貸款購房注意事項(xiàng)指南編號(hào)：__________

甲方（借款人）：張三，身份證號(hào)碼：123456789012345678，住址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方（貸款銀行）：XX銀行股份有限公司，地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

合同目的及背景：鑒于甲方因購房需要資金，特向乙方申請(qǐng)貸款。乙方同意為甲方提供購房貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方須按照貸款合同約定的金額、期限和還款方式向乙方歸還貸款本息。

2.甲方應(yīng)在貸款合同約定的期限內(nèi)，提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證、收入證明、房產(chǎn)證明等。

3.甲方在貸款期間，如需提前還款或變更還款計(jì)劃，應(yīng)提前向乙方提出書面申請(qǐng)，并按照乙方規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

4.甲方應(yīng)保持貸款賬戶的完好，不得出借、出租或以其他方式讓渡貸款賬戶的使用權(quán)。

5.甲方在貸款期間，如發(fā)生逾期還款，應(yīng)按照貸款合同約定的逾期利率支付罰息。

6.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得利用貸款進(jìn)行投機(jī)炒房。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照貸款合同約定的貸款金額、期限和利率向甲方提供貸款。

2.乙方應(yīng)在甲方提交完整貸款申請(qǐng)材料后，及時(shí)進(jìn)行審核，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方審核結(jié)果。

3.乙方應(yīng)按照貸款合同約定，向甲方提供必要的貸款咨詢服務(wù)，包括貸款利率、還款方式、還款期限等。

4.乙方應(yīng)保障甲方貸款賬戶的安全，對(duì)甲方貸款賬戶的存款和貸款信息進(jìn)行保密。

5.乙方在甲方逾期還款時(shí)，應(yīng)按照貸款合同約定的逾期利率收取罰息，并采取必要的催收措施。

6.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得利用貸款進(jìn)行投機(jī)炒房。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照貸款合同約定提供貸款服務(wù)。

2.甲方有權(quán)了解貸款合同的相關(guān)條款，包括貸款利率、還款方式、還款期限等。

3.甲方有權(quán)在貸款合同約定的期限內(nèi)提前還款或變更還款計(jì)劃。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照貸款合同約定歸還貸款本息。

2.甲方有義務(wù)遵守貸款合同約定的還款方式和期限。

3.乙方有義務(wù)按照貸款合同約定提供貸款服務(wù)。

4.乙方有義務(wù)對(duì)甲方貸款賬戶的存款和貸款信息進(jìn)行保密。

5.乙方有義務(wù)在甲方逾期還款時(shí)，按照貸款合同約定收取罰息。

合同金額與支付方式：

本合同項(xiàng)下貸款總金額為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00），該金額為甲方購房所需資金，乙方同意向甲方提供該筆貸款。

支付方式如下：

1.貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額的50%即人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）劃入甲方指定的購房賬戶。

2.房屋過戶：甲方應(yīng)在收到首筆貸款后三十日內(nèi)，完成房屋的購買手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下。在此期間，乙方應(yīng)在甲方提交相關(guān)證明文件后五個(gè)工作日內(nèi)，將貸款剩余金額的50%即人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）劃入甲方指定的購房賬戶。

3.額外費(fèi)用：除上述貸款金額外，甲方應(yīng)承擔(dān)因貸款產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用，包括但不限于貸款利息、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。上述費(fèi)用應(yīng)在甲方收到貸款款項(xiàng)的同時(shí)或之前支付。

4.還款安排：甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，包括每月的還款金額、還款日期等。甲方應(yīng)確保每月還款日前的還款賬戶中有足夠的資金以完成還款。

5.逾期支付：如甲方未能按時(shí)支付貸款本金或利息，乙方有權(quán)按照貸款合同約定的逾期利率計(jì)收罰息，并有權(quán)采取法律手段追討逾期款項(xiàng)。

6.付款條件：甲方支付貸款款項(xiàng)前，應(yīng)確保所有貸款文件已簽署完畢，且甲方已滿足所有乙方提出的付款條件。

本合同金額和支付方式為最終確定，除非雙方另有書面約定，不得變更。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未能按合同約定的時(shí)間歸還貸款本金或支付利息，構(gòu)成違約。

b.甲方每逾期一日，應(yīng)向乙方支付貸款本金總額的萬分之五作為違約金。

c.若甲方逾期還款累計(jì)超過三十日，乙方有權(quán)采取法律手段追討欠款，包括但不限于訴訟、仲裁等。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未能按合同約定的時(shí)間發(fā)放貸款，構(gòu)成違約。

b.乙方應(yīng)向甲方支付貸款本金總額的萬分之五作為違約金。

c.若乙方違反合同約定，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決地點(diǎn)：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.適用法律：本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)。

4.管轄法院：本合同的爭議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

三、其他

1.本合同中的違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制為雙方自愿約定，任何一方不得以任何理由規(guī)避或免除。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.如本合同與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件同時(shí)滿足時(shí)，合同正式生效：

1.甲方已向乙方提交完整的貸款申請(qǐng)材料，并經(jīng)乙方審核通過；

2.乙方已收到甲方支付的貸款保證金；

3.雙方已就貸款合同的主要條款達(dá)成一致意見。

二、有效期

本合同的有效期為貸款期限，自合同生效之日起至貸款本息全部清償之日止。

三、變更與終止條款

1.變更：在合同有效期內(nèi)，任何一方需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，該變更協(xié)議作為本合同的組成部分。

2.終止條件：

a.甲方按合同約定償還全部貸款本息；

b.任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未能糾正違約行為；

c.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同；

d.法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

3.終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，辦理貸款結(jié)清手續(xù)，并簽訂終止協(xié)議。

四、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)確保在合同有效期內(nèi)保持聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性和有效性，以便及時(shí)接收對(duì)方的通知。

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，通過約定的通訊方式送達(dá)，自送達(dá)之日起視為送達(dá)完成。

五、爭議解決

本合同的爭議解決方式、管轄法院、適用法律等內(nèi)容，參照本合同“違約與爭議解決機(jī)制”部分的約定執(zhí)行。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，替代之前所有口頭或書面協(xié)議。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.貸款申請(qǐng)表：包含甲方個(gè)人信息、收入情況、購房計(jì)劃等詳細(xì)信息。

2.身份證明文件復(fù)印件：甲方有效身份證件的復(fù)印件，以證明甲方身份。

3.收入證明文件復(fù)印件：甲方工資單、稅單、收入證明等復(fù)印件，以證明甲方還款能力。

4.房產(chǎn)證明文件復(fù)印件：甲方已購買房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、購房合同等復(fù)印件，以證明甲方購房目的。

5.房屋評(píng)估報(bào)告：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，以確定貸款金額。

6.貸款合同：雙方簽訂的正式貸款合同文本，詳細(xì)列明貸款金額、利率、還款方式等。

7.抵押物清單：甲方提供的抵押物清單，包括抵押物的種類、價(jià)值等信息。

8.保險(xiǎn)合同：甲方購買的與貸款相關(guān)的保險(xiǎn)合同，如房屋保險(xiǎn)、借款人意外傷害保險(xiǎn)等。

9.甲方還款賬戶信息：甲方用于還款的銀行賬戶信息，包