二手房辦理流程演講人：日期:目錄contents二手房交易概述二手房交易前的準(zhǔn)備二手房交易合同簽訂二手房交易稅費(fèi)繳納二手房交易過(guò)戶手續(xù)二手房交易后續(xù)事項(xiàng)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范二手房交易政策解讀01二手房交易概述產(chǎn)權(quán)二手房只有房屋使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。使用權(quán)二手房商品房二手房市場(chǎng)上流通的二手房大多是商品房，包括住宅、商業(yè)用房等。已經(jīng)完成了首次購(gòu)房交易，并且具有完整的房屋產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行二次交易的房屋。二手房定義二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀市場(chǎng)規(guī)模二手房市場(chǎng)逐漸擴(kuò)大，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。交易活躍度二手房交易活躍，尤其在一線城市和熱點(diǎn)二線城市。價(jià)格波動(dòng)受政策、經(jīng)濟(jì)、房屋質(zhì)量等多種因素影響，二手房?jī)r(jià)格波動(dòng)較大。交易風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量、虛假宣傳等是二手房交易中的主要風(fēng)險(xiǎn)。0104020503二手房交易流程概述交易準(zhǔn)備簽訂合同辦理貸款如需貸款購(gòu)房，需向銀行申請(qǐng)貸款，并提供相關(guān)證明材料。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用。房屋交付完成過(guò)戶后，雙方進(jìn)行房屋交接，包括房屋、設(shè)施設(shè)備等。在中介或律師的協(xié)助下，簽訂房屋買賣合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。確定購(gòu)房目標(biāo)、預(yù)算和購(gòu)房方式，了解房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等方面的情況。02二手房交易前的準(zhǔn)備房源信息核實(shí)核實(shí)房產(chǎn)證核實(shí)房產(chǎn)證的真?zhèn)魏彤a(chǎn)權(quán)性質(zhì)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛。核實(shí)房屋狀況核實(shí)產(chǎn)權(quán)人信息詳細(xì)了解房屋的實(shí)際狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修、設(shè)施設(shè)備等，以及是否存在瑕疵或潛在問(wèn)題。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人的身份和權(quán)益，確保賣方有權(quán)出售該房屋，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。123購(gòu)房資格核驗(yàn)購(gòu)房者需準(zhǔn)備相關(guān)材料，如身份證、戶口本、婚姻證明、社?；騻€(gè)稅證明等，進(jìn)行審核。審核購(gòu)房材料簽訂購(gòu)房意向書在確認(rèn)購(gòu)房資格無(wú)誤后，簽訂購(gòu)房意向書，明確購(gòu)房意向和條件。根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，核實(shí)購(gòu)房者的購(gòu)房資格，如是否具備購(gòu)房條件、購(gòu)房數(shù)量限制等。購(gòu)房資格審核資金準(zhǔn)備與貸款預(yù)審資金準(zhǔn)備購(gòu)房者需評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，準(zhǔn)備足夠的購(gòu)房資金，包括首付、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。貸款預(yù)審如需貸款購(gòu)房，購(gòu)房者需提前進(jìn)行貸款預(yù)審，了解自己的貸款額度和利率，以便更好地安排購(gòu)房資金。資金監(jiān)管為確保交易安全，購(gòu)房者應(yīng)將購(gòu)房資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全、可靠。03二手房交易合同簽訂房屋基本信息交易價(jià)格及付款方式包括房屋地址、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房屋用途、土地使用年限等。明確房屋成交價(jià)格及付款方式、付款時(shí)間等。合同條款解讀產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間、方式、稅費(fèi)承擔(dān)等事項(xiàng)。交房時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)明確交房時(shí)間、房屋狀況及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。實(shí)地考察房屋狀況，確認(rèn)與合同描述相符。核實(shí)房屋狀況了解稅費(fèi)種類及承擔(dān)方式，避免糾紛。明確稅費(fèi)承擔(dān)01020304簽訂前確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等情形。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰保留交易過(guò)程中的相關(guān)憑證，如轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。保留證據(jù)簽訂注意事項(xiàng)雙方持相關(guān)證件及合同到房地產(chǎn)交易部門提交備案申請(qǐng)。提交材料合同備案流程房地產(chǎn)交易部門對(duì)交易雙方資質(zhì)、房屋產(chǎn)權(quán)等進(jìn)行審核。交易審核按照審核結(jié)果繳納相關(guān)稅費(fèi)，獲取稅費(fèi)憑證。繳納稅費(fèi)審核通過(guò)后，領(lǐng)取合同備案證明，交易完成。領(lǐng)取備案證明04二手房交易稅費(fèi)繳納契稅定義契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證的當(dāng)天。契稅繳納時(shí)間契稅計(jì)算方式契稅是指在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，且面積在一定標(biāo)準(zhǔn)以下的，可以減免契稅。契稅按照成交價(jià)格的一定比例征收，具體稅率根據(jù)地區(qū)、房屋類型等因素有所不同。契稅契稅優(yōu)惠政策增值稅是一種流轉(zhuǎn)稅，是對(duì)商品或服務(wù)在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額征收的稅。在二手房交易中，增值稅通常由賣家繳納，并包含在房屋售價(jià)中。增值稅的計(jì)算方式較為復(fù)雜，一般根據(jù)房屋的購(gòu)買原價(jià)、賣出價(jià)格以及房屋的年限等因素確定。對(duì)于滿足一定條件的房屋，如持有時(shí)間超過(guò)一定年限或購(gòu)買時(shí)屬于首次購(gòu)買等，可以免征增值稅。增值稅增值稅定義增值稅繳納方式增值稅計(jì)算方式增值稅優(yōu)惠政策個(gè)人所得稅定義個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人所得收入征收的一種稅，包括工資、稿酬、勞務(wù)報(bào)酬等。個(gè)人所得稅計(jì)算方式個(gè)人所得稅的計(jì)算通?；诜课莸脑鲋挡糠郑促u出價(jià)格減去購(gòu)買原價(jià)和相關(guān)費(fèi)用后的凈收益，然后根據(jù)稅率表計(jì)算應(yīng)繳稅額。個(gè)人所得稅繳納方式在二手房交易中，如果賣家通過(guò)出售房屋獲得了收益，那么這部分收益需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策對(duì)于滿足一定條件的房屋出售，如持有時(shí)間超過(guò)一定年限或出售價(jià)格低于購(gòu)買原價(jià)等，可以免征個(gè)人所得稅。同時(shí)，對(duì)于家庭唯一住房出售，也有相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。個(gè)人所得稅05二手房交易過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶材料準(zhǔn)備房產(chǎn)證賣方必須提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬。身份證明買賣雙方需提供身份證明，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證等有效證件。購(gòu)房合同雙方簽訂的購(gòu)房合同原件，確認(rèn)交易內(nèi)容和價(jià)格。相關(guān)稅費(fèi)證明提供契稅完稅證明、增值稅及附加稅等稅費(fèi)繳納憑證。由專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定價(jià)值。房產(chǎn)評(píng)估雙方確認(rèn)無(wú)誤后，簽訂正式房屋買賣合同。簽訂正式合同01020304雙方到房管局提交過(guò)戶申請(qǐng)，填寫相關(guān)表格。提交申請(qǐng)雙方到房管局辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，支付稅費(fèi)。產(chǎn)權(quán)變更登記過(guò)戶流程詳解過(guò)戶后注意事項(xiàng)物業(yè)交接雙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，確認(rèn)房屋設(shè)施、費(fèi)用等交接清楚。維修基金過(guò)戶如有維修基金，需一并過(guò)戶給買方。房屋出租若房屋出租，需通知租客，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。保留證據(jù)過(guò)戶后應(yīng)妥善保管相關(guān)憑證和文件，避免后續(xù)糾紛。06二手房交易后續(xù)事項(xiàng)房屋交接房屋驗(yàn)收檢查房屋的各項(xiàng)設(shè)施是否完好，包括水電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)備，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。房屋維修交接確認(rèn)如果房屋存在需要維修的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與賣方協(xié)商，并在交接前完成維修。確認(rèn)房屋內(nèi)所有物品是否與合同所列清單相符，并簽署房屋交接確認(rèn)書。123物業(yè)費(fèi)結(jié)算與物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，確認(rèn)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)變更物業(yè)設(shè)施交接交接房屋所附帶的物業(yè)設(shè)施，如車位、儲(chǔ)藏室等，并確認(rèn)其使用狀況。結(jié)清房屋的物業(yè)費(fèi)、水電煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用，確保無(wú)欠費(fèi)情況。物業(yè)交割產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)權(quán)證辦理準(zhǔn)備相關(guān)材料，如身份證、房產(chǎn)證、土地證等，前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。030201權(quán)屬確認(rèn)在產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)程中，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是否清晰，是否存在抵押、查封等情況。稅費(fèi)繳納根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。07二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范核查房產(chǎn)證真?zhèn)?，確保房源信息真實(shí)可靠。房源真實(shí)性核查核實(shí)房產(chǎn)證親自到房產(chǎn)所在地進(jìn)行實(shí)地看房，確認(rèn)房屋實(shí)際狀況。實(shí)地看房選擇信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)，并簽訂正規(guī)服務(wù)合同。委托中介交易資金安全不要繞過(guò)中介直接交易，減少被騙風(fēng)險(xiǎn)。避免私下交易選擇銀行資金監(jiān)管，確保交易資金安全無(wú)憂。資金監(jiān)管在合同中明確約定付款時(shí)間、方式和金額。明確付款方式使用示范文本簽訂正規(guī)合同，避免口頭協(xié)議。合同糾紛預(yù)防簽訂正規(guī)合同在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，預(yù)防糾紛發(fā)生。明確雙方權(quán)責(zé)如遇到合同糾紛，要及時(shí)與對(duì)方協(xié)商或?qū)で蠓蓭椭?。及時(shí)處理糾紛08二手房交易政策解讀限購(gòu)區(qū)域各地政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，劃定限購(gòu)區(qū)域，限制購(gòu)房數(shù)量。限購(gòu)人群政策主要針對(duì)的是購(gòu)房者的購(gòu)房資格，如購(gòu)房者的社保繳納年限、納稅證明等。限購(gòu)數(shù)量一般規(guī)定家庭名下已擁有的房產(chǎn)數(shù)量，超過(guò)限購(gòu)數(shù)量的不得購(gòu)買。限購(gòu)政策調(diào)整政策會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整，購(gòu)房者需關(guān)注政策變化。限購(gòu)政策契稅購(gòu)買二手房需要繳納契稅，契稅的稅率為房屋成交價(jià)的1%-3%不等。增值稅及附加稅如果購(gòu)房者購(gòu)買的是非滿兩年的房產(chǎn)，需要繳納增值稅及附加稅，稅率為房屋差價(jià)的5.6%。稅收優(yōu)惠政策政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，推出一些稅收優(yōu)惠政策，如契稅減免、個(gè)人所得稅減免等。個(gè)人所得稅如果購(gòu)房者在購(gòu)房后不到一定年限內(nèi)出售房產(chǎn)，需繳納個(gè)人所得稅，稅率為房屋差價(jià)的20%或房屋評(píng)估價(jià)的1%。稅收政策01020304購(gòu)房者可以申請(qǐng)貸款的額度，一般根據(jù)購(gòu)房者