2019二級建造師《建設(shè)工程施工管理》考點精講

2Z102040計量與支付

【考點概括】

1.工程計量

2.合同價款約定

3.工程變更價款的約定

4.索賠與現(xiàn)場簽證

5.預付款與期中支付

6.竣工結(jié)算與支付

7.質(zhì)量保證金處理

8.合同解除的價款結(jié)算與支付

【考點】工程計量

一、工程計量的原則

工程計量按照備同約定的工程量計算規(guī)則、圖紙及變更指示等進行計量。

對于尿符合合同要求要工程,承包人出出施工麗或因潁入原因造成述同工程量,不予計

量。

發(fā)現(xiàn)工程工程單中出覘漏項卜工程制計算偏差以及|工程變更引起工程量的增減蚪,應據(jù)實調(diào)

整，正確計量。

二、計量的依據(jù)

1.質(zhì)量合格證書；

2.《計量規(guī)范》和技術(shù)規(guī)范；

3.設(shè)計圖紙。

【習題演練】

【例題?單選】以下不屬于工程計量依據(jù)的是（）。

A.質(zhì)量合格證書

B.《計量規(guī)范》和技術(shù)規(guī)范

C.設(shè)計圖紙

D.施工組設(shè)計

【答案】D

【解析】工程計量的依據(jù)：1.質(zhì)量合格證書；2.《計量規(guī)范》和技術(shù)規(guī)范；3.設(shè)計圖紙。

三、單價合同的計量【重要】

T程量必須以承包人|完成合同T程應以計量的T程直情定.

1.計量程序

（1）承包人應隨叵可向監(jiān)理人報送上月20R至當月19完成的工程量報用,即附具進

度付款申請單|、|已完成工程量報表和有關(guān)資料。］

②監(jiān)理人應硒詞工程量報告后［7需核實并報送發(fā)包人（否則視為認可b,監(jiān)理人認為有異

議的有權(quán)要求承包人進行共同復核或抽樣復測，承包人應協(xié)助監(jiān)理人。承包人I卡按要求參加復樹的,

監(jiān)理人復核或修正的工程量麗承包人實際完成的工程量,

【習題演練】

【例題?單選】關(guān)于單價合同計量的說法，正確的是（）o

A.發(fā)現(xiàn)工程量清單中出現(xiàn)工程量計算偏差，可以不做調(diào)整B.

工程量必須以承包人完成合同工程應予計量的工程量確定

C.承包人不需要在每個計量周期向發(fā)包人提交已完工程量報告

D.監(jiān)理人應在收到工程量計量報告后14天內(nèi)進行復核

【答案】B

【解析】本題考查工程計量。A正確表述“若發(fā)現(xiàn)工程量清單中出現(xiàn)漏項、工程量計算偏差，以

及工程變更引起工程量的增減變化，應據(jù)實調(diào)整，正確計量”；C正確表述“承包人應于每月25日向

監(jiān)理人報送上月20R至當月19日已完成的工程量報告，并附具進度付款申請單、已完成工程量報表和

有關(guān)資料”；D正確表述“發(fā)包人應在收到工程量計量報告后14天內(nèi)進行復核”。

2.工程計量的方法

（1）|均攤法|：用于梅月都會發(fā)生的項目|（例如:保養(yǎng)測量設(shè)備、維護工地清潔和整潔）：

（2）醫(yī)噩：按照承包人因畫邈進行計量支付（例如：建筑工程保險費用、第三方責任險

保險費用）；

（3）|估價法|：按合同約定，根據(jù)監(jiān)理工程師國加已完成的工程價值支付。

①按市場物價進行估計；

②按照比例計算，公式為F=A?（B/D）

【注】

F一—計算的支付金額；

A——情單所列千項的合同金額;

B一一該項實際完成的金額（按估算價格計算）；

D一一該項全部儀器設(shè)備的總估算價格。

（4）|斷面法（主要用于帆土坑或填筑路堤土方口計量,采用這種方法，在開工前承包人需測繪

出原地形的斷面，經(jīng)監(jiān)理工程師檢查，作為計量的依據(jù)。

（5）|圖紙法|：例如混凝土構(gòu)筑物的體積、鉆孔樁的樁長；

（6）|分解計量法|：按照工序?qū)㈨椏诜纸?，對完成的各子項進行計量支付。主要針對于旺皿

或|較大的工程項目,支付時間過長，影響承包人的流動資金等問題。

【習題演練】

【例題?單選】下列計量方法當中，可用于包干項目或較大的工程項目計量，支付時間過長，

影響承包人的流動資金等問題，應采?。ǎ┓N計量方法。

A.均攤法

B.估價法

C.分解計量法

D.圖紙法

【答案】C

【解析】可用于包干項目或較大的工程項目計量，應采取分解計量法。

四、總價合同的計量（同單價合同計量）

按《示范文本》，除另有約定外，按月計量支付總價合同

（1）承包人應于每月25日向監(jiān)理人報送上月20日至當月19日已完成的工程量報告，并附具進

度付款申請單、已完成工程量報表和有關(guān)資料。

②監(jiān)理人應在收到工程量報告后7天內(nèi)核實并報送發(fā)包人（否則視為認可），監(jiān)理人認為有異

議的有權(quán)要求承包人進行共同復核或抽樣復測，承包人應協(xié)助監(jiān)理人。承包人未按要求參加復核的，

監(jiān)理人復核或修正的工程量視為承包人實際完成的工程量。

【提示】單價合同、總價合同計量過程中涉及到的時間參數(shù)，需要記憶。

【習題演練】

【例題?單選】關(guān)于總價合同計量的說法，錯誤的是（）o

A承包人應于每月25日向監(jiān)理人報送上月20日至當月19日已完成的工程量報告，并附具進度

付款申請單、已完成工程量報表和有關(guān)資料。

B工程量必須以承包人實際完成的工程量確定

C承包人未按要求參加復核的，監(jiān)理人復核或修正的工程量視為承包人實際完成的工程量D.

監(jiān)理人應在收到工程量報告后7天內(nèi)核實并報送發(fā)包人

【答案】B

【解析】本題考查工程計量。B正確表述“工程量必須以承包人完成合同工程應予計量的工程量

確定”。

2019二級建造師《建設(shè)工程施工管理》考點精講

【考點】合同價款調(diào)整

一、法律法規(guī)變化

1招標工程以底截止日前28天|（非招標工程以合同簽訂前叵國）為基準日|其后國家法律、

法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價增減變化時，索用增加的，發(fā)包人承擔；|礪施少時，應從臺

同價中扣減。帖準日期后,因法律變化造成工期延誤時，工期應予以順延。

2因|承包人原網(wǎng)導致工期延誤,且上述規(guī)定的相整時間在合同工程原定竣工時間乏扁合同價款

調(diào)增[J不調(diào)整，調(diào)減的調(diào)整。|

~~【注：合同價款的調(diào)整的官則是“誰的責任，誰承擔”】

【提示】招標工程-投標截止前28天；非招標工程-合同簽訂前28天,注意兩者情況的辨識。

【習題演練】

【例題?單選】某工程項目施工合同約定竣工時間為2016年12月30日，合同實施過程中因承

包人施工質(zhì)量不合格返工導致總工期延誤了2個月；2017年1月項目所在地政府出臺了新政策，直接

導致承包人計入總造價的稅金漕加20萬元。關(guān)于增加的20萬元稅金責任承擔的說法，正確的是（）。

[2017]

A.由承包人和發(fā)包人共同承擔，理由是國家政策變化，非承包人的貨任

B.由發(fā)包人承擔，理由是國家政策變化，承包人沒有義務承擔

C.由承包人承擔，理由是承包人責任導致延期、進而導致稅金增加

D.由發(fā)包人承擔，理由是承包人承擔質(zhì)量問題責任，發(fā)包人承擔政策變化責任

【答案】C

【解析】因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`，在合同工程原定竣工時間之后國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政

策發(fā)生變化引起工程造價增減變化的，合同價款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價款調(diào)減的予以調(diào)整。

二、項目特征不符

當項LI特征變化后，發(fā)承包雙方應按實際施工的項LI特征重新修訂綜合單價。

三、工程量清單缺項

（1）合同履行期間，由于招標工程量怙單中缺項、新鬲]分部分項工程清單項目的,應按照硬

|價款I(lǐng)確定方法確定單價，調(diào)整合同價款.

（2）新增分部分項工程清單項目后，引起悟施項目發(fā)生變化忸,應按照卜價規(guī)范忸規(guī)定,在承

包人提交的實施方案被發(fā)包人批準后，調(diào)整合同價款。

（3）由于招標工程量|清單中措施項目麗,承包人應將新增措施項目氏施方案提交發(fā)包人批整

國，按照|計價規(guī)范忸規(guī)定憫整合同價式

|【總結(jié)】慚增或新變措施項目需得到發(fā)包人的批準。

【習題演練】

第1頁共4頁

【例題?單選】合同工程實施期間，如果出現(xiàn)招標工程量清單中措施項目缺項，承包人應將新增

措施項目實施方案提交發(fā)包人批準后，按照（）的規(guī)定調(diào)整合同價款。

A.變更價款

B.計價規(guī)范

C.合同約定

D.措施項目清單

【答案】B

【解析】新增分部分項工程清單項目后，引起措施項目發(fā)生變化的，應按照計價規(guī)范的規(guī)定，在承

包人提交的實施方案被發(fā)包人找準后，調(diào)整合同價款。

四、工程量偏差【必會】

①當工程量懈加15%以上時,懵加（超出15%以上）怖分的［I麗的綜合單價應予函

⑵當工程圜減少15%以上|時,|減少后剩余部分（剩余的全部）的工程量的綜合單價應予麗］

③工程量增加，措施項目費調(diào)增；工程量減少，措施項目費調(diào)減。

【提示】工程量偏差的調(diào)整，以15%為界。工程量增加15圖以上時，超出15%以上部分單價調(diào)低；a

量減少15%以上時，整體單價調(diào)高。注意計算題。

【習題演練】

【例題1?單選】根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）,對于任一招標工程量

清單項目，如果因業(yè)主方變更的原因?qū)е鹿こ塘科?，則調(diào)整原則為（）。［2016］

A當工程量增加超過15%以上時，其增加部分的工程量單價應予調(diào)低

B當工程量減少超過15%以上時，其相應部分的措施費應予調(diào)高

C當工程量增加超過15%以上時;其增加部分的工程量單價應予調(diào)高

D當工程量減少超過10%以上時，其相應部分的措施費應予調(diào)低

【答案】A

【解析】對于任一招標工程量清單項目，如果因本條規(guī)定的工程量偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ?/p>

量偏差超過15%,調(diào)整的原則為：當工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應予調(diào)

低；當工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應予調(diào)高。

【例題2?單選】某混凝土工程招標清單工程量為200立方米，綜合單價為300元/小。在施工過

程中，由于工程變更導致實際完成工程量為250立方米。合同約定當實際工程量增加超過15%時超出

部分可調(diào)整單價，調(diào)價系數(shù)為0.9。該混凝土工程的實際工程費用為（）萬元。

A.6.00

B.7.44

C.7.50

D.8.25

【答案】B

第2頁共4頁

【解析】200X(1+15%)=230<250,由于混凝土工程實際工程量超過了工程量清直■的工程數(shù)量

15%,其超出部分的工程量為：250-230=20立方米，該部分的綜合單價需要調(diào)整，故該混凝土工程的

價款為：230X300+20X300X0.9=7.44萬元。

五、計日工【重要】

計日工是指在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的上程合同范圍以外的零星項目或工作，|按合

同中約定的單價計價的一種方式。

(1)發(fā)包人畫］承包人以計日工方式實施的零星工作，條包人應予執(zhí)行。

(2)采用計日工方式的，其價款按列入已標價工程量清單或預算書中的計日工計價項目及其單

價進行計算。清單中|無相應計工單價的，需重新商定單價。

(3)采用計日工的任何一項工作，承包人應在該項工作實施過程中，?天提交M應報表和有關(guān)

憑證報送監(jiān)理|人審查。

(4)計日工由承包人匯總后，列入限近一期進度付款申請單|由監(jiān)理人審查并經(jīng)發(fā)包人批準后

列入進度付款。

【習題演練】

【例題?多選】根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2013),關(guān)于計日工的說法正

確的有()。

A.發(fā)包人通知承包人以計日工方式實施的零星工作，承包人應予執(zhí)行

B.采用計日工計價的任何一項變更工作，承包人都應將相關(guān)報表和憑證送發(fā)包人復核C.

清單中無相應計日工單價的，需重新商定單價

D.計H工是承包人完成合同范圍內(nèi)的零星項目按合同約定的單價計價的一種方式

E.計日，由承包人匯息后，列入最近一期進度付款申請單，由監(jiān)埋人審查并經(jīng)發(fā)包人批準后列入

進度付款

【答案】ABCE

【解析】本題考查合同價款調(diào)整的內(nèi)容。計日工是指在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程

合同范圍以外的零星項目或工作，按合同中約定單價計價的一種方式。

六、物價變化【必會】

因愎:包人原因得致工期延誤的,采用計劃進度日期與實際進度日期中價格函司

因|承包人原因得致工期延誤的,采用計劃進度R期與實際進度日期中價格反國

【注：物價變化時誰的責任，誰承擔。】|

物價變化合同價款調(diào)整方法：價格指數(shù)調(diào)整法或造價信息差額調(diào)整法。

L價格指數(shù)調(diào)整聲

價格調(diào)整公示：

△P=Po[A+(BIX.BZXMR,X為+....+B.X組)一1]

FQIFgFO3Fon

第3頁共4頁

△P需調(diào)整的價格差額；

PD——約定的付款證書中承包人應得到的已完成工程量的金額；

BI,B2,B3>,,,>Bn-----可調(diào)因子的權(quán)重;

口握2,握3,…，En一一各可調(diào)因子的現(xiàn)行價格指數(shù)，指約定的付款證書相關(guān)周期止一天的前

42天的價格指數(shù)|；

風，F(xiàn)02,F03,…，F(xiàn)o?一一各可調(diào)因子的基本價格指數(shù)，指基準日期的價格指數(shù)。

注：價格調(diào)整公示中：A+B.+B2+B3+……+Bn=l.

【提示】物價變化，懲罰的是過錯方，對違約者不利。注意價格調(diào)整公式的理解。

第4頁共4頁

2019二級建造師《建設(shè)工程施工管理》考點精講

【習題演練】

【例題1?單選】某工程合同價為1000萬元，合同約定：物價變化時合同價款調(diào)整采用價格指數(shù)法,

其中固定要素比例為0.3,調(diào)價要素為人工費、鋼材、水泥三類，分別占合同價的比例為0.2、0.15、

0.35,結(jié)算時價格指數(shù)分別增長了20樂15玳25%,則該工程實際價款的變化值為（）萬元。

A.150

B.100

C.120

D.200

【答案】A

【解析】AP=1000X[0.3+（0.2X1.2+0.15X1.15+0.35X1.25）-11=150萬。

【例題2?單選】2013生5月實際完成的某工程按2012年5月簽約時的價格計算，工程價款為

1。00萬元，該工程固定要索的系數(shù)為0.2,各參加調(diào)值的部分，除鋼材的價格指數(shù)增長了10%外其余

都未發(fā)生變化，鋼材費用占調(diào)道部分的50樂按價格指數(shù)調(diào)整法公式法計算，則該工程實際價款變化

值為（）萬元。

A.20

B.30

C.40

D.50

【答案】C

【解析】因為該工程固定要素的系數(shù)為0.2,所以可調(diào)部分的系數(shù)為0.8,根據(jù)公式得工程實際

價款變化值為：1000X{[0.2+0.8X50%X（1+10%）+0.8X50%X1]-1）=40萬元，故選擇Co

【例題3?單選】某工程合同總價100萬元，合同基準日期為2015年3月，固定系數(shù)0.2。2015

年8月完成的工程款占合同總價的20%。調(diào)值部分中僅混凝土價格變化，混凝土占調(diào)值部分的30%。

2315年3月混凝土的價格指數(shù)為100,7月、8月的價格指數(shù)分別為110和115,則2015年8月經(jīng)調(diào)

值后的工程款為（）萬元。

A.20.38

B.20.72

C.20.48

D.20.62

【答案】C

【解析】

第1頁共7頁

(110\

△P=(100x20%)x0?2+(0?8x30%x—+0.8x70%x11-1

=0.48萬。

貝（]2015年8月2空調(diào)?：AP+20=20.48萬元。

2,采用造價信息進行價格調(diào)整

（1）|人工單價餃生變化的調(diào)整,網(wǎng)目關(guān)部門的顧橐行調(diào)整;

（2）材料、設(shè)備價格發(fā)生變化的調(diào)整，按照發(fā)承包權(quán)丞勺定的風險范圍有5■我以下規(guī)定進行

調(diào)整。

|當承包人投標報價中材料單價與基準價不同時：______________

①施工期間價格幽以二者|（投標報價中材料單價與基準價）高價為基礎(chǔ),超過囤時，超過

部分按實調(diào)整；

②施工期間價格畫以二者|（投標報價中材料單價與基準價）低價為基礎(chǔ),超過同時，超過

部分按實調(diào)整。

當承包人投標報價中材料單價與基準價相同時：

③上漲、下跌：以反準價|為基礎(chǔ),超過同時，超過部分按實調(diào)整。

④承包人在快購前廉將候購數(shù)量及新材料單價報發(fā)包人核對。

發(fā)包人收到:i洗饗料后需在汨內(nèi)答復，否則，

視為認可

承包人自行采購后，翻報發(fā)包方，如不同意，

則不作調(diào)整

（3）施工機械臺班或施工機械使用費發(fā)生變化超過國家相關(guān)部門規(guī)定范圍時，，規(guī)定調(diào)整合同

E

【總結(jié)】造價信息差額調(diào)整法，重點是看差額（投標報價中材料單價與基準價的差額）。施工中

材料單價漲幅（跌幅）以投標報價中材料單價與基準價二者較高（較低）者為基礎(chǔ)，豳過風險幅度值一

時，超過部分按實調(diào)整。

【習題演練】

【例題?單選】某室內(nèi)裝飾工程根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）簽訂了

單價合同，約定采川造價信息調(diào)整價格差額方法調(diào)整價格；原定6月施工的項口因發(fā)包人修改設(shè)計推遲

至當年12月；該項目主材為發(fā)包人確認的可調(diào)價材料，價格由300元/nf變?yōu)?50/m2,,關(guān)于該工程工期

延誤責任和主材結(jié)算價格的說法，正確的是（）o[2017]

A發(fā)包人承擔延誤責任，材料價格按300元/nf計算

B承包人承擔延誤責任，材料價格按350元/nV計算

第2頁共7頁

C承包人承擔延誤責任，材料價格按300元/nV計算

D發(fā)包人承擔延誤責任，材料價格按350元/nf計算

【答案】D

【解析】因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則計劃進度日期后續(xù)工程的價格，采用計劃進度日期與實

際進度日期的較高者。

七、暫估價

暫估價是指麗云|在工程量清單中提供的用于支付期然發(fā)生但暫時不能確定價格曬材料、工程設(shè)

備的單價以及專業(yè)工程的金額，

1.1依法必須招標I的暫估價項目

第1種方式：對于依法必須招標的暫估價項目，由承包人招標。

第2種方式：對于依法必須招標的暫估價項目，由發(fā)包人和承包人共同招標確定:

第1種方式：對于依法必須招標的暫估價項目，由承包人招標。

⑴承包人應當根據(jù)施工進度計劃，在招標工作啟動）14天將招標方案用過監(jiān)理人報送發(fā)包人

審查，發(fā)包人收到承包人報送的招標方案才無碌準或提出修改意見。超國當按照經(jīng)過發(fā)包人批

準的招標方案訴展招標工作.

⑵承包人應當根據(jù)施工進度計劃，提前底關(guān)蔣瓦菽件通過監(jiān)理人報送發(fā)包人審批,發(fā)包人

應當在收到包人報送的相關(guān)文件叵困、J完成審批或提出修改意見。發(fā)包人有權(quán)確定招標控制價并參加

|評標。|

⑶承包人與供應商、分包人在:訂暫估價合同前|應當提前1天將確定的中標候選人的資料

報送發(fā)包人，發(fā)包人應在收到資料后*天內(nèi)后承包人共同確定中標人。承包人應當在布丁合同后7天

畫，將暫估價合同副本根送發(fā)包人百萬廠

【總結(jié)】

承包人按黑畝批后的

承包人提前14天______發(fā)包人收到后方案開展招標工作

報潮標方案—7天內(nèi)司It發(fā)包人做喇§標

控制價并參力QW標

承包人在簽訂合

發(fā)包人收到后3承包人簽合同之前，

同后7天內(nèi)，將

<-----天內(nèi)與承售人共<------提前7天中標候選人的

暫估價合同副本同確定中標人資料報送發(fā)包人

報送發(fā)包人留存

【提示】暫估價用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、設(shè)備單價。注意與暫列金額的區(qū)分。

【習題演練】

【例題?單選】對于依法必須招標旦由承包人進行招標的暫估價項目，以下說法錯誤的有（）。

A承包人應當根據(jù)施工進度計劃，在招標工作啟動前14天將招標方案通過監(jiān)理人報送發(fā)包人審

第3頁共7頁

R發(fā)包人收到承包人報送的招標方案7天內(nèi)批準或提出修改意見

C承包人與供應商、分包人在簽訂暫估價合同前，應當提前7天將確定的中標候選人的資料報送

發(fā)包人

D.承包人應當在簽訂合同后14天內(nèi)，將暫估價合同副本報送發(fā)包人留存

【答案】D

【解析】承包人應當在簽訂合同后7天內(nèi)，將暫估價合同副本報送發(fā)包人留存。

第2種方式：對于依法必須招標的暫估價項目，由發(fā)包人和承包人共同招標確定的，承包人應按

照施工進度計劃，在招標工作啟動-14大他知發(fā)包人,并提交暫估價招標方案和工作分工。發(fā)包人

應在收到后斤司確認。確定中標人后，由發(fā)包人、承包人與中標庭M簽訂暫估價合同。

【總結(jié)】

確定中標人后，由發(fā)包人、

承包人提前14天發(fā)包人收到后

-----＞承包人與中同簽訂

報2招標方紊7天內(nèi)司it

暫估價合同

2.|不屬于依法必須招標的暫估價項目

第1種方式：對于不屬于依法必須招標的暫估價項目，按本項約定確認和批準：

（1）承包人應根據(jù)施工進度計劃，在簽訂暫估價項目的采購合同、分包合同前2丘面監(jiān)理人出

書面申請|。監(jiān)理人應當在收到申請?zhí)旌蠓幢麍笏桶l(fā)包人,發(fā)包人應當在收到申請后口隔予批

準或提出修改意見，發(fā)包人逾期未批準或提出修改意見的，視為該書面申請已獲得同意。

（2）發(fā)包人認為承包人確定的供應商、分包人|無法滿足工程質(zhì)量或合同要求的|發(fā)包人可以圓

求承包人重新確司暫估價項目的供應商、分包人。

（3）承包人應當在簽訂暫估價合同后十天內(nèi)|將暫估價合同副本報送發(fā)包人留存。

【總結(jié)】

承包人在簽訂合監(jiān)理人收到申發(fā)包人應當在收到申

?請后14天內(nèi)給予批準

同之前28天向監(jiān)-----＞請后3天內(nèi)報

理人出書面申請送發(fā)包人或提出修改意見（否

則視為認可）

承包人在簽訂合同后7發(fā)包人商、

天內(nèi),將暫估價合同＜—法滿足工程質(zhì)量或合同要求的，

副本報送發(fā)包人留存可以要求女包人重新確定

【習題演練】

【例題?單選】對于不屬于依法必須招標的暫估價項目，以下說法錯誤的有（）

A.承包人應根據(jù)施工進度計劃，在簽訂暫估價項目的采購合同、分包合同前28天向監(jiān)理人出書

面申請

R發(fā)包人應當在收到申請后7天內(nèi)給予批準或提出修改意見

C發(fā)包人認為承包人確定的供應商、分包人無法滿足工程質(zhì)量或合同要求的，發(fā)包人可以要求承

包人重新確定暫估價項目的供應商、分包人

第4頁,共7頁

D.承包人應當在簽訂暫估價合同后7天內(nèi)，將暫估價合同副本報送發(fā)包人留存

【答案】B

【解析】發(fā)包人應當在收到申請后14天內(nèi)給予批準或提出修改意見。

第2種方式：承包人按照“依法必須招標的暫估價項FT約定的“由承包人招標”的方式確定暫估

價項目。

第3種方式：承包人直接實施的暫估價項目。

因|發(fā)包人原因?qū)е聲汗纼r合同訂立和履行遲延的,由此增加的然用和（或）延誤的工期由廢初

畫，并|支付承包人合理的利澗。因承包人原因?qū)е聲汗纼r合同訂立和履行遲延的,由此增加的費用

和（或）延誤的工期用豕包人承擔,

【總結(jié)】誰的責任，誰承擔。

八、不可抗力

（1）—久工程、己麗施工現(xiàn)場的材料和工程設(shè)備的損壞,以及因工程損壞造成的館三者病

傷亡和財產(chǎn)損失|由|發(fā)包人承擔。

（2）|承包人施工設(shè)窯忸損壞由反山人承擔,

（3）發(fā)包人和承包人承擔|各自人員傷亡和財產(chǎn)的損失

（4）因不可抗力影響承包人履行合同約定的義務，已經(jīng)引起或?qū)⒁饸w期延誤的|位當順延工

回，由此導致承包人停工的費月?lián)p失由發(fā)包人和承包人企理分擔，|停工期間才須支付的工人工資由發(fā)

|包承擔。|

（5）因不可抗力引起或?qū)⒁鸸て谘诱`，:包人要求趕工的，由此增加的趕工費用由發(fā)包人承

（6）承包人在停工期間岐照發(fā)包人嘉照管、清理和修復工程的費用由屈人承擔。

不可抗力發(fā)生后，合同當事|人均應采取措施盡量避免和減少損失的軒可,任何一方當事人沒有采

取有效措施導致?lián)p失擴大的，應對擴大的損失承擔責任。

因合同?方遲延履行合同義務，在遲延履行期間遭遇不可抗力的、不免除其違約責任。

【注】：不可抗力造成的損失時“誰的東西，誰負責”。

【習題演練】

【例題?單選】在合同工程履行期間，因不可抗力事件導致的合同價款和工期調(diào)整，下列說法正

確的有（）o

A.停工期間必須支付的工人工資由發(fā)包承擔

B.承包人的施工機械設(shè)備損壞由發(fā)包人承擔

C.合同工程本身損害由發(fā)包人承擔

D.發(fā)包人要求趕工的，趕工費用由發(fā)包人承擔

E.不可抗力解除后復工的，若不能按期竣工，應合理延長工期

【答案】ACDE

第5頁共7頁

【解析】B錯，承包人的施工機械設(shè)備損壞由承包人承擔。

九、提前竣工（趕工補償〉

（D壓縮的工期天數(shù)超過定額|匚期的碼t,應在招標文件中明示增加趕工費通

②|發(fā)包人展擔承包人惘加的提前竣工|（趕工補償）以

⑶發(fā)承包雙方應在合同中料定提前近每日林償額畫并與結(jié)算款一并支付。

趕工費用主要包括：|人工費的增加|（新增加人工、不經(jīng)濟使用的人工補貼）、材料費的增加|（不

經(jīng)濟使用材料、提前交貨增加的裁用）、機械費的增加|（增加機械投入、不經(jīng)濟使用機械）。

【提示】注意壓縮工期，一般最多不得超過20機

【習題演練】

【例題1?單選】根據(jù)《建設(shè)工程工程量計價規(guī)范》（GB50500-2013）,下列關(guān)于提前竣工的說法

正確的是（）。

A招標人應當依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的10%,

超過者，應在招標文件中明示增加趕工費用

B發(fā)包人要求合同工程提前竣工，應征得承包人同意后與承包人商定采取加快工程逆度的措施，

并修訂合同工程進度計劃，發(fā)包人不應承擔承包人由此增加的提前竣工（趕工補償）費

C發(fā)承包雙方應在合同中約定提前竣工每日應補償額度，此項費用作為增加合同價款，列入竣工

結(jié)算文件中，與結(jié)算款一并支付

D趕工費用主要包括人工費的增加、材料費的增加、企業(yè)管理費

【答案】C

【解析】招標人應當依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的

23%,超過者，應在招標文件”明示增加趕工費用，即A錯誤；發(fā)包人要求合同工程提前竣工，應征得

承包人同意后與承包人商定采取加快工程進度的措施，并修訂合同工程進度計劃。發(fā)包人應承擔承包人

由此增加的提前竣工（趕工補償）費，即B錯誤；發(fā)承包雙方應在合同中約定提前竣工每口歷天應補償

額度，此項費用作為增加合同價款，列入竣工結(jié)算文件中，與結(jié)算款一并支付，即C正確。趕工費用

主要包括人工費的增加、材料費的增加、機械使用費，即D錯誤。

十、暫列金額

1.已簽約合同價中的懵列金額由發(fā)包人掌握使用,

2.發(fā)包人按照合同的規(guī)定作出支付后，如有剩余，則暫列金額余額歸發(fā)包人所有。

【習題演練】

【例題?單選】根據(jù)《建設(shè)工程工程量計價規(guī)范》（GB50500-2013）,關(guān)于暫列金額的說法，正

確的是（）。[2014]

A.已簽約合同中的暫列金額應由發(fā)包人掌握使用

B.已簽約合同中的暫列金額應由承包人掌握使用

C.發(fā)包人按照合同規(guī)定將暫列金額作出支付后,剩金額歸承包人所有

第6頁共7頁

D.發(fā)包人按照合同規(guī)定將暫列金額作出支付后，剩金額由發(fā)包人和承包人共同所有

【答案】A

【解析】本題考杳暫列金額的定義。已簽約合同價中的暫列金額由發(fā)包人掌握使用。發(fā)包人按照合

同的規(guī)定作出支付后，如有剩余，則暫列金額余額歸發(fā)包人所有。

第7頁共7頁

2019二級建造師《建設(shè)工程施工管理》考點精講

【考點】工程變更價款的確定

一、變更估價

（1）標價工程量清單中也適用L胺清單曲綜合單價進行麗,

（2）標價工程量清單中忸有適用|可在合理范圍內(nèi)修照類似項目的綜合單價。

（3）變更導致|實際氤|的變更工程量與|已標價工程量清單或預算書中列明的該項R工程量的變

化幅圉超過15%的,或已標價工程量清單或預算書位相同項目及類似項目單價的，由合同當事人

蝴商確定假更工作的單價。因變更引起的價格調(diào)整應計入題一期的進度款中支付。|

二、措施項目費的調(diào)整

工程變更引起措施項目發(fā)生變化的，|承包方應事先將擬實施方案提交發(fā)包人確認。

（1）|安全文明施工磁照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整,?得浮動。|

（2）屎用單價計算|的措施項目費,核照實際發(fā)牛小勺措施項目和已標價工程量清單項目的規(guī)定菽|

定單價。|

（3）|按總價（或系Qf的措施項目費,一照實際發(fā)生.變邸措施項目調(diào)整,但應伺慮承包

人報價浮動因素1|

其中，報價浮動率的計算：

①招標工程：承包人報價浮動率L=（1-中標價/招標控制價）X100%

②非招標工程：承包人報價浮動率L=（1-報價值/施工圖預算）X100%

如果承包人保事免］將擬實施的方案提交給發(fā)包人確認，|則觀利程變更不引起措施項目費的調(diào)

闞或原包人放舁惆整措施項目費的權(quán)利。

【提示】安全文明施工費按實調(diào)整，不得浮動。

【習題演練】

【例題?多選】根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）工程量變更引起施工方

案改變并使措施項目發(fā)生變化時，關(guān)于措施項目費調(diào)整的說法，正確的有（）。

A.安全文明施工費按實際發(fā)生的措施項目，考慮承包人報價浮動因素進行調(diào)整

B.安全文明施工費按實際發(fā)生的措施項目調(diào)整，不得浮動

C.對單價計算的措施項目費，按實際發(fā)生變化的措施項目和已標價工程量清單項目確定單價

D,對總價計算的措施項目費一般不進行調(diào)整

E.對總價計算的措施項目費，按實際發(fā)生變化的措施項目并考慮承包人報價浮動因素進行調(diào)整

【答案】BCE

【解析】A錯，安全文明施工費按實際發(fā)生的措施項目調(diào)整，不得浮動；D錯。對總價計算的措

施項目費，按實際發(fā)生變化的措施項目并考慮承包人報價浮動因素進行調(diào)整。

【考點】索賠與現(xiàn)場簽證

第1頁共5頁

一、索賠

承包人可向發(fā)包人索賠，發(fā)包人也可向承包人索賠。

(一)索賠費用的組成

1.分部分項工程量清單費用

I(1)人工費I

麗麗k作內(nèi)容,人工費按計日工豺十算。

礪口員失、效率降低損失，按儲工費計算。

|(2)設(shè)備費|

麗麗作內(nèi)容按機械臺班費計算。

②g工］:百看機械按機械折舊費計算|顧機械按設(shè)備枇賃費核算。

⑶材料費|：實際用量超過計劃用量增加的費用、材料價格大幅上漲、，承包方責任拖成工程

延期的價格上漲廠

(4)管理費|：包括現(xiàn)場管理費、企業(yè)管理費。

(5)利潤：

對工程范圍、工作內(nèi)容變更等引起的索賠，承包人可按原報價單中的利潤百分率計算利潤。

(6)延遲付款福

【提示】注意設(shè)備索賠分情況：企業(yè)自有-按折舊費索賠；租賃設(shè)備-按租賃費索賠。

2.措施項目費用

引起措施項目發(fā)生變化，造成施工組織設(shè)計或施工方案變更，造成措施費發(fā)生變化時，4邈措施

項目，域原有措|施費的組價方法調(diào)整;原措施費中沒碰措施項目，由闌包人楠據(jù)措施項目變更情況，

提出畫］的措施費變更，經(jīng)發(fā)也人確認后調(diào)整。|

3.其他項目費

其他項目費中所涉及的人工費、材料費等按合同的約定計算。

4.規(guī)費與稅金

除工程內(nèi)容的恒史或增加|承包人可以列入相應增加的規(guī)費與稅金。其他情況一般不能索賠。

索賠規(guī)費與稅金的款額計算通常是與原報價單中的百分率保持一致。

《標準施工招標文件》中合同條款規(guī)定的可以合理補償承包人索賠的條款

可補償內(nèi)容

序號主要內(nèi)容

工期費用利潤

1施工過程發(fā)現(xiàn)文物、古跡以及其他遺跡、化石、錢幣或物品VV

2承包人遇到不利物質(zhì)條件V

3發(fā)包人要求向承包人提前交付材料和工程設(shè)備

4發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備不符合合同要求V

5發(fā)包人提供資料錯誤導致承包人的返工或造成工程損失V

6發(fā)包人的原因造成工期延誤VV

7異常惡劣的氣候條件V

第2頁共5頁

8發(fā)包人要求承包人提前竣工

9發(fā)包人原因引起的暫停施工VJ

10發(fā)包人原因引起造成暫停施工后無法按時復工VV

11發(fā)包人原因造成工程質(zhì)量達不到合同約定驗收標準的VVV

12監(jiān)理人對隱蔽工程重新檢查，經(jīng)檢驗證明工程質(zhì)量符合合同要求的V

13法律變化引起的價格調(diào)整

14發(fā)包人在全部工程竣工前，使用已接收的單位工程導致承包人費用增加的V

15發(fā)包人的原因?qū)е略囘\行失敗的

16發(fā)包人原因?qū)е碌墓こ倘毕莺蛽p失VV

17不可抗力V

【習題演練】

【例題1?單選】根據(jù)國際慣例，承包商自有設(shè)備的窩工費一般按（）計算。

A.臺班折舊費

B.臺班折舊費+設(shè)備進出現(xiàn)場的分攤費

C.臺班使用費

D.同類型設(shè)備的租金

【答案】A

【解析】承包商自有設(shè)備，一般按臺班折舊費計算。

【例題2?單選】某建設(shè)工程由于業(yè)主方臨時設(shè)計變更導致停工，承包商的工人窩工8個工日，

窩工費為300元/工日；承包商租賃的挖土機窩工2個臺班：挖土機租賃費為1000元/臺班，動力費

130元/臺班，承包商自有的自卸汽車窩工2個臺班，該汽車折舊費用400元/臺班，動力費為200元/

臺班。則承包商可以向業(yè)主索賠的費用為（）元?！?018】

A.5200

B.4800

C.5400

D.5800

【答案】A

【解析】可索賠的費用：人工費=300X8=2400元；租賃機械費=1000X2=2000元；自有機械費=400

X2=800元。2400+2000+800=5200元。

【例題3?多選】根據(jù)《標準施工招標文件》中合同條款的相關(guān)規(guī)定，在合同工程履行期間，發(fā)

生下列（）事項，承包人可以向發(fā)包人索賠利潤。

A.法律變化引起的價格調(diào)整B.

發(fā)包人原因?qū)е碌墓こ虛p失C.

發(fā)包人原因造成工期延誤D.

承包人遇到不利物質(zhì)條件E.

發(fā)包人要求承包人提前竣工

第3頁共5頁

【答案】BC

【解析】根據(jù)《標準施工招標文件》中合同條款規(guī)定的可以合理補償承包人索賠的條款：因發(fā)包人

原因?qū)е碌墓こ虛p失、發(fā)包人原因造成工期延誤時，承包人可以索賠利潤。故選擇B、CoAE只可索

賠費用；D可索賠工期和費用。

（二）索賠費用的計算方法

⑴實際費用泡索賠費用的計算方法中既甬的方法。

（2）總戕用法|：適用于發(fā)生麗索賠事件計算索賠混用的方法.

（3）修正總費而:即在總費用計算的原則匕去掉一些不合理的因素，使其更合理。

【提示】實際費用法、總費用法和修正總費用法三種方法特點的識別。實際費用法-最常用、總用

法-對業(yè)主不利，慎用；修正總費用法-去掉不合理因素，使其更合理。

【習題演練】

【例題1?單選】索賠費用的計算方法（）o

A.實際費用法

B.總費用法C.

統(tǒng)計分析法

D.修正總費用法

E.計劃費用法

【答案】ABD

【解析】索賠費用的計算方法：實際費用法、總費用法、修正總費用法。

【例題2?單選】索賠費用的計算方法中最常用的方法是（）<>

A.實際費用法

B.總費用法C.

統(tǒng)計分析法

D.修正總費用法

【答案】A

【解析】索賠費用的計算方法中最常用的方法是實際費用法。

二、現(xiàn)場簽證

1.現(xiàn)場簽證的范圍

（1）適用于施工麗范圍以外零星乖M確認;

（2）在工程施工過程中發(fā)生變更恬需要現(xiàn)場確認的工程量;

（3）|非施工單位原因得致的人工、設(shè)備窩工及有關(guān)損失；

（4）符合施工合同規(guī)定的|非施工單位麗月|起的工程量或費用增減;

（5）確認|修改施工方困引起的工程量或費用增減;

（6）工程麗|導致的工程施工麗種增減解。

第4頁共5頁

2.現(xiàn)場簽證的程序

（1）承包人應在接受發(fā)包人要求的|7天內(nèi)向發(fā)包人提出簽證,|發(fā)包人簽證后疝若函相應

的|計口工單他簽證中還應包括用工數(shù)量和單價、機械臺班數(shù)量和單價、使用材料品種及數(shù)量和單價等。

若發(fā)包|A未簽證同意，承包人施工后發(fā)生爭議的,責任由承包人自負。

②發(fā)包人應在收到承包人的簽證報告148小時內(nèi)給予確認或提出修改意見,否則視為該簽證報

告已經(jīng)認可。

⑶發(fā)承包雙方確認的現(xiàn)場簽證然用與一程進度款同期支付C

3.現(xiàn)場簽證費用的計算

（1）完成|合同以外|的零星工作時,膠計口工艷價計算。

（2）完成其他匪丞返國加起的事件，應既同中的陽十算。

【提示】掌握現(xiàn)場簽證的范圍（合同以外增加的工作或非承包方原因增加的工作），注意現(xiàn)場簽證

程序涉及的時間。

【習題演練】

【例題?單選】關(guān)于現(xiàn)場簽證下列說法正確的是（）。

A承包人收到指令7天內(nèi)提交現(xiàn)場簽證報告

B發(fā)包人應在收到承包人的簽證報告24小時內(nèi)給予確認或提出修改意見

C完成合同以內(nèi)的零星工作時，按計日工單價計算

D.若發(fā)包人未簽證同意，承包人可自行施工

【答案】A

【解析】B.發(fā)包人應在收到承包人的簽證報告48小時內(nèi)給予確認或提出修改意見；C.完成合同

以外的零星工作時，按計日工單價計算；D.若發(fā)包人未簽證同意，承包人不可自仃施工。

第5頁共5頁

2019二級建造師《建設(shè)工程施工管理》考點精講

【考點】預付款及期中支付

一、預付款

1.預付款的支付

預付款最遲應在開工通知載明的開工口期f天前核付。預付款應當用于材料、工程設(shè)備、施工設(shè)

備的采購及修建臨時工程.、組織施工隊伍進場。

發(fā)包人逾期超過憶工也仍未支付,承包方可暫停施工。

2.預付款擔保

發(fā)包人要求承包人提供預付款擔保的，承包人應在發(fā)包人支付預付款行就供預付款擔保。在

預付款扣回之前，承包人應保證預付款擔保持續(xù)有效。

【注】預付款擔保隨著預付款的減少相應減少。’

3.預付款的抵扣

除專用合同條款另有約定外，預付款在進度付款中向比例加回。在頒發(fā)工程接收證書前，提前解

除合同的，愉未扣完的預付款應與合同價款一并結(jié)算。|

【習題演練】

【例題?單選】發(fā)包人逾期超過（）內(nèi)仍未支付預付款的，承包方可暫停施工。

A.7

B.8

C.14

D.15

【答案】A

【解析】發(fā)包人逾期超過7天內(nèi)仍未支付預付款的，承包方可暫停施工。

二、安全文明施工費

安全文明施工費由修包人承擔|發(fā)包人不得以任何形式扣減該部分費用。因:準日期后若同所適

用的怯律或政府有關(guān)規(guī)定發(fā)生變花1招加的安全文明施工費由發(fā)包人滎擔。

承包人I經(jīng)發(fā)包人扃圄采取合同約定以外的安全措施所產(chǎn)生的費用,|由發(fā)包人承擔|。|未經(jīng)發(fā)包人同

國的，如果該措施|藪了發(fā)包人的損知則|發(fā)包人|在避免損失的額度內(nèi)而該措施費。如果該措施

|避免了承包人的嬴R由底包人承擔該措施費。|

除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應在訐工后28天內(nèi)愉付安全文明施工費總額的國，其余

部分與進度款同期支付。發(fā)包人逾期支付安全文明施工費也過7天以承包人有權(quán)向發(fā)包人發(fā)出要求

預付的|催告通知I，發(fā)包人收到通知后1天內(nèi)仍未支付的,承包人有權(quán)暫停施工。

|安全文明施工費?？顚Ｓ脇不得挪作他用。

【提示】重點掌握安全文明施工費的支付時間28天、支付額度50%o

第1頁共4頁

【習題演練】

【例題1?單選】根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，發(fā)包人應在工程開工后的28天內(nèi)預付

不低于當年施工進度計劃的安全文明施工費總額的（）.

A.50%

B.90%

C.60%

D.100%

【答案】A

【解析】除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應在開工后28天內(nèi)預付安全文明施工費總額的

50%,其余部分與進度款同期支付。發(fā)包人逾期支付安全文明施工費超過7天的，承包人有權(quán)向發(fā)包

人發(fā)出要求預付的催告通知，發(fā)包人收到通知后7天內(nèi)仍未支付的，承包人有權(quán)暫停施工。

【例題2?單選】某工程項目預付款120萬元，合同約定：每月進度款按結(jié)算價的80%支付；每

月支付安全文明施工費20萬元；預付