民宿聯(lián)建協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同聯(lián)建民宿，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就民宿聯(lián)建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.民宿位置：[詳細(xì)地址]，該地塊面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)說明]，具備合法的建設(shè)及經(jīng)營民宿的條件。2.民宿規(guī)模及設(shè)計：雙方共同規(guī)劃建設(shè)的民宿預(yù)計建筑面積為[x]平方米，將按照高品質(zhì)、特色化的理念進(jìn)行設(shè)計，打造[具體風(fēng)格，如中式、日式、田園風(fēng)等]的住宿環(huán)境。房間數(shù)量規(guī)劃為[x]間，其中包括標(biāo)準(zhǔn)間[x]間、大床房[x]間、套房[x]間等，同時配套建設(shè)公共休閑區(qū)域，如庭院、茶室、觀景平臺等。3.設(shè)施設(shè)備：民宿內(nèi)將配備完善的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于舒適的床鋪、獨立衛(wèi)浴、空調(diào)、電視、無線網(wǎng)絡(luò)、熱水供應(yīng)系統(tǒng)等，公共區(qū)域還將設(shè)置餐飲設(shè)施（廚房、餐廳等）、娛樂設(shè)施（棋牌、臺球等）以及安全監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施等，以確?？腿说淖∷摅w驗和安全。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與民宿聯(lián)建項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工等重要環(huán)節(jié)的決策，提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定，享有民宿建成后相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于一定比例的經(jīng)營收益分成等。對乙方在項目實施過程中的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保項目按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度進(jìn)行。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供聯(lián)建所需土地，并確保土地來源合法、無權(quán)屬糾紛，協(xié)助辦理與土地相關(guān)的手續(xù)，如土地使用證等。按照雙方共同確定的項目預(yù)算，按時足額投入資金，用于項目建設(shè)的各項費用支出，包括但不限于建筑材料采購、工程施工費用、設(shè)備購置等。協(xié)助乙方辦理民宿建設(shè)過程中的各項審批手續(xù)，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。參與民宿的裝修設(shè)計、設(shè)施設(shè)備選型等工作，與乙方共同確定民宿的整體風(fēng)格和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，確保民宿符合市場需求和雙方預(yù)期。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)獲得甲方按照本協(xié)議約定提供的土地及資金支持，用于民宿聯(lián)建項目的實施。負(fù)責(zé)民宿項目的整體策劃、設(shè)計、施工管理及運營管理，按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場需求進(jìn)行操作，有權(quán)自主決定具體的經(jīng)營模式和營銷策略。按照本協(xié)議約定，享有民宿建成后相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于一定比例的經(jīng)營收益分成等，并有權(quán)在扣除成本和應(yīng)支付給甲方的款項后，獲得實際經(jīng)營利潤的相應(yīng)份額。2.義務(wù)負(fù)責(zé)編制民宿項目的可行性研究報告、規(guī)劃設(shè)計方案等文件，并提交給甲方審核，確保項目方案符合雙方利益和法律法規(guī)要求。按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，組織實施民宿的建設(shè)工程，選擇具有資質(zhì)的施工單位和供應(yīng)商，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，嚴(yán)格控制項目成本，不得擅自增加預(yù)算外支出。在項目建設(shè)過程中，定期向甲方匯報工程進(jìn)展情況，及時溝通解決遇到的問題。項目竣工后，負(fù)責(zé)組織驗收工作，并向甲方提供相關(guān)竣工資料。負(fù)責(zé)民宿建成后的運營管理工作，制定合理的運營計劃和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，招聘和培訓(xùn)員工，提高民宿的服務(wù)質(zhì)量和市場競爭力，努力實現(xiàn)民宿的盈利目標(biāo)。按照國家稅收法律法規(guī)，依法繳納各項稅費，并負(fù)責(zé)處理與民宿經(jīng)營相關(guān)的各類法律事務(wù)，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌姆韶?zé)任。三、資金投入及收益分配1.資金投入雙方按照以下方式共同投入資金用于民宿聯(lián)建項目：甲方投入資金共計人民幣[x]元，占項目總投資的[x]%，資金投入方式為[具體投入方式，如一次性投入、分期投入等]，投入時間為[具體時間節(jié)點]。乙方投入資金共計人民幣[x]元，占項目總投資的[x]%，資金投入方式為[具體投入方式，如一次性投入、分期投入等]，投入時間為[具體時間節(jié)點]。雙方應(yīng)按照上述約定按時足額投入資金，任何一方逾期投入資金的，應(yīng)按照未投入金額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)因此給對方造成的損失。2.收益分配民宿經(jīng)營產(chǎn)生的收益，在扣除各項成本（包括但不限于房租、水電費、員工工資、物料采購、營銷費用、稅費等）后，按照以下比例進(jìn)行分配：甲方享有收益的[x]%。乙方享有收益的[x]%。收益分配周期為每[具體時間周期，如季度、年度等]進(jìn)行一次結(jié)算，結(jié)算后[x]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將甲方應(yīng)得的收益支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方逾期支付收益的，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。四、建設(shè)及運營管理1.建設(shè)管理乙方負(fù)責(zé)民宿項目的建設(shè)工程管理，包括但不限于施工單位的選擇、工程質(zhì)量監(jiān)督、工程進(jìn)度控制等。乙方應(yīng)確保建設(shè)工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求。在建設(shè)過程中，如需對設(shè)計方案、建設(shè)內(nèi)容等進(jìn)行重大變更，乙方應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實施。因變更導(dǎo)致項目成本增加或工期延誤的，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)責(zé)任。2.運營管理乙方負(fù)責(zé)民宿建成后的運營管理工作，制定完善的運營管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保民宿的正常運營和服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)積極開展市場營銷活動，提高民宿的知名度和美譽度，吸引客源，努力實現(xiàn)民宿的盈利目標(biāo)。在運營過程中，乙方應(yīng)定期向甲方匯報經(jīng)營情況，接受甲方的監(jiān)督和建議。雙方應(yīng)共同維護(hù)民宿的品牌形象和聲譽，任何一方不得從事有損民宿形象和聲譽的行為。如因一方原因?qū)е旅袼扌蜗笫軗p或聲譽下降的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)歸屬及處置1.產(chǎn)權(quán)歸屬民宿建成后，土地及地上建筑物、附著物等產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方按份共有，其中甲方占[x]%份額，乙方占[x]%份額。雙方應(yīng)按照各自的份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。2.產(chǎn)權(quán)處置未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租其享有的產(chǎn)權(quán)份額。如一方確需轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額的，應(yīng)優(yōu)先通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。因民宿經(jīng)營需要對土地及建筑物進(jìn)行處置（如整體轉(zhuǎn)讓、合作經(jīng)營等）的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。處置所得收益按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時投入資金、未協(xié)助辦理審批手續(xù)等，導(dǎo)致項目延誤或無法順利進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[x]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時完成建設(shè)工程、未達(dá)到經(jīng)營收益目標(biāo)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣[x]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施彌補(bǔ)違約行為造成的影響，確保項目能夠繼續(xù)正常推進(jìn)或?qū)崿F(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。3.如一方違反本協(xié)議關(guān)于產(chǎn)權(quán)處置的約定，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租其產(chǎn)權(quán)份額的，該轉(zhuǎn)讓、抵押、出租行為無效，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.雙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)、競業(yè)限制義務(wù)等其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至民宿聯(lián)建項目結(jié)束并完成所有權(quán)益分配后終止。2.本協(xié)議