商事場地出租合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱"甲方"）：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]法定代表人：[甲方法人代表姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱"乙方"）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]法定代表人：[乙方法人代表姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[場地詳細(xì)地址]的商事場地（以下簡稱"該場地"），愿意出租給乙方使用；乙方因[使用目的]需要，有意承租該場地。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將該場地出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、場地基本情況1.場地位置：該場地位于[具體地址]，[詳細(xì)描述場地周邊的地理位置信息，如臨近的主要道路、標(biāo)志性建筑等]。2.場地面積：該場地建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。3.場地用途：乙方租賃該場地的用途為[具體用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。4.場地現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該場地在交付乙方使用時的現(xiàn)狀符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，且不存在任何質(zhì)量問題、安全隱患或其他影響乙方正常使用的情形。乙方應(yīng)在接收場地時對場地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署場地交接清單。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.租金標(biāo)準(zhǔn)該場地的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%。租金不含稅，若乙方需要甲方提供租金發(fā)票，由此產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。3.租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付]。乙方應(yīng)在每期租金支付期限屆滿前[x]日向甲方支付下期租金。乙方支付租金的方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。三、保證金1.保證金金額：乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.保證金用途：保證金用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，履行各項義務(wù)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項以彌補甲方的損失。3.保證金退還：在租賃期限屆滿或本合同提前終止且乙方結(jié)清所有費用、履行完本合同約定的各項義務(wù)后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。四、場地交付及使用1.交付時間：甲方應(yīng)在[交付日期]前將該場地交付給乙方使用。如因甲方原因未能按時交付場地，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及保證金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.交付條件：甲方交付場地時應(yīng)確保場地具備以下條件：場地已通過相關(guān)部門的驗收，符合使用要求；場地內(nèi)的水、電、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用；場地內(nèi)的消防設(shè)施、安全設(shè)施等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；場地已清理干凈，達(dá)到可使用狀態(tài)。3.乙方使用要求乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合理使用該場地，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)或用途。如需對場地進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增設(shè)他物的費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方應(yīng)將場地恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在場地內(nèi)從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)場地內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。乙方應(yīng)合理使用場地內(nèi)的水、電、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，如因乙方原因造成設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、物業(yè)管理及相關(guān)費用1.物業(yè)管理：該場地所在區(qū)域由[物業(yè)管理公司名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，共計每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。物業(yè)管理費的調(diào)整按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。2.其他費用：乙方在租賃期間使用該場地所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊、垃圾處理等費用由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門的規(guī)定按時繳納。六、維修責(zé)任1.甲方維修責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該場地主體結(jié)構(gòu)的維修，確保場地的安全性。如因甲方原因?qū)е聢龅爻霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)場地內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)及更換。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。如因乙方未及時維修導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.緊急維修：在租賃期間，如場地出現(xiàn)緊急情況需要維修的（如漏水、漏電、火災(zāi)等），甲乙雙方應(yīng)相互配合，及時采取措施進(jìn)行維修。因緊急維修產(chǎn)生的費用，由責(zé)任方承擔(dān)。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該場地轉(zhuǎn)租給第三方。2.乙方不得擅自將該場地轉(zhuǎn)借他人使用，如因特殊情況需要轉(zhuǎn)借的，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)借。轉(zhuǎn)借期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)。八、合同的解除1.乙方解除合同的情形因不可抗力導(dǎo)致該場地?zé)o法使用或乙方無法實現(xiàn)租賃目的的；甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；甲方擅自提高租金或增加其他不合理費用，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未調(diào)整的；因場地存在質(zhì)量問題或安全隱患，經(jīng)乙方書面通知后甲方在合理期限內(nèi)仍未解決，嚴(yán)重影響乙方正常使用的。2.甲方解除合同的情形乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[x]日的；乙方擅自改變場地用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；乙方利用該場地從事違法違規(guī)活動，經(jīng)相關(guān)部門查處的；乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該場地的。3.合同解除的程序：一方要求解除本合同的，應(yīng)提前[x]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算和清理，結(jié)清所有費用。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。4.如乙方擅自改變場地用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方改變場地用途或結(jié)構(gòu)導(dǎo)致場地?fù)p壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此造成的全部損失。5.如乙方利用該場地從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的全部損失。乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該場地，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的全部損失。甲方有權(quán)要求第三方騰退場地，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同