美居中心招商合同協(xié)議?甲方（招商方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有美居中心的招商權(quán)及相關(guān)物業(yè)資源，乙方有意租賃美居中心內(nèi)的部分場(chǎng)地用于[乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃場(chǎng)地位置及面積乙方租賃的場(chǎng)地位于美居中心[具體樓層及區(qū)域位置]，建筑面積為[x]平方米。該場(chǎng)地的具體位置以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并在附件一《場(chǎng)地位置圖》中標(biāo)識(shí)的為準(zhǔn)。2.場(chǎng)地用途乙方租賃該場(chǎng)地僅用于合法經(jīng)營(yíng)[乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途。3.場(chǎng)地現(xiàn)狀甲方應(yīng)按照?qǐng)龅亟桓稌r(shí)的現(xiàn)狀交付給乙方使用。場(chǎng)地交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)場(chǎng)地的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《場(chǎng)地交付確認(rèn)書(shū)》（附件二）。場(chǎng)地現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備（如有）歸甲方所有，乙方在租賃期間如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修改造，應(yīng)按照本合同約定及甲方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在合同期滿前[x]個(gè)月向甲方書(shū)面提出續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；若甲方不同意續(xù)租或乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)，本合同期滿后自動(dòng)終止，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日起[x]日內(nèi)將場(chǎng)地騰空并返還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照以下租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：第1年至第[x]年：每月租金為人民幣[x]元/平方米，月租金總計(jì)為人民幣[x]元。第[x+1]年至第[x]年：每月租金在上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元/平方米，月租金總計(jì)為人民幣[x]元。第[x+1]年至租賃期限屆滿：每月租金在上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元/平方米，月租金總計(jì)為人民幣[x]元。2.租金支付方式乙方應(yīng)按月支付租金，具體支付時(shí)間為每月[x]日前。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期限屆滿或合同提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并按照本合同約定將場(chǎng)地返還給甲方后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定扣除相應(yīng)押金作為違約金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為或違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即整改，并采取相應(yīng)措施。有權(quán)根據(jù)美居中心的整體規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)場(chǎng)地的公共區(qū)域進(jìn)行合理調(diào)整和管理。在租賃期限屆滿或合同提前終止后，有權(quán)收回場(chǎng)地，并要求乙方按照本合同約定將場(chǎng)地恢復(fù)原狀。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件將場(chǎng)地交付給乙方使用。應(yīng)保證場(chǎng)地及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，如存在質(zhì)量問(wèn)題或故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。應(yīng)為乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化等，物業(yè)管理費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊(cè)、消防驗(yàn)收等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或無(wú)故解除本合同，除非出現(xiàn)本合同約定的解除情形。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用場(chǎng)地及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限屆滿或合同提前終止后，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還押金。有權(quán)要求甲方對(duì)場(chǎng)地及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常維修和保養(yǎng)。對(duì)美居中心的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)享有建議權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、押金及其他費(fèi)用。應(yīng)按照本合同約定的用途使用場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借場(chǎng)地給他人使用。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及美居中心的各項(xiàng)管理制度，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)及安全管理工作，承擔(dān)因乙方原因造成的場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備損壞的賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或合同提前終止后，應(yīng)按照本合同約定將場(chǎng)地騰空并返還給甲方，場(chǎng)地內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)保持完好（正常損耗除外），否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)原狀費(fèi)用或賠償責(zé)任。應(yīng)配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]為美居中心提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理合同的約定，為美居中心內(nèi)的商戶提供安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照每月每平方米人民幣[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用，每月物業(yè)管理費(fèi)用總計(jì)為人民幣[x]元。物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)按月支付，支付時(shí)間為每月[x]日前。3.物業(yè)管理公司的權(quán)利義務(wù)有權(quán)按照物業(yè)管理合同的約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。有權(quán)對(duì)美居中心內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行管理和維護(hù)，對(duì)商戶的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保美居中心的正常運(yùn)營(yíng)。應(yīng)及時(shí)處理商戶的投訴和建議，保障商戶的合法權(quán)益。應(yīng)定期對(duì)美居中心的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。六、裝修及改造1.裝修申請(qǐng)乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修改造，應(yīng)在裝修前[x]日向甲方提交書(shū)面裝修申請(qǐng)，并提供裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到乙方裝修申請(qǐng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過(guò)，乙方方可進(jìn)行裝修施工。2.裝修要求乙方的裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖紙應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及美居中心的整體規(guī)劃和安全要求。裝修施工應(yīng)遵守相關(guān)施工規(guī)范和安全操作規(guī)程，確保施工安全。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)裝修施工過(guò)程中的安全管理工作，承擔(dān)因裝修施工造成的一切安全事故責(zé)任。裝修施工不得影響美居中心的正常經(jīng)營(yíng)秩序和其他商戶的合法權(quán)益。3.裝修費(fèi)用乙方的裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修期間，乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用。4.裝修驗(yàn)收裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方及物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署《裝修驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》（附件三）。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及物業(yè)管理公司的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。5.租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)裝修的處理租賃期限屆滿或合同提前終止后，乙方對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行的裝修、改造等添附物歸甲方所有，甲方無(wú)需向乙方支付任何補(bǔ)償費(fèi)用。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同提前終止之日起[x]日內(nèi)將場(chǎng)地騰空并返還給甲方，不得破壞或拆除裝修、改造等添附物。七、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)沒(méi)收乙方已支付的押金。若乙方擅自改變場(chǎng)地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借場(chǎng)地給他人使用或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即停止違約行為，恢復(fù)場(chǎng)地原狀，支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)沒(méi)收乙方已支付的押金。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間將場(chǎng)地騰空并返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制收回場(chǎng)地等措施，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。若乙方在租賃期間損壞場(chǎng)地及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將場(chǎng)地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及違約金，同時(shí)賠償乙方因此造成的損失。若甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或無(wú)故解除本合同，應(yīng)按照合同未履行期限內(nèi)租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金、押金及其他費(fèi)用。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用場(chǎng)地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同