房屋購買合同通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證其為該房屋的合法產權人，有權進行房屋的出售。甲方應向乙方提供房屋產權證明及相關文件，以證明其產權的合法性。2.買方信息乙方承諾其購買該房屋的目的為自住，且具備相應的購房資格和資金支付能力。乙方應按照合同約定按時支付購房款項。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。房屋的地理位置優(yōu)越，周邊配套設施完善。2.房屋面積房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的實際使用面積以房屋交付時的實測面積為準。3.房屋戶型房屋的戶型為[具體戶型]。戶型設計合理，空間利用率高。4.房屋產權情況該房屋產權清晰，無任何產權糾紛。甲方應保證在房屋交付前，將房屋的產權過戶到乙方名下。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價該房屋的總價為人民幣[具體金額]元。房屋價格為雙方協(xié)商一致的結果，符合市場價格水平。2.付款方式及時間安排定金：乙方應在本合同簽訂之日起[具體天數]日內，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。定金在簽訂正式房屋買賣合同后，轉為購房款的一部分。首付款：乙方應在房屋過戶前[具體天數]日內，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元。尾款：乙方應在房屋交付并驗收合格后[具體天數]日內，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因導致交付時間延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。2.交付條件房屋交付時，應符合以下條件：房屋及附屬設施設備完好，無損壞和缺失。房屋的水、電、氣等基本設施能夠正常使用。房屋的清潔衛(wèi)生已完成。如房屋交付時不符合上述條件，乙方有權拒絕接收房屋，直至甲方整改完畢。3.交付手續(xù)房屋交付時，甲乙雙方應共同進行驗收，并簽署房屋交付確認書。甲方應向乙方移交房屋的相關鑰匙、門禁卡等物品。乙方應在接收房屋后，及時辦理物業(yè)交接手續(xù)。五、產權過戶1.過戶時間甲方應在收到乙方首付款后[具體天數]日內，與乙方共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理產權過戶手續(xù)。如因甲方原因導致過戶時間延遲，甲方應按照本合同的約定承擔違約責任。2.過戶手續(xù)及費用承擔甲乙雙方應按照房地產管理部門的要求，提供相關的資料和文件，辦理產權過戶手續(xù)。產權過戶的相關費用，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。六、稅費承擔1.各類稅費的承擔方購買房屋過程中產生的契稅、印花稅等稅費，由乙方承擔。房屋交易過程中產生的個人所得稅、增值稅等稅費，由甲方承擔。如國家法律法規(guī)對稅費的承擔方有新的規(guī)定，按照新的規(guī)定執(zhí)行。2.稅費的計算方式及繳納時間各類稅費的計算方式按照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。乙方應在簽訂本合同后[具體天數]日內，將應由其承擔的稅費繳納至相關部門。甲方應在房屋過戶前，將應由其承擔的稅費繳納至相關部門。七、房屋質量及保修1.房屋質量標準甲方應保證房屋的質量符合國家和地方的相關標準及規(guī)范。房屋交付時，乙方有權對房屋的質量進行檢驗，如發(fā)覺質量問題，甲方應負責整改。2.保修責任及期限甲方對房屋的主體結構提供[具體年限]的保修服務。房屋的附屬設施設備，如水電設施、門窗等，提供[具體年限]的保修服務。在保修期內，如房屋出現質量問題，甲方應及時進行維修，維修費用由甲方承擔。八、違約責任1.賣方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋存在質量問題或與合同約定不符，甲方應負責整改或更換，如給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。如甲方違反本合同的其他約定，應按照本合同的約定承擔違約責任。2.買方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付款項的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，應按照本合同的約定承擔違約責任。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產管理部門申請調解。2.仲裁如協(xié)商或調解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。3.訴訟如雙方未達成仲裁協(xié)議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任。但應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數]日內，及時通知對方，并提供相關證明文件。如不可抗力事件影響消除后，本合同能夠繼續(xù)履行的，雙方應繼續(xù)履行本合同。十一、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準。2.送達的地址及效力如通知以郵寄方式送達，以郵件寄出之日起第[具體天數]日為送達日期；如通知以傳真或郵件方式送達，以傳真或郵件發(fā)出之日為送達日期。雙方如需變更通知的送達地址，應提前[具體天數]日書面通知對方，否則原送達地址仍為有效地址。十二、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同的變更與解除本合同的任何變更或解除，須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任，但應按照法律法規(guī)的規(guī)定進行處理。3.補充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議