交書面的定金退還申請(qǐng)。申請(qǐng)應(yīng)包含乙方的姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、支付定金憑證以及要求退還定金的具體原因等信息。2.乙方應(yīng)同時(shí)提供必要的證明材料，以證明符合定金退還條件。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法簽訂合同的相關(guān)證明文件（如房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)權(quán)糾紛相關(guān)文件、第三方租賃協(xié)議等）；因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法簽訂合同的相關(guān)證明文件（如政府發(fā)布的征收公告、氣象災(zāi)害證明、衛(wèi)生健康部門發(fā)布的相關(guān)事件通知等）。（二）審核與確認(rèn)1.甲方在收到乙方的定金退還申請(qǐng)及證明材料后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。2.若甲方認(rèn)為乙方提交的申請(qǐng)及證明材料符合定金退還條件，應(yīng)書面通知乙方確認(rèn)，并在確認(rèn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將定金退還給乙方。退還方式應(yīng)與乙方支付定金的方式一致。3.若甲方認(rèn)為乙方提交的申請(qǐng)及證明材料不符合定金退還條件，應(yīng)書面通知乙方說(shuō)明理由，并告知乙方如有異議，可在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定退還定金或未按時(shí)履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未退還定金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照定金金額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)退還已支付的定金及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方為租賃該房屋所支出的合理費(fèi)用（如看房費(fèi)用、交通費(fèi)用等）、因無(wú)法租賃房屋而導(dǎo)致的間接損失（如另行尋找房屋所增加的租金差價(jià)等）。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付定金或未按時(shí)履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照定金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方為與乙方協(xié)商租賃事宜所支出的合理費(fèi)用（如通訊費(fèi)用、時(shí)間成本等）、因乙方違約導(dǎo)致甲方另行尋找承租方所產(chǎn)生的損失（如租金差價(jià)損失、房屋閑置期間的物業(yè)費(fèi)等）。七、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)。雙方應(yīng)本著平等、誠(chéng)信的原則，積極溝通，尋求解決方案。（二）仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭(zhēng)議：1.提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁：雙方應(yīng)按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟：由房屋所在地或雙方住所地的人民法院管轄。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，積極配合法院的審理工作。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方如發(fā)生地址或電話變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。一方按照本協(xié)議填寫的聯(lián)系方式向另一方發(fā)送的通知、文件等，自發(fā)出之日起[X]個(gè)工作