老人分割房屋協(xié)議書?甲方：[姓名1]，[性別1]，[民族1]，[身份證號(hào)1]，住址：[住址1]，聯(lián)系電話：[電話1]乙方：[姓名2]，[性別2]，[民族2]，[身份證號(hào)2]，住址：[住址2]，聯(lián)系電話：[電話2]鑒于甲方與乙方系[親屬關(guān)系描述，如父子、母女等]，雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方對(duì)該房屋的分割事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[房屋性質(zhì)，如商品房、房改房等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施情況：[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修情況，如墻面、地面、門窗等材質(zhì)及狀況，附屬設(shè)施包括但不限于廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具、照明電器等的品牌及規(guī)格]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房屋相應(yīng)份額的權(quán)益。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該房屋分割相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、配合簽字等。3.甲方保證對(duì)其享有的該房屋份額具有合法處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房屋相應(yīng)份額的權(quán)益。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如涉及房屋分割產(chǎn)生的稅費(fèi)等。3.乙方應(yīng)合理使用其享有的房屋份額，不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及其他共有人的合法權(quán)益。三、房屋分割方式及份額確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋按照以下方式進(jìn)行分割：1.該房屋以[具體分割方式，如按面積比例、樓層劃分等]進(jìn)行分割，甲方享有該房屋[X]%的份額，乙方享有該房屋[X]%的份額。2.具體分割如下：[詳細(xì)說明分割的具體范圍，例如房屋的某個(gè)房間、樓層的具體部分等]四、房屋使用與管理1.雙方應(yīng)共同合理使用房屋的共用部分，如樓梯、電梯、走廊、屋頂、外墻面等，不得擅自改變其用途或進(jìn)行損害其他共有人利益的行為。2.對(duì)于房屋的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由雙方按照各自享有的房屋份額比例分擔(dān)。涉及房屋主體結(jié)構(gòu)維修等重大事項(xiàng)，需經(jīng)占房屋份額三分之二以上的共有人同意，并由相關(guān)共有人按照份額比例分擔(dān)費(fèi)用。3.在一方使用其享有份額的房屋部分時(shí)，應(yīng)避免對(duì)其他共有人造成干擾和不便。如因使用行為給其他共有人造成損失的，應(yīng)予以賠償。五、房屋處分限制1.在本協(xié)議生效后[X]年內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得單獨(dú)處分其享有的該房屋份額，包括但不限于出售、抵押、贈(zèng)與等行為。2.如一方確需處分其份額，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購買權(quán)。若對(duì)方放棄優(yōu)先購買權(quán)，處分方應(yīng)確保受讓方知曉本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容，并在受讓合同中約定受讓方承擔(dān)與本協(xié)議相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。六、費(fèi)用承擔(dān)1.因房屋分割產(chǎn)生的稅費(fèi)、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由雙方按照各自享有的房屋份額比例分擔(dān)。2.若一方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，導(dǎo)致產(chǎn)生額外的滯納金、違約金等費(fèi)用，由該方自行承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金具體金額或計(jì)算方式]。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的全部損失。2.如一方擅自處分其享有的房屋份額違反本協(xié)議約定的處分限制條款，該處分行為無效，由此給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，違約方應(yīng)按照該房屋份額評(píng)估價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________