辦公樓租賃運營管理詳細合同合同編號：_______甲方（出租方）：__________________________乙方（承租方）：__________________________第一章總則第一條合同訂立依據(jù)1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將位于__________的辦公樓出租給乙方使用，乙方承租該辦公樓事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。第二條合同標的物2.1本合同標的物為甲方所有，位于__________的辦公樓，以下簡稱“租賃物”。第三條租賃期限3.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。第四條租賃用途4.1乙方租賃租賃物的用途為______。第五條租金及支付方式5.1租金總額為人民幣______元整（大寫：______元整）。5.2租金支付方式：5.2.1乙方應于每月____日前支付當月租金；5.2.2乙方應于每年的____日前支付當年租金；5.2.3乙方應在租賃期限屆滿前____日支付最后一個月的租金。第六條租賃物的交付與驗收6.1甲方應于合同生效之日起____日內(nèi)將租賃物交付乙方使用。6.2乙方應在甲方交付租賃物之日起____日內(nèi)對租賃物進行驗收。6.3驗收標準：6.3.1租賃物應達到正常使用條件；6.3.2租賃物應無影響正常使用的損壞；6.3.3租賃物應符合合同約定的質(zhì)量標準。第七條甲方權(quán)利義務7.1甲方保證租賃物權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；7.2甲方應保持租賃物的正常使用功能，并承擔必要的維修責任；7.3甲方應遵守國家有關(guān)租賃物的管理規(guī)定。第二章租賃物的使用第八條使用范圍8.1乙方只能在合同約定的范圍內(nèi)使用租賃物；8.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進行任何影響租賃物安全使用的改造。第九條使用限制9.1乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以任何形式進行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；9.2乙方不得利用租賃物從事違法活動；9.3乙方不得在租賃物內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、有害等危險物品。第十條乙方權(quán)利義務10.1乙方應按照合同約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途；10.2乙方應愛護租賃物，合理使用，并承擔因使用不當造成的損失；10.3乙方應遵守國家有關(guān)租賃物的管理規(guī)定。第三章租賃物的維護與管理第十一條維護責任11.1甲方負責租賃物的日常維護保養(yǎng)；11.2乙方在使用過程中對租賃物造成的損壞，應負責修復或賠償。第十二條管理費用12.1租賃物的物業(yè)管理費用、水電費等由乙方承擔；12.2甲方應提供物業(yè)管理服務，并收取物業(yè)管理費。第四章租賃期限的變更與終止第十三條租賃期限的變更13.1在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е伦赓U期限需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第十四條租賃期限的終止14.1租賃期滿，如雙方無續(xù)租意向，租賃關(guān)系自然終止；14.2在租賃期限內(nèi)，如一方違約，另一方有權(quán)終止合同。第五章合同的解除與終止第十五條合同的解除15.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同；15.2如租賃物發(fā)生重大損壞，無法繼續(xù)使用，雙方可協(xié)商解除合同。第十六條合同的終止16.1合同終止后，乙方應將租賃物交還甲方；16.2甲方應退還乙方剩余租金及押金。第六章違約責任第十六條乙方違約責任16.1乙方如未按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付應繳租金的_____%作為滯納金。16.2乙方如擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進行任何影響租賃物安全使用的改造，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復原狀或賠償損失。16.3乙方如違反租賃物的使用限制，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。第十七條甲方違約責任17.1甲方如未按時交付租賃物，每逾期一日，應向乙方支付應繳租金的_____%作為違約金。17.2甲方如未保證租賃物權(quán)屬清晰，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。17.3甲方如未按照約定提供物業(yè)管理服務，乙方有權(quán)要求甲方采取措施或賠償損失。第七章租賃物的保險第十八條甲方責任保險18.1甲方應為其所有的租賃物投保財產(chǎn)保險，并將乙方作為共同被保險人。18.2在保險期間，如因保險導致租賃物損失，甲方應在保險范圍內(nèi)承擔賠償責任。第十九條乙方責任保險19.1乙方應在租賃期間為其自身及工作人員的人身安全投保意外傷害保險。19.2乙方應遵守有關(guān)安全操作規(guī)程，防止意外的發(fā)生。第八章租賃物的維修第二十條維修責任劃分20.1租賃物的日常維修由甲方負責，特殊維修由乙方負責。20.2乙方在使用過程中對租賃物造成的損壞，應負責修復或賠償。第二十一條維修程序21.1乙方發(fā)覺租賃物需要維修時，應及時通知甲方。21.2甲方應在接到通知后____日內(nèi)對租賃物進行維修。第九章租賃物的轉(zhuǎn)讓第二十二條轉(zhuǎn)讓條件22.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務。22.2乙方如需轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。第二十三條轉(zhuǎn)讓程序23.1乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)利和義務時，應提前____日通知甲方，并提供相關(guān)文件。23.2甲方應在接到轉(zhuǎn)讓通知后____日內(nèi)給予答復。第十章其他第二十四條違約金的最高限額24.1本合同中約定的違約金總額不得超過租賃物市場價值的_____%。第二十五條合同的生效與解除25.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。25.2合同解除后，除法律規(guī)定外，任何一方不得要求對方支付違約金。第二十六條合同附件26.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付憑證等。26.2附件與本合同具有同等法律效力。第二十七條其他約定27.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。27.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十一章租賃物的使用規(guī)范第二十八條使用規(guī)范28.1乙方應遵守國家有關(guān)租賃物的使用規(guī)范和安全標準。28.2乙方應保證租賃物內(nèi)部裝修、設備使用符合消防、安全等要求。28.3乙方在使用過程中，應采取必要措施防止火災、盜竊等安全的發(fā)生。第二十九條使用記錄29.1乙方應建立租賃物使用記錄，包括但不限于使用時間、人員、設備等。29.2乙方應定期對租賃物進行自查，保證其符合使用規(guī)范。第三十條使用變更30.1乙方如需對租賃物進行裝修、改造，應提前____日向甲方提出申請，并獲得甲方書面同意。30.2乙方進行的裝修、改造不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。第十二章租賃物的退出第三十一條退出條件31.1租賃期滿或合同解除后，乙方應將租賃物恢復至交付時的狀態(tài)。31.2乙方在退出前，應將租賃物內(nèi)的所有物品清理干凈。第三十二條退出程序32.1租賃期滿或合同解除后，乙方應在____日內(nèi)將租賃物交還甲方。32.2甲方應在接到租賃物后____日內(nèi)對租賃物進行驗收。第三十三條退出費用33.1乙方退出租賃物時，應承擔因恢復租賃物原狀而產(chǎn)生的合理費用。33.2甲方應在驗收無誤后，退還乙方剩余押金。第十三章合同的終止與續(xù)簽第三十四條終止條件34.1租賃期滿或合同約定的終止條件成就時，合同自然終止。34.2任何一方違約，另一方有權(quán)終止合同。第三十五條續(xù)簽程序35.1租賃期滿前____日，甲乙雙方可就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。35.2如雙方達成續(xù)簽意向，應在租賃期滿前____日