聯(lián)建修建住房協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意聯(lián)合建設(shè)并修建住房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就聯(lián)建修建住房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況本協(xié)議所涉及的土地位于[土地具體位置]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地用途為[居住用地]。土地相關(guān)權(quán)益清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況。該土地由[甲方/乙方]負(fù)責(zé)提供，土地取得方式為[出讓/劃撥/租賃等具體方式]，土地取得時(shí)間為[具體時(shí)間]。2.住房規(guī)劃與設(shè)計(jì)雙方共同確定住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括但不限于住房的層數(shù)、戶型、建筑面積、建筑風(fēng)格等。住房建筑面積共計(jì)[X]平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)[X]套住房，每套住房的戶型設(shè)計(jì)為[詳細(xì)戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案以雙方最終簽字確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。3.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住房建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范要求。建筑結(jié)構(gòu)采用[具體結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑材料應(yīng)選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)且質(zhì)量合格的產(chǎn)品。外墻裝飾材料為[具體材料名稱]，內(nèi)墻裝飾材料為[具體材料名稱]，屋面防水采用[防水工藝及材料]，水電安裝應(yīng)符合[相關(guān)水電安裝標(biāo)準(zhǔn)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與住房建設(shè)過(guò)程中的重大事項(xiàng)決策，包括但不限于設(shè)計(jì)變更、施工單位選擇、工程進(jìn)度安排等。按照本協(xié)議約定，享有住房建成后相應(yīng)的分配權(quán)益。對(duì)乙方在住房建設(shè)過(guò)程中的工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供本協(xié)議約定的土地，并確保土地的合法性及無(wú)權(quán)利瑕疵。在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將土地交付給雙方共同組建的項(xiàng)目建設(shè)團(tuán)隊(duì)（以下簡(jiǎn)稱"項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)"）。交付時(shí)應(yīng)保證土地處于可施工狀態(tài)，清除土地上的障礙物等。協(xié)助辦理住房建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如土地出讓金、相關(guān)規(guī)費(fèi)等。辦理審批手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合乙方及項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)提供所需資料，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成資料提交等工作。按照本協(xié)議約定的出資比例，按時(shí)足額向項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)繳納建設(shè)資金。建設(shè)資金主要用于支付建筑材料采購(gòu)、施工費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用等與住房建設(shè)直接相關(guān)的費(fèi)用。甲方應(yīng)在項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)發(fā)出資金需求通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將資金支付至雙方共同指定的賬戶。協(xié)調(diào)與周邊居民、單位等的關(guān)系，處理可能出現(xiàn)的因住房建設(shè)引發(fā)的糾紛和問(wèn)題，確保建設(shè)工作順利進(jìn)行。在住房建設(shè)過(guò)程中，負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方按照雙方確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。如發(fā)現(xiàn)乙方有違反協(xié)議約定的行為，應(yīng)及時(shí)要求乙方整改，并有權(quán)采取相應(yīng)的措施確保工程質(zhì)量和進(jìn)度不受影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與住房建設(shè)過(guò)程中的重大事項(xiàng)決策，與甲方共同決定住房建設(shè)的各項(xiàng)事宜。按照本協(xié)議約定，享有住房建成后相應(yīng)的分配權(quán)益。對(duì)甲方在住房建設(shè)過(guò)程中的工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。負(fù)責(zé)住房建設(shè)的具體施工組織和管理工作，包括選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位、監(jiān)理單位等，并簽訂相關(guān)合同。施工單位和監(jiān)理單位的選擇應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，并報(bào)甲方備案。2.義務(wù)負(fù)責(zé)編制住房建設(shè)項(xiàng)目的施工計(jì)劃和預(yù)算，并提交給甲方審核。根據(jù)雙方審核確定的施工計(jì)劃和預(yù)算，組織實(shí)施住房建設(shè)工作。確保工程在計(jì)劃工期內(nèi)完成，因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。按照雙方確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量符合要求。在施工過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范，建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制和檢驗(yàn)檢測(cè)工作。對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，制定安全管理制度，落實(shí)安全防范措施，確保施工安全。對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全事故負(fù)責(zé)，因乙方原因發(fā)生安全事故給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)住房建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況，每月向甲方提交書(shū)面報(bào)告。如遇重大問(wèn)題或突發(fā)事件，應(yīng)在第一時(shí)間通知甲方，并及時(shí)采取措施進(jìn)行處理。負(fù)責(zé)住房建設(shè)過(guò)程中的資料收集、整理和歸檔工作，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、安全檢查記錄等。工程竣工后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定將完整的工程資料移交給甲方。在住房建設(shè)完成后，負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收工作。如驗(yàn)收不合格，應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至驗(yàn)收合格為止。承擔(dān)因驗(yàn)收不合格導(dǎo)致的整改費(fèi)用及相關(guān)損失。三、建設(shè)資金及支付方式1.建設(shè)資金總額經(jīng)雙方共同核算，本住房建設(shè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為人民幣[X]元。2.出資比例甲方出資比例為[X]%，即人民幣[X]元；乙方出資比例為[X]%，即人民幣[X]元。3.支付方式建設(shè)資金按照工程進(jìn)度分期支付。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)展情況，每月向甲方和乙方提交資金使用計(jì)劃和申請(qǐng)報(bào)告。甲方和乙方應(yīng)在收到報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，并按照各自的出資比例將資金支付至雙方共同指定的賬戶。在基礎(chǔ)工程完工后，支付總建設(shè)資金的[X]%；主體工程完工后，支付總建設(shè)資金的[X]%；裝飾裝修工程完工后，支付總建設(shè)資金的[X]%；工程竣工驗(yàn)收合格后，支付至總建設(shè)資金的[X]%；剩余[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，一次性無(wú)息支付給乙方。四、住房分配1.分配原則住房建成后，按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。甲方分得住房[X]套，建筑面積共計(jì)[X]平方米；乙方分得住房[X]套，建筑面積共計(jì)[X]平方米。具體的住房位置和房號(hào)在分配方案中明確。2.分配方案制定在住房建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)月內(nèi)，雙方共同制定住房分配方案。分配方案應(yīng)包括住房的具體位置、房號(hào)、面積、戶型等信息，并明確雙方各自分得的住房明細(xì)。分配方案經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。3.產(chǎn)權(quán)辦理雙方各自負(fù)責(zé)辦理所分得住房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用由各自承擔(dān)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中，如因任何一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延誤或無(wú)法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致住房建設(shè)無(wú)法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已投入的建設(shè)資金、預(yù)期利益損失等，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納建設(shè)資金，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)因此造成的工期延誤責(zé)任及相關(guān)損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常施工管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或工期延誤的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改直至達(dá)到要求，并承擔(dān)因此造成的全部損失。同時(shí)，按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響住房使用功能或存在安全隱患的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部建設(shè)資金，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)提交施工計(jì)劃、預(yù)算或工程進(jìn)度報(bào)告等資料，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施督促乙方履行義務(wù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部建設(shè)資金，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成的全部損失。3.雙方共同違約責(zé)任如因雙方共同原因?qū)е伦》拷ㄔO(shè)出現(xiàn)問(wèn)題或無(wú)法按時(shí)完成的，雙方應(yīng)按照各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決問(wèn)題，采取補(bǔ)救措施，盡量減少損失的擴(kuò)大。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在履行本協(xié)議過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分條款。如決定解除本協(xié)議，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用和損失。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。3.通知條款本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通知送達(dá)地址為雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址。如一方聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。通知在以下情況下視為送達(dá)：直接送達(dá)的，以對(duì)方簽收之日視為送達(dá)；郵寄送達(dá)的，以郵寄憑證顯