20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME賣(mài)房委托書(shū)個(gè)人授權(quán)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出賣(mài)人信息1.2.買(mǎi)受人信息1.3.委托人信息2.房產(chǎn)基本情況2.1.房產(chǎn)地址2.2.房產(chǎn)面積2.3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4.房產(chǎn)用途2.5.房產(chǎn)現(xiàn)狀3.委托事項(xiàng)3.1.委托事項(xiàng)概述3.2.委托事項(xiàng)具體內(nèi)容4.委托期限4.1.委托開(kāi)始時(shí)間4.2.委托結(jié)束時(shí)間5.委托費(fèi)用5.1.委托費(fèi)用總額5.2.委托費(fèi)用支付方式5.3.委托費(fèi)用支付時(shí)間6.權(quán)限范圍6.1.委托人授權(quán)事項(xiàng)6.2.委托人不得授權(quán)事項(xiàng)7.保密條款7.1.保密內(nèi)容7.2.保密期限7.3.違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.2.違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序11.合同生效11.1.合同生效條件11.2.合同生效時(shí)間12.合同附件12.1.房產(chǎn)證復(fù)印件12.2.其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1.簽署日期13.2.簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出賣(mài)人信息出賣(mài)人姓名：（姓名）出賣(mài)人身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）出賣(mài)人聯(lián)系方式：（聯(lián)系電話(huà)）1.2.買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人姓名：（姓名）買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）買(mǎi)受人聯(lián)系方式：（聯(lián)系電話(huà)）1.3.委托人信息委托人姓名：（姓名）委托人身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）委托人聯(lián)系方式：（聯(lián)系電話(huà)）2.房產(chǎn)基本情況2.1.房產(chǎn)地址：（具體地址）2.2.房產(chǎn)面積：（建筑面積）2.3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）2.4.房產(chǎn)用途：（住宅/商業(yè)/辦公等）2.5.房產(chǎn)現(xiàn)狀：（房屋現(xiàn)狀描述）3.委托事項(xiàng)3.1.委托事項(xiàng)概述本合同委托事項(xiàng)為出售上述房產(chǎn)。3.2.委托事項(xiàng)具體內(nèi)容委托人全權(quán)委托買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，包括但不限于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、支付購(gòu)房款、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。4.委托期限4.1.委托開(kāi)始時(shí)間：（具體日期）4.2.委托結(jié)束時(shí)間：（具體日期）5.委托費(fèi)用5.1.委托費(fèi)用總額：（金額）5.2.委托費(fèi)用支付方式：（支付方式描述）5.3.委托費(fèi)用支付時(shí)間：（具體日期）6.權(quán)限范圍6.1.委托人授權(quán)事項(xiàng)委托人授權(quán)買(mǎi)受人全權(quán)處理上述房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)事宜，包括但不限于簽訂合同、支付房款、辦理過(guò)戶(hù)等。6.2.委托人不得授權(quán)事項(xiàng)委托人不得授權(quán)買(mǎi)受人進(jìn)行任何違反法律法規(guī)、損害委托人權(quán)益的行為。7.保密條款7.1.保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息均屬保密范圍。7.2.保密期限保密期限自合同生效之日起至合同解除或終止之日起三年。7.3.違約責(zé)任如任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.1.1.委托人未按時(shí)支付委托費(fèi)用；8.1.2.買(mǎi)受人未按約定支付購(gòu)房款；8.1.3.委托人或買(mǎi)受人未按約定履行合同義務(wù)；8.1.4.委托人或買(mǎi)受人泄露合同內(nèi)容或相關(guān)信息；8.1.5.委托人或買(mǎi)受人違反保密條款；8.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；8.2.2.因違約造成的損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任；8.2.3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；9.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）（機(jī)構(gòu)地址）（聯(lián)系方式）10.合同解除10.1.合同解除條件10.1.1.委托人單方面解除合同，需提前30日書(shū)面通知買(mǎi)受人；10.1.2.買(mǎi)受人單方面解除合同，需提前30日書(shū)面通知委托人；10.1.3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.1.4.雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.合同解除程序10.2.1.雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同；11.合同生效11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽字蓋章；11.1.2.合同內(nèi)容合法有效；11.1.3.合同已交付買(mǎi)受人。11.2.合同生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1.房產(chǎn)證復(fù)印件12.2.其他相關(guān)文件房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)維修記錄買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.合同簽署13.1.簽署日期：（具體日期）13.2.簽署地點(diǎn)：（具體地點(diǎn)）14.其他約定事項(xiàng)14.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，依照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1.第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等。2.第三方介入的條件2.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；2.2.第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.3.第三方介入的介入事項(xiàng)應(yīng)在合同中明確約定。3.第三方責(zé)任限額3.1.第三方在介入合同關(guān)系過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其介入事項(xiàng)；4.2.第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，獨(dú)立、客觀(guān)、公正地履行職責(zé)；4.3.第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任；5.2.第三方在介入合同關(guān)系過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不產(chǎn)生直接影響；5.3.第三方在介入事項(xiàng)完成后，其職責(zé)終止，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。6.第三方介入的程序6.1.甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方介入的事項(xiàng)和具體要求；6.2.第三方應(yīng)在收到通知后，按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)；6.3.第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并要求其糾正。7.第三方介入的費(fèi)用7.1.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定；7.2.第三方介入的費(fèi)用支付方式、時(shí)間由甲乙雙方在合同中約定。8.第三方介入的變更與解除8.1.甲乙雙方如需變更或解除第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方同意；8.2.第三方介入的變更或解除，不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1.第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；9.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的其他約定10.1.第三方介入事項(xiàng)的變更或解除，不影響本合同的效力；10.2.本合同中未約定的第三方介入事項(xiàng)，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。11.第三方介入的終止11.1.第三方介入事項(xiàng)完成后，或甲乙雙方解除第三方介入事項(xiàng)后，第三方應(yīng)終止介入；11.2.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。12.第三方介入的補(bǔ)充條款12.1.第三方介入的補(bǔ)充條款由甲乙雙方在合同中另行約定；12.2.補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、房產(chǎn)登記信息頁(yè)、附圖等全部頁(yè)面。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬和基本情況。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告需包括房產(chǎn)的價(jià)值、市場(chǎng)分析等內(nèi)容。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定房產(chǎn)的成交價(jià)格。3.房產(chǎn)維修記錄要求：提供房產(chǎn)維修的記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：維修記錄用于了解房產(chǎn)的歷史維修情況。4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的清晰復(fù)印件，包括正面和背面。說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息。5.委托授權(quán)書(shū)要求：委托人出具的書(shū)面授權(quán)書(shū)，授權(quán)買(mǎi)受人全權(quán)處理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜。說(shuō)明：委托授權(quán)書(shū)用于證明買(mǎi)受人有權(quán)代表委托人簽訂合同。6.買(mǎi)賣(mài)合同要求：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的正式房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，包括合同條款、房產(chǎn)信息、交易金額等。說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。7.付款憑證要求：買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：付款憑證用于證明買(mǎi)受人已支付購(gòu)房款。8.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理證明要求：證明房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)已辦理完成的文件，如房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)登記證明等。說(shuō)明：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理證明用于證明房產(chǎn)已過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名下。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如房屋質(zhì)量保證書(shū)、物業(yè)服務(wù)合同等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件用于補(bǔ)充完善合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1.委托人未按時(shí)支付委托費(fèi)用；責(zé)任認(rèn)定：委托人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為委托費(fèi)用總額的10%。示例：委托人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付委托費(fèi)用，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金。1.2.買(mǎi)受人未按約定支付購(gòu)房款；責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的10%。示例：買(mǎi)受人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金。1.3.委托人或買(mǎi)受人未按約定履行合同義務(wù)；責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：委托人未按約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。1.4.委托人或買(mǎi)受人泄露合同內(nèi)容或相關(guān)信息；責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：買(mǎi)受人泄露房產(chǎn)信息，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格下跌，應(yīng)賠償出賣(mài)人因此遭受的損失。1.5.委托人或買(mǎi)受人違反保密條款；責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：委托人泄露買(mǎi)受人商業(yè)秘密，導(dǎo)致買(mǎi)受人損失，應(yīng)賠償買(mǎi)受人。賣(mài)房委托書(shū)個(gè)人授權(quán)1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.2委托人信息1.3受托人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋裝修情況3.委托事項(xiàng)3.1委托事項(xiàng)概述3.2委托事項(xiàng)具體內(nèi)容4.委托期限4.1委托起始時(shí)間4.2委托終止時(shí)間5.委托費(fèi)用5.1委托費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.房屋交付與接收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋接收時(shí)間6.4房屋接收條件7.房屋銷(xiāo)售價(jià)格7.1房屋銷(xiāo)售價(jià)格7.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制8.房屋銷(xiāo)售方式8.1銷(xiāo)售方式概述8.2銷(xiāo)售方式具體內(nèi)容9.房屋銷(xiāo)售收益分配9.1收益分配比例9.2收益分配方式10.房屋銷(xiāo)售過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)10.1委托人權(quán)利10.2委托人義務(wù)10.3受托人權(quán)利10.4受托人義務(wù)11.房屋銷(xiāo)售合同簽訂11.1合同簽訂主體11.2合同簽訂時(shí)間11.3合同簽訂地點(diǎn)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任概述13.2違約責(zé)任具體內(nèi)容14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息委托人姓名：身份證號(hào)碼：11010119800101聯(lián)系方式：138xxxx56781.2委托人信息委托人姓名：身份證號(hào)碼：11010119800101聯(lián)系方式：138xxxx56781.3受托人信息受托人姓名：身份證號(hào)碼系方式：139xxxx87652.房屋基本情況2.1房屋坐落地址北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)某某樓某某單元某某室2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)京房權(quán)證字第000056號(hào)2.3房屋面積建筑面積：100平方米2.4房屋用途住宅2.5房屋裝修情況精裝修3.委托事項(xiàng)3.1委托事項(xiàng)概述本合同委托受托人代為出售上述房屋。3.2委托事項(xiàng)具體內(nèi)容受托人應(yīng)按照委托人的要求，積極尋找買(mǎi)方，促成房屋的出售，并代表委托人與買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4.委托期限4.1委托起始時(shí)間自合同簽訂之日起4.2委托終止時(shí)間委托期限為一年，自合同簽訂之日起計(jì)算。5.委托費(fèi)用5.1委托費(fèi)用總額委托費(fèi)用總額為人民幣十萬(wàn)元整。5.2費(fèi)用支付方式委托費(fèi)用一次性支付，支付給受托人指定的賬戶(hù)。5.3費(fèi)用支付時(shí)間合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。6.房屋交付與接收6.1房屋交付時(shí)間受托人應(yīng)在與買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，將房屋交付給買(mǎi)方。6.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋處于完好狀態(tài)，且所有相關(guān)手續(xù)齊全。6.3房屋接收時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后五個(gè)工作日內(nèi)接收房屋。6.4房屋接收條件買(mǎi)方接收房屋時(shí)，應(yīng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定進(jìn)行驗(yàn)收。7.房屋銷(xiāo)售價(jià)格7.1房屋銷(xiāo)售價(jià)格房屋銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣八百萬(wàn)元整。7.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)房屋銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。8.房屋銷(xiāo)售方式8.1銷(xiāo)售方式概述受托人將采用線(xiàn)上線(xiàn)下相結(jié)合的方式進(jìn)行房屋銷(xiāo)售，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合作、網(wǎng)絡(luò)廣告宣傳、房產(chǎn)展覽等。8.2銷(xiāo)售方式具體內(nèi)容8.2.1受托人將通過(guò)與至少三家知名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司建立合作關(guān)系，將房屋信息發(fā)布在其平臺(tái)上，并委托其進(jìn)行客戶(hù)推薦和洽談。8.2.2受托人將在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)（如房地產(chǎn)網(wǎng)站、社交媒體等）發(fā)布房屋銷(xiāo)售信息，并定期更新，以吸引潛在買(mǎi)家的關(guān)注。8.2.3受托人將參與至少兩次的房產(chǎn)展覽活動(dòng)，以提升房屋的曝光率。8.2.4受托人將為客戶(hù)提供上門(mén)看房服務(wù)，并協(xié)助客戶(hù)了解房屋信息和交易流程。9.房屋銷(xiāo)售收益分配9.1收益分配比例委托人：70%受托人：30%9.2收益分配方式收益分配將通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，受托人在收到款項(xiàng)后五個(gè)工作日內(nèi)將收益支付給委托人。10.房屋銷(xiāo)售過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)10.1委托人權(quán)利委托人有權(quán)了解房屋銷(xiāo)售進(jìn)展情況，包括看房記錄、洽談情況等。委托人有權(quán)對(duì)受托人的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。10.2委托人義務(wù)委托人應(yīng)確保房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，并配合受托人完成房屋銷(xiāo)售過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。10.3受托人權(quán)利受托人有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷(xiāo)售策略，并有權(quán)決定是否接受潛在買(mǎi)家的報(bào)價(jià)。受托人有權(quán)要求委托人提供必要的文件和資料，以完成交易。10.4受托人義務(wù)受托人應(yīng)盡最大努力推銷(xiāo)房屋，并保證交易的合法性。受托人應(yīng)及時(shí)向委托人報(bào)告銷(xiāo)售進(jìn)展情況，并確保委托人的權(quán)益不受損害。11.房屋銷(xiāo)售合同簽訂11.1合同簽訂主體房屋銷(xiāo)售合同的簽訂主體為委托人和買(mǎi)方。11.2合同簽訂時(shí)間房屋銷(xiāo)售合同應(yīng)在買(mǎi)方支付定金后五個(gè)工作日內(nèi)簽訂。11.3合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)某某樓某某單元某某室。12.合同解除與終止12.1合同解除條件任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，仍未在七個(gè)工作日內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件委托人提前收回房屋，或房屋因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)銷(xiāo)售的，合同終止。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任概述任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任具體內(nèi)容違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于實(shí)際損失的一定比例的違約金。14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除委托人和受托人以外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中的任何個(gè)人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)委托人和受托人雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了確保本合同的順利執(zhí)行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在執(zhí)行本合同過(guò)程中，因自身原因造成委托人或受托人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的5%，且最高不超過(guò)人民幣五十萬(wàn)元。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求委托人和受托人提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和合作協(xié)議，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其工作符合相關(guān)要求。4.2.2第三方應(yīng)盡最大努力確保其提供的服務(wù)質(zhì)量，避免因自身原因造成委托人或受托人損失。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與委托人、受托人之間的法律關(guān)系由合作協(xié)議約定，與本合同無(wú)關(guān)。5.2第三方在執(zhí)行本合同過(guò)程中，其行為代表的是委托人和受托人的共同利益，而非個(gè)人或組織利益。5.3第三方在執(zhí)行本合同過(guò)程中，如需與買(mǎi)方或賣(mài)方等其他第三方發(fā)生聯(lián)系，應(yīng)事先獲得委托人和受托人的書(shū)面同意。6.第三方介入的具體條款6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)6.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成評(píng)估工作，并向委托人和受托人提交評(píng)估報(bào)告。6.2律師事務(wù)所6.2.1委托人和受托人可共同委托律師事務(wù)所提供法律咨詢(xún)和服務(wù)，包括但不限于合同起草、審查、談判等。6.2.2律師事務(wù)所應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成相關(guān)工作，并向委托人和受托人提交相關(guān)法律文件。6.3銀行6.3.1委托人和受托人可共同委托銀行提供資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金的安全。6.3.2銀行應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成資金監(jiān)管工作，并向委托人和受托人提交監(jiān)管報(bào)告。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)委托人和受托人及第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)的證明文件，用于核實(shí)房屋權(quán)屬情況。2.房屋登記資料復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋房屋登記機(jī)關(guān)印章。說(shuō)明：用于證明房屋登記情況，包括房屋面積、用途等。3.房屋交易稅費(fèi)清單要求：清晰、完整，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)印章。說(shuō)明：用于明確賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，確保交易合法合規(guī)。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：清晰、完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)的正式文件，明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.委托書(shū)要求：清晰、完整，委托人和受托人簽字蓋章。說(shuō)明：作為授權(quán)受托人代為出售房屋的書(shū)面文件。6.第三方合作協(xié)議要求：清晰、完整，三方簽字蓋章。說(shuō)明：明確第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。7.房屋評(píng)估報(bào)告要求：清晰、完整，加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。8.法律意見(jiàn)書(shū)要求：清晰、完整，加蓋律師事務(wù)所印章。說(shuō)明：提供法律咨詢(xún)，確保合同合法有效。9.資金監(jiān)管協(xié)議要求：清晰、完整，加蓋銀行印章。說(shuō)明：確保交易資金安全，防止資金挪用。10.房屋交接清單要求：清晰、完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為房屋交付和接收的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1委托人未按約定支付委托費(fèi)用；1.2受托人未按約定推銷(xiāo)房屋；1.3第三方未按約定履行職責(zé)；1.4任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為違約金額的10%，最高不超過(guò)人民幣五十萬(wàn)元；2.3損失賠償標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約示例說(shuō)明：3.1委托人未按約定支付委托費(fèi)用，逾期三天，應(yīng)向受托人支付違約金人民幣五千元；3.2受托人未按約定推銷(xiāo)房屋，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售逾期一個(gè)月，應(yīng)向委托人支付違約金人民幣一萬(wàn)元；3.3第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致房屋評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)向委托人和受托人共同賠償人民幣五萬(wàn)元；3.4任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。賣(mài)房委托書(shū)個(gè)人授權(quán)2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.委托事項(xiàng)3.1委托范圍3.2委托期限3.3委托費(fèi)用4.權(quán)利義務(wù)4.1出賣(mài)人權(quán)利4.2出賣(mài)人義務(wù)4.3買(mǎi)受人權(quán)利4.4買(mǎi)受人義務(wù)5.房產(chǎn)交易流程5.1簽訂買(mǎi)賣(mài)合同5.2支付定金5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.4支付房款6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限9.其他約定9.1合同生效條件9.2合同附件10.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)11.合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證12.合同份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同變更與解除13.1變更條件13.2解除條件14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人信息姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系電話(huà)：________1.2買(mǎi)受人信息姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系電話(huà)：________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：________2.2房產(chǎn)面積：________平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：已取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等限制。3.委托事項(xiàng)3.1委托范圍：本委托書(shū)授權(quán)代理人全權(quán)代表出賣(mài)人處理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜，包括但不限于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、支付定金、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。3.2委托期限：自本委托書(shū)簽署之日起至________止。3.3委托費(fèi)用：委托費(fèi)用總額為_(kāi)_______元，其中________元為傭金，________元為稅費(fèi)。4.權(quán)利義務(wù)4.1出賣(mài)人權(quán)利出賣(mài)人有權(quán)要求代理人按照本委托書(shū)的規(guī)定執(zhí)行委托事項(xiàng)。出賣(mài)人有權(quán)對(duì)代理人的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議。4.2出賣(mài)人義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)保證所提供房產(chǎn)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。出賣(mài)人應(yīng)配合代理人辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)。4.3買(mǎi)受人權(quán)利買(mǎi)受人有權(quán)要求代理人按照本委托書(shū)的規(guī)定執(zhí)行委托事項(xiàng)。買(mǎi)受人有權(quán)了解房產(chǎn)交易進(jìn)展情況。4.4買(mǎi)受人義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付定金和房款。買(mǎi)受人應(yīng)配合代理人辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.房產(chǎn)交易流程5.1簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：代理人代表出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。5.2支付定金：買(mǎi)受人按照合同約定支付定金。5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：代理人協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。5.4支付房款：買(mǎi)受人按照合同約定支付剩余房款。6.合同解除與違約責(zé)任出賣(mài)人提供的房產(chǎn)信息存在虛假、隱瞞等情況。買(mǎi)受人未按照合同約定支付定金或房款。代理人未按照本委托書(shū)的規(guī)定執(zhí)行委托事項(xiàng)。6.2違約責(zé)任：任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；恢復(fù)因違約造成的損失；承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______。8.保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及其相關(guān)交易信息均為保密信息，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露。8.2保密期限：本合同保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起________年。9.其他約定9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。房產(chǎn)證復(fù)印件相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證其他與本合同相關(guān)的文件和資料10.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于________年________月________日，在________地簽訂。11.合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：見(jiàn)附件一。11.2相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證：見(jiàn)附件二。11.3其他與本合同相關(guān)的文件和資料：見(jiàn)附件三。12.合同份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)：本合同一式________份，每份具有同等法律效力。12.2合同保管：本合同正本由出賣(mài)人保管，副本分別由雙方各執(zhí)一份。13.合同變更與解除13.1變更條件：本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行。14.合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同簽署日期為_(kāi)_______年________月________日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，為促成交易而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入必須得到買(mǎi)賣(mài)雙方的書(shū)面同意，并在本合同中明確約定。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同中約定，不得超過(guò)________元。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因其過(guò)失、疏忽或違反合同約定而給買(mǎi)賣(mài)雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的信息和資料。第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)代表買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行談判和協(xié)商。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，遵守合同約定和職業(yè)道德。第三方應(yīng)盡其所能，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。第三方應(yīng)保守買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與出賣(mài)人的關(guān)系第三方作為出賣(mài)人的代理人，有權(quán)代表出賣(mài)人進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)活動(dòng)。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得超越出賣(mài)人授權(quán)的范圍。5.2第三方與買(mǎi)受人的關(guān)系第三方作為買(mǎi)受人的代理人，有權(quán)代表買(mǎi)受人進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)活動(dòng)。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得超越買(mǎi)受人授權(quán)的范圍。5.3第三方與合同其他方的責(zé)任劃分第三方對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任限于其在合同中的權(quán)利義務(wù)。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)第三方的責(zé)任限于第三方違反合同約定或法律規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的方式a.第三方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行談判和簽訂合同；b.第三方作為律師事務(wù)所，提供法律咨詢(xún)和代理服務(wù)；c.第三方