田園綜合體與農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)的異同之處“支持有條件的鄉(xiāng)村建設以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗于一體的田園綜合體，通過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開展試點示范”。2017年2月，中央“一號文件”首次提出“田園綜合體”這一概念。2017年6月，財政部下發(fā)《關(guān)于開展田園綜合體建設試點工作的通知》，河北、山西、內(nèi)蒙古、江蘇、浙江、福建、江西、山東、河南、湖南、廣東、廣西、海南、重慶、四川、云南、陜西、甘肅18個省份將開展田園綜合體建設試點。田園綜合體是啥？中央城市工作會議指出，“我國城鎮(zhèn)化必須同農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展，城市工作必須同‘三農(nóng)’工作一起推動，形成城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的新格局?！敝醒朕r(nóng)村工作會議指出，“一定要看到，農(nóng)業(yè)還是‘四化同步’的短腿，農(nóng)村還是全面建成小康社會的短板。中國要強，農(nóng)業(yè)必須強；中國要美，農(nóng)村必須美；中國要富，農(nóng)民必須富?！币猿菐оl(xiāng)、以工促農(nóng)、形成城鄉(xiāng)發(fā)展一體化新格局，必須在廣闊的農(nóng)村地區(qū)找到新支點、新平臺和新引擎，具有多元集聚功能的田園綜合體恰好可以成為實現(xiàn)這一目標的優(yōu)良載體。也就是說，田園綜合體將成為實現(xiàn)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化聯(lián)動發(fā)展的一種新模式。田園綜合體將成為新農(nóng)村建設的新樣本我國農(nóng)村幅員遼闊，要實現(xiàn)“農(nóng)村美、產(chǎn)業(yè)興、百姓富、生態(tài)優(yōu)”的綜合效益，應該選擇聚居模式。但以往部分地區(qū)“趕農(nóng)民上樓”的聚居模式，并不能滿足廣大農(nóng)民的宜居愿望，也不符合中國鄉(xiāng)村自古以來的田園居住特色。依托田園綜合體，可以探索多元化的聚居模式，既保持田園特色，又實現(xiàn)現(xiàn)代居住功能。借助聚居功能，田園綜合體也將成為實現(xiàn)城鄉(xiāng)基礎設施和公共服務均等化的最佳空間。田園綜合體將成為農(nóng)民脫貧的新模式精準扶貧最重要的是賦予農(nóng)民及其從事的產(chǎn)業(yè)自主“造血”的功能。田園綜合體集聚產(chǎn)業(yè)和居住功能，讓農(nóng)民充分參與和受益，是培育新型職業(yè)農(nóng)民的新路徑。各種扶貧政策和資金，可以精準對接到田園綜合體這一“綜合”平臺，釋放更多紅利和效應，讓農(nóng)民有更多獲得感、幸福感，讓“三農(nóng)”有可持續(xù)發(fā)展支撐，讓農(nóng)村真正成為“希望的田野”。田園綜合體將成為鄉(xiāng)村復興夢的新動能農(nóng)村不能成為荒蕪的農(nóng)村、留守的農(nóng)村、記憶中的故園。中央農(nóng)村工作會議指出，“必須堅持把解決好“三農(nóng)”問題作為全黨工作的重中之重，讓農(nóng)業(yè)經(jīng)營有效益，讓農(nóng)業(yè)成為有奔頭的產(chǎn)業(yè)，讓農(nóng)民成為體面的職業(yè)，讓農(nóng)村成為安居樂業(yè)的美麗家園。”田園綜合體VS農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)一、兩者都屬于打造理想鄉(xiāng)間田園的時代課題，有助于推動構(gòu)建城鄉(xiāng)命運共同體。二、兩者皆以產(chǎn)業(yè)為核心田園綜合體：一個完善的田園綜合體應是一個包含了農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)、加工業(yè)、制造、餐飲、酒店、倉儲、特步道]。一路由北到南相互連接的步道群，是踏青、健行、賞景的連接網(wǎng)脈。點：游客中心、休閑中心、特色民宿相輔相成面：草場、牧場、花園、茶園渾然一體將景區(qū)節(jié)點離散化，在草場、牧場、花園和茶園等各個片區(qū)打造不同主題的景觀和休閑娛樂活動。在這片偌大的仙境之中，最受歡迎的景點莫過于清境農(nóng)場的青青草原以招牌“羊咩咩脫衣秀”最負盛名，深得大眾喜愛。綿延不盡的草地上有著成群的牛羊不時穿梭其中，山林田野的純凈之美，徜徉其中不但可近距離地接觸到牛羊，還能欣賞到可愛的“綿羊秀”。創(chuàng)意文化植入以本地擺夷族文化為主題，打造包括節(jié)慶、美食等多重參與性文化體驗，挖掘當?shù)匚幕瘽撛趦r值。清境農(nóng)場模式主題個性化：個性定制化旅游服務，滿足不同客戶需求功能住宿化：多種功能業(yè)態(tài)復合打造分散式：依山就勢，各景點分散式布局統(tǒng)一性：管理委員會統(tǒng)一經(jīng)營管理集散地：郊區(qū)旅游度假集散運營開發(fā)策略清境農(nóng)場前期依托草場資源發(fā)展觀光旅游，撬動區(qū)域價值。后期植入特色民宿、文化體驗，綜合服務等多元業(yè)態(tài)，以休閑度假功能、景觀體驗、多主題設施作為核心競爭力。創(chuàng)新盈利模式核心服務全部自持運營獲取收益，少量民宿和商業(yè)本地村民自營,少量民宿和商業(yè)村民自己運營管理，與景區(qū)無關(guān).案例總結(jié)及成功的啟示清境農(nóng)場成功經(jīng)驗在于：1.依托先天山地草場資源稟賦，打造獨特的城郊休閑農(nóng)場風光，而非傳統(tǒng)景區(qū)大規(guī)模開發(fā)植入。2.建立了完善的功能體系，依山就勢，分散景點布局，通過交通串聯(lián)景區(qū)各個節(jié)點，形成“線、點、面”彼此聯(lián)動的內(nèi)部格局。3.將創(chuàng)意文化植入到關(guān)聯(lián)活動中，少數(shù)民族文化的植入，融入到各種主題活動中，成為大眾游客的核心吸引力之一。4.創(chuàng)新盈利模式，統(tǒng)一經(jīng)營管理，核心設施全部自持運營，少量民宿和商業(yè)本地村民自營，有利于統(tǒng)一管理和服務的提高。二、中國無錫田園東方地理位置無錫田園東方由東方園林產(chǎn)業(yè)集團投資50億元建成，項目位于無錫市陽山鎮(zhèn)．地處我國的“長三角”地區(qū)，東鄰上海、蘇州，西接南京，南臨太湖．北靠長江。周邊環(huán)境自然環(huán)境方面，“水蜜桃之鄉(xiāng)”陽山鎮(zhèn)自然生態(tài)資源豐富，桃林大約2萬畝，生態(tài)林7000多畝，山地約1O平方公里，素有“綠色大氧吧”的美譽。旅游資源方面，陽山鎮(zhèn)擁有億年火山、萬畝桃園、千年古剎，百年書院。交通環(huán)境高鐵：距蘇州、常州15分鐘左右、距上海45分鐘車程；距上海浦東機場及南京祿口機場約1小時30分鐘車程。新長鐵路、陸馬快通、錫宜高速、342省道穿境而過，西環(huán)線對接市區(qū)高架、靠近京滬、滬寧高速。核心競爭力依托自身在生態(tài)、苗木、景觀、田園、文旅、置地及婚尚等業(yè)務板塊上實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈高度整合和長期的行業(yè)積累，迎合了新型城鎮(zhèn)化的政策與產(chǎn)業(yè)趨勢。項目內(nèi)的旅游地產(chǎn)板塊田園東方居住板塊的產(chǎn)品屬于旅游地產(chǎn)中的旅游度假地產(chǎn)。購買的別墅主要用于度假．作為遠離城市的“第二居所”，用來滿足自己逃離都市，回歸田園生活的愿望，滿足自己的精神追求。由于購買該項目地產(chǎn)的用途多為度假，非節(jié)假日的空住率較高，閑置的度假別墅造成了資源的浪費，因此該旅游地產(chǎn)項目也推出了分時度假的模式．實現(xiàn)了業(yè)主與開發(fā)商的雙贏。運營模式項目打造生態(tài)、生產(chǎn)、生活“三生”的產(chǎn)品功能，通過農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務業(yè)的有機結(jié)合與關(guān)聯(lián)共生，實現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園居住復合功能。盈利模式三、田園綜合體運營模式總結(jié)與展望創(chuàng)意田園綜合體核心在經(jīng)營，經(jīng)營到位，賺錢也是分分鐘的事情。本文在分析國內(nèi)外成功經(jīng)驗基礎上，探討了休閑農(nóng)業(yè)五大經(jīng)營模式：（一）片區(qū)開發(fā)模式（二）產(chǎn)業(yè)帶動模式休閑農(nóng)園首先生產(chǎn)特色農(nóng)產(chǎn)品，形成自己的品牌。然后通過休閑農(nóng)業(yè)這個平臺，吸引城市消費者來購買，從而拉動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在這類園區(qū)中，游客除了餐飲旅游，還會帶回土特產(chǎn)品。（三）科普教育模式（四）民俗風情旅游模式民俗風情旅游模式即以農(nóng)村風土人情、民俗文化為旅游吸引物，充分突出農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)土文化和民俗文化特色，開發(fā)農(nóng)耕展示、民間技藝、時令民俗、節(jié)慶活動、民間歌舞等休閑旅游活動，增加鄉(xiāng)村旅游的文化內(nèi)涵。主要類型有農(nóng)耕文化型、民俗文化型、鄉(xiāng)土文化型、民族文化型。（五）休閑農(nóng)場或觀光農(nóng)園模式四、田園綜合體盈利模式總結(jié)與展望（一）創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)盈利此模式的核心在于從田園綜合體項目的經(jīng)營上獲取最大的利潤。這就要求在田園綜合體項目的經(jīng)營上不斷推陳出新，將創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)融入到項目的開發(fā)上來，實現(xiàn)基礎設施與服務水平的不斷提高，滿足游客休閑度假的需求，提高田園綜合體項目的美譽度以及游客的滿意度，完善田園綜合體項目本身的經(jīng)營。創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)可以從以下幾方面著手：（二）品牌增長盈利在整個項目的運營過程中，經(jīng)營者需要依靠高質(zhì)量的農(nóng)業(yè)休閑旅游及地產(chǎn)產(chǎn)品來打造自身品牌，重視品牌的價值。在成功塑造品牌后，不斷延長品牌的產(chǎn)品線，讓品牌的影響不斷擴大，從而實現(xiàn)品牌附加值的