2/131/13深圳市房屋租賃合同書（住宅）出租方(甲方)：房屋信息編碼卡：通信地址：郵編：聯(lián)系電話：社會信用代碼或有效證件號碼：委托代理人：通信地址：郵編：聯(lián)系電話：社會信用代碼或有效證件號碼：承租方(乙方)：身份證地址：郵編：聯(lián)系電話：社會信用代碼或有效證件號碼：委托代理人：通信地址：郵編：聯(lián)系電話：社會信用代碼或有效證件號碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決定》的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方將位于深圳市區(qū)的房屋(以下簡稱房屋或該房屋)出租給乙方獨(dú)立使用。該房屋所享有的學(xué)位、福利等一切權(quán)益仍歸甲方行使，與乙方無關(guān)。除本合同外，乙方不得以該房屋名義簽訂任何合同或從事其他民事行為（包括但不限于注冊企業(yè)、發(fā)布招聘等）。房屋租賃用途生活居住，居住人數(shù)為：人，最多不超過人；乙方不得將租賃房屋用于非居住用途或任何非法用途。對多人居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)建立居住人員登記簿；居住人員中有外地人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明并督促乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理居住證；居住人員中有境外人員的，乙方應(yīng)自訂立本合同之時起24小時內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。乙方需提供有效居民身份證及深圳市居住證復(fù)印件或掃描件一份，以備甲方辦理相關(guān)法律手續(xù)或應(yīng)對執(zhí)法機(jī)關(guān)查驗。房屋產(chǎn)權(quán)人或合法權(quán)利人為，房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其合法權(quán)屬證明的其他有效證件名稱及號碼：。租賃房屋面積共計平方米，原戶型為個房間個客廳個餐廳個廚房個衛(wèi)浴房個陽臺個入戶及共計個功能區(qū)域。乙方應(yīng)按設(shè)計用途合理使用各區(qū)域，不得擅自改變各個區(qū)域的原功能和用途。第二條乙方租用租賃房屋的期限自年月日至年月日止，共計年月。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。甲方應(yīng)自合同簽訂起五日內(nèi)將租賃房屋交付乙方。經(jīng)甲乙雙方交接驗收簽字并移交房門鑰匙與門禁卡及后視為交付完成。交付租賃房屋時，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當(dāng)時狀況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁中補(bǔ)充列明。租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋與物品，乙方應(yīng)如期按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第三條租賃房屋月租金總額為人民幣元（大寫：元）。租賃合同期內(nèi)，甲乙雙方不得單方面提高或降低租金，確需變動的，需經(jīng)雙方協(xié)商一致同意。乙方在租賃結(jié)束退房時，應(yīng)如數(shù)歸還上述室內(nèi)物品、設(shè)備器具，保證功能完好，否則需負(fù)責(zé)維修及更換或照價賠償。由于不可抗力或政府行為的原因，而不能履行合同或延遲履行合同的一方可視不可抗力的實際影響免除部分或全部違約責(zé)任。但受不可抗力或政府行為影響的一方應(yīng)及時通知對方,并在不可抗力發(fā)生后15天內(nèi)出示相關(guān)的主管部門簽發(fā)的證明文件,以便對方審查、確認(rèn)。如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋、物品損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；一方未盡及時通知義務(wù)的，應(yīng)就擴(kuò)大的損失負(fù)賠償責(zé)任。第七條租賃期間或居住期間，乙方應(yīng)正常、合理使用租賃房屋及其附屬的設(shè)施、物品。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，租賃房屋或附屬的設(shè)施物品出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修并賠償損失。乙方應(yīng)講究衛(wèi)生，保持房屋內(nèi)干凈整齊干燥、無異味無蟲鼠；乙方應(yīng)保持房屋內(nèi)安靜，不得制造噪音或震動影響他人；乙方應(yīng)與鄰居和睦相處，應(yīng)愛護(hù)小區(qū)環(huán)境；乙方不得在房屋內(nèi)養(yǎng)小魚以外的任何寵物或動物，不得養(yǎng)有異味或爬藤類植物，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何危險活動；乙方長期外出預(yù)計超過2個月無人居住時，應(yīng)先通知甲方，且安排專人定期看管好房屋；乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其物品，不得故意破壞或野蠻使用，不得亂涂亂畫，不得亂粘亂掛；乙方應(yīng)注意居住安全，不得私拉亂接水電氣管線，注意防毒防水防火防盜，否則乙方須加倍賠償維修或更換費(fèi)用；乙方不得擅自對房屋內(nèi)外墻壁、地板或天花板進(jìn)行刮刻、涂畫、粘貼、鉆孔、切割、拆裝或打釘，不得擅自封閉大門或窗戶。確因生活需要須對房屋本身進(jìn)行任何施工時，需先征求甲方意見，待甲方同意后方可動工，否則乙方需賠償一切整改費(fèi)用及相關(guān)損失的三倍金額。除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方因使用需要，在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，經(jīng)征得甲方同意，可以對租賃房屋進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu)）辦理申報手續(xù)后方可施工；乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后，按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu)）辦理申報手續(xù)后方可施工；租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致解除合同退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種或幾種：□依附于房屋的裝修歸甲方所有；□要求乙方恢復(fù)原狀；□向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費(fèi)用。(上述三款任選，并在所選項□內(nèi)打“√”)第八條租賃期間，甲方或甲方指定的人員因故需要參觀或拍攝該房屋時，甲方需先通知乙方，乙方應(yīng)積極配合提供方便，不得阻撓或干擾參觀人員；除上述情形外，未經(jīng)乙方同意，甲方不得隨意進(jìn)入該房屋，不得無故打擾乙方之生活。任何時候，乙方不得以任何手段變賣或轉(zhuǎn)讓該房屋，不得以任何方式用該房屋對外擔(dān)保，不得以任何方法對該房屋進(jìn)行抵押或進(jìn)行其他影響房屋產(chǎn)權(quán)的行為，否則甲方將立即解除本合同，并報警或起訴乙方。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃房屋部分或全部無償讓與他人使用或有償轉(zhuǎn)租與他人使用。經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租的，乙方與第三方的轉(zhuǎn)租合同之終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。第九條變更和解除本合同的條件：在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，可以變更或者解除本合同：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）政府征用、收回或拆除租賃房屋；（3）因不可抗力因素致使本合同不能繼續(xù)履行的。第十條本合同期滿終止后，或因其它原因?qū)е卤竞贤K止或解除后，乙方應(yīng)于本合同終止或解除后1日內(nèi)遷離租賃房屋。乙方遷離租賃房屋時，應(yīng)當(dāng)將自身物品一并搬出，并打掃房屋歸整物品至乙方入住前狀態(tài)或支付相當(dāng)于清潔工人2天工資的清潔費(fèi)。乙方遷離后滯留在租賃房屋的物品由甲方處置，甲方不負(fù)有任何保管或歸還義務(wù)，乙方承諾遷離后不以任何方式向甲方或其他第三方索要或索賠。第十一條無論是否繼續(xù)租用，乙方應(yīng)于租賃期屆滿之日提前30天以上向甲方提出續(xù)租或退租要求，甲方應(yīng)給予明確答復(fù)，不答復(fù)或答復(fù)不明確的視為同意乙方續(xù)租或退租要求。乙方提前提出續(xù)租要求后，在同等條件下，乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)或優(yōu)先認(rèn)購權(quán)；甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)在本合同終止前，重新訂立合同或簽署補(bǔ)充協(xié)議；因客觀原因?qū)е聸]有簽訂續(xù)約的，則本合同自動延長1個月。乙方未提前提出，又要求續(xù)租的，甲方有權(quán)拒絕；甲方?jīng)]有拒絕乙方續(xù)租要求又沒有達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，或乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)提前1個月書面通知對方。乙方提前提出退租要求后，乙方仍需按前文規(guī)定按時交納此后各月之租金與相關(guān)費(fèi)用，不得以任何借口不付或少付；在退租搬離之前，乙方應(yīng)積極配合甲方之收房或招租工作，不得拖延、干擾、阻撓他人看房；乙方未提前提出，又要求退租，由此導(dǎo)致期滿后房屋空置的，乙方應(yīng)另補(bǔ)償甲方30天租金，甲方有權(quán)延后一個月返還押金。第十二條違約責(zé)任（一）在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按合同月租金總額的百分之五向乙方償付違約金。逾期超過10天，則視甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，退回押金，甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2、在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時履行本合同約定的房屋維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、在租賃期限內(nèi)，乙方不存在違反本合同各條款之行為時，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)退回押金，并按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（二）在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：1、擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途的，或違約使用導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施與物品損壞的，甲方有權(quán)解除合同，押金不退；若造成甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；2、利用該房屋從事違法犯罪活動的，或進(jìn)行有違公序良俗之活動的，甲方可以報警或投訴，甲方有權(quán)解除合同，押金不退；若造成甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；3、拖欠租金的，每逾期一天，乙方應(yīng)按合同月租金總額的百分之五向甲方償付違約金；逾期超過3天，則甲方有權(quán)采取停水?dāng)嚯姅嗳細(xì)獾却呤帐侄?；逾期超過6天，則甲方有權(quán)采取一切合法手段（包括但不限于鎖門、沒收鑰匙及門禁卡、關(guān)閉附屬設(shè)施等）進(jìn)行催收；因進(jìn)行催收，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失由乙方五倍賠償，導(dǎo)致乙方的任何損失甲方概不負(fù)責(zé)，導(dǎo)致的其他一切后果由乙方承擔(dān)；逾期超過10天，則視乙方根本違約拒不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋及物品并清退乙方人員與財物，押金不退；乙方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；4、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，甲方有權(quán)立即解除合同，押金不退；若造成甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；5、在租賃期限內(nèi)，乙方發(fā)生違約行為時，經(jīng)甲方提醒或警告兩次后，乙方仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，押金不退；若造成甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；6、租賃期滿未續(xù)租的或其他原因解除合同的，乙方應(yīng)如期或如約交還該房屋。如乙方逾期歸還，押金不退，在逾期期間應(yīng)加倍向甲方支付租金；逾期超過3天，則甲方有權(quán)采取停水?dāng)嚯姅嗳細(xì)獾葎裢耸侄?；逾期超過6天，則甲方有權(quán)采取一切合法手段（包括但不限于鎖門、沒收鑰匙及門禁卡、關(guān)閉附屬設(shè)施等）進(jìn)行勸退；因進(jìn)行勸退，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失由乙方五倍賠償，導(dǎo)致乙方的任何損失甲方概不負(fù)責(zé)，導(dǎo)致的其他一切后果由乙方承擔(dān)。第十三條甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請房屋租賃主管機(jī)關(guān)調(diào)解或向深圳仲裁委員會申請仲裁。第十四條甲乙雙方約定以下通知方式效力一致，一方通知另一方時可以任選一種或幾種：（1）手機(jī)短信方式：甲方指定手機(jī)號碼，乙方指定手機(jī)號碼；一方需要通知的信息發(fā)送至對方指定手機(jī)號碼達(dá)1日，即視為對方已經(jīng)看到并了解通知內(nèi)容，送達(dá)完成。（2）網(wǎng)絡(luò)通訊方式：甲方指定賬號，乙方指定賬號；一方需要通知的信息發(fā)送至對方指定手機(jī)號碼達(dá)2日，即視為對方已經(jīng)看到并了解通知內(nèi)容，送達(dá)完成。（3）郵寄通信方式：甲方送達(dá)地址：乙方送達(dá)地址：如上述地址未約定的，以雙方當(dāng)事人簽署合同的通信地址作為送達(dá)地址；送達(dá)地址未經(jīng)書面變更通知，一直有效；一方給另一方的通知或文件按送達(dá)地址郵寄視為送達(dá)；如按上述地址郵寄文件被郵政部門退回的，退回之日視為送達(dá)之日。第十五條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂《深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任書》。第十六條補(bǔ)充條款：本合同一式2份，甲方執(zhí)1份，乙方執(zhí)1份。自雙方簽訂之時起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：法定代表人：法定代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：年月日年月日

(附頁)房屋租賃交割清單房屋附屬家具、電器、裝修及其他設(shè)備設(shè)施狀況及損賠名稱品牌單位數(shù)量單價損賠額名稱品牌單位數(shù)量單價損賠額其他相關(guān)費(fèi)用項目單位單價起計時間起計底數(shù)項目單位單價起計時間起計底數(shù)水費(fèi)上網(wǎng)費(fèi)電費(fèi)車位費(fèi)電話費(fèi)租賃稅費(fèi)收視費(fèi)物業(yè)費(fèi)供暖費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)交房確認(rèn)對上述情況，乙方經(jīng)驗收，認(rèn)為符合房屋交驗條件，并且雙方已對水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算完結(jié)，同意接收。交房日期：年月日甲方（出租人）簽章:乙方（承租人）簽章：退房確認(rèn)甲乙雙方已對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行了驗收，并辦理了退房手續(xù)。有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)和房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的返還□無糾紛/□附以下說明：。退房日期：年月日甲方（出租人）簽章:乙方（承租人）簽章：特別提示1、本合同為制式合同，租賃雙方當(dāng)事人簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同。合同簽訂后，當(dāng)事人填寫的內(nèi)容(經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字或蓋章確認(rèn))視為本合同約定內(nèi)容。本合同中的選擇、補(bǔ)充、填充內(nèi)容以手寫的效力優(yōu)先。2、房屋租賃當(dāng)事人可依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定自行擬定房屋租賃合同。3、在簽訂合同前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示出租人身份證明或者法律資格證明。共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明；房屋委托他人代理的還需提供授權(quán)委托書；承租人應(yīng)當(dāng)向出租人出示承租人身份證明或者法律資格證明。4、當(dāng)事人簽訂、履行合同均應(yīng)依法進(jìn)行，不得違反法律有關(guān)規(guī)定或從事違法犯罪活動。5、當(dāng)事人須按照雙方約定履行自己的義務(wù)，非經(jīng)法定或約定不得擅自變更或解除合同。6、合同中由當(dāng)事人自行填寫的內(nèi)容，均應(yīng)當(dāng)使用碳素墨水或藍(lán)黑墨水，用毛筆、鋼筆、簽字筆填寫并簽字或蓋章確認(rèn)。7、本合同文本部分條款中有空白處(以下劃線標(biāo)出)，可供當(dāng)事人約定；還有部分條款可供當(dāng)事人選擇(以□標(biāo)出)。8、簽訂本合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時到房屋租賃管理主管部門辦理登記備案手續(xù)。9、租賃雙方當(dāng)事人可根據(jù)實際需要決定本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時認(rèn)真核對，確保各份合同相互之間內(nèi)容一致；在任何情況下，雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)各自持有至少一份合同原件。10、本合同內(nèi)容發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，當(dāng)事人應(yīng)及時到原登記備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。11、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。12、甲、乙雙方一致同意，附頁內(nèi)補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,補(bǔ)充條款系針對本合同中未作約定或約定不清的事項訂立，附件補(bǔ)充條款與合同條款相抵觸的，以附件補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。但附件補(bǔ)充條款違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的除外。深圳市房屋租賃管理辦公室制

深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任書深圳市人口和房屋綜合管理辦公室印制為貫徹執(zhí)行《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決定》，進(jìn)一步明確房屋租賃安全責(zé)任，加強(qiáng)出租房屋安全管理，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，特制定本責(zé)任書：一、本市行政區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營性用房（包括各類商品市場及其檔位、柜臺）、辦公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人為出租屋安全責(zé)任人。二、出租人出租房屋應(yīng)當(dāng)有房屋權(quán)屬證明或者市政府規(guī)定的其他證明文件。委托他人出租的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與受托人簽訂書面委托協(xié)議，約定各自的安全責(zé)任。房屋轉(zhuǎn)租人、其他有實際出租行為的人和房屋出借人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出租人安全責(zé)任。三、出租人應(yīng)當(dāng)保證用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃?xì)?、電力設(shè)施等應(yīng)