房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位）:______________________________________注冊(cè)地:法定代表人:乙方（投資合作單位）:________________________________________注冊(cè)地:法定代表人:依據(jù)《中國(guó)協(xié)議法》及相關(guān)法律法規(guī)之要求,甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、誠(chéng)信標(biāo)準(zhǔn),共同參與合作投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。為明確雙方權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任,經(jīng)過(guò)友好、平等、認(rèn)真協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議,以供雙方共同遵守和實(shí)施。一、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱________________________________________________

2.項(xiàng)目地址________________________________________________3.用地性質(zhì)。簽約時(shí)土地用途為_(kāi)__________,宗地號(hào)號(hào),使用權(quán)人______（以宗地圖、土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證為準(zhǔn)）;具體到項(xiàng)目實(shí)施時(shí)情況,均以政府或相關(guān)部門(mén)批復(fù)文件為準(zhǔn)。4.項(xiàng)目占地總面積為_(kāi)_____平方米。其中,在本協(xié)議所述地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目具體內(nèi)容關(guān)鍵包含:（1）擬建商業(yè)工程______平方米;（2）擬建住宅工程______平方米;

（3）擬建地下車庫(kù)工程______平方米;（4）擬建其她隸屬設(shè)施工程______平方米。二、投資合作模式1.合作理念甲乙雙方以誠(chéng)信互利為標(biāo)準(zhǔn),誠(chéng)心盡力發(fā)揮各自所長(zhǎng),以共同出資、共同管理、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)為前提,合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.股權(quán)比率甲方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目47%,乙方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目53%。根據(jù)股權(quán)百分比分配房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部收益所得,即利益和風(fēng)險(xiǎn)按各方股權(quán)百分比享受或負(fù)擔(dān)。三、此次合作投資項(xiàng)目額度此次合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資總額為_(kāi)_______萬(wàn)元（人民幣）,依據(jù)上述股權(quán)比率,甲乙雙方約定此次投資合作項(xiàng)目各自應(yīng)出資情況是:1.甲方以現(xiàn)款出資萬(wàn)元、以現(xiàn)有土地平方米作價(jià)出資萬(wàn)元,該兩項(xiàng)實(shí)際出資額度占項(xiàng)目投資總額%。甲方在此次合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中所占股份為47%。2.乙方以現(xiàn)款出資萬(wàn)元、以現(xiàn)有土地平方米作價(jià)出資萬(wàn)元,該兩項(xiàng)實(shí)際出資額度占項(xiàng)目投資總額%;乙方在此次合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中所占股份（含其它資源性股份）為53%。3.上述項(xiàng)目投資總額包含項(xiàng)目所占土地及土地之上拆遷、安置、賠償和辦理項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)等費(fèi)用款項(xiàng),也包含建筑安裝總造價(jià)及各方按比率分得物業(yè)對(duì)應(yīng)應(yīng)分?jǐn)倗?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。四、合作投資項(xiàng)目資金和財(cái)務(wù)管理

合作項(xiàng)目資金須在雙方指定_________銀行統(tǒng)一開(kāi)戶管理。在本協(xié)議雙方簽署生效后,按以下具體時(shí)間和額度撥付各方應(yīng)出資款項(xiàng):1.項(xiàng)目資金籌集依據(jù)項(xiàng)目投資總額和上述各方應(yīng)出資額度,甲方應(yīng)將現(xiàn)款_____萬(wàn)元,分_次每次撥付_______萬(wàn)元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至雙方指定上述銀行賬戶;乙方應(yīng)將現(xiàn)款______萬(wàn)元,分_次每次撥付_______萬(wàn)元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至雙方指定上述銀行賬戶。

雙方首次撥付劃轉(zhuǎn)應(yīng)出資款項(xiàng),應(yīng)在本協(xié)議簽定以后____日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至上述銀行賬戶中;其它分次應(yīng)出資劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)時(shí)間由雙方據(jù)情另行約定,但每次都應(yīng)在雙方確定用款時(shí)間以后____日內(nèi)將對(duì)應(yīng)額度款項(xiàng)立刻撥付劃轉(zhuǎn)至上述銀行賬戶。雙方每次向上述銀行賬戶撥付劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)以后,都應(yīng)立刻通知本合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)部門(mén)相關(guān)財(cái)務(wù)人員給予核實(shí)確定,以入賬為準(zhǔn)。2.項(xiàng)目財(cái)務(wù)和產(chǎn)品管理

（1）財(cái)會(huì)管理人員任職聘用項(xiàng)目財(cái)會(huì)管理人員聘用須由甲乙雙方共同約定,假如由一方聘用指派人員擔(dān)任會(huì)計(jì)、則另一方聘用指派人員擔(dān)任出納。聘用任職財(cái)會(huì)人員必需含有良好職業(yè)道德、工作能力和品德,要知道并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。聘用任職項(xiàng)目財(cái)務(wù)總監(jiān)須含有“會(huì)計(jì)師職稱”,并持有國(guó)家財(cái)政部門(mén)頒發(fā)認(rèn)可“會(huì)計(jì)師任職資格證”;其她財(cái)會(huì)人員須含有“會(huì)計(jì)從業(yè)資格證”方可任職上崗。（2）財(cái)會(huì)管理部門(mén)須制訂嚴(yán)謹(jǐn)財(cái)務(wù)管理制度和各崗位職責(zé);（3）財(cái)務(wù)管理人員須嚴(yán)格實(shí)施各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度和財(cái)經(jīng)紀(jì)律,嚴(yán)格推行財(cái)務(wù)管理手續(xù),做到日清月結(jié)。（4）各項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須在甲乙雙方共同約定、并授權(quán)管理范圍和實(shí)施權(quán)限內(nèi)進(jìn)行。每項(xiàng)財(cái)務(wù)支出要由被授權(quán)相關(guān)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)人審查同意,支出票據(jù)報(bào)銷須按程序有直接經(jīng)手人或驗(yàn)收人及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)親筆簽字方可入賬。（5）各項(xiàng)財(cái)務(wù)收入須開(kāi)具正規(guī)制式收入票據(jù),杜絕收入打白條入賬。（6）本項(xiàng)目中房產(chǎn)建成后,合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品（房產(chǎn)）出售,須嚴(yán)格實(shí)施甲乙雙方約定價(jià)格區(qū)限（須有定價(jià)會(huì)議文字紀(jì)要）,任何一方或任何個(gè)人無(wú)權(quán)超出定價(jià)區(qū)限出售合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品。若產(chǎn)品銷售出現(xiàn)臨時(shí)困難,必需時(shí),也可由雙方協(xié)商同意后按上述股權(quán)百分比分配房屋作為各方收益,雙方應(yīng)對(duì)各自分得房屋分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,各自銷售其分得房屋產(chǎn)品。（7）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本核實(shí)、決算編制、財(cái)產(chǎn)清償、利潤(rùn)分配等,要嚴(yán)格遵照國(guó)家財(cái)務(wù)稅收制度實(shí)施。（8）其她未及事項(xiàng)雙方可隨時(shí)約定、文字補(bǔ)充。五、項(xiàng)現(xiàn)在期工作安排

合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)現(xiàn)在期下列工作應(yīng)由雙方共同負(fù)責(zé)立刻落實(shí):

1.落實(shí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地計(jì)劃手續(xù),立刻取得項(xiàng)目占地計(jì)劃批文。土地使用權(quán)人為甲方,土地使用不附帶第三者利益限制。

2.落實(shí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地計(jì)劃報(bào)建工作。

3.完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃用地拆遷、安置及賠償工作。

4.落實(shí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝等手續(xù)。

5.辦理項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù),取得項(xiàng)目開(kāi)工證,使項(xiàng)目得以正當(dāng)開(kāi)工建設(shè)。6.落實(shí)和完善與項(xiàng)目相關(guān)其她未及工作,以防患未然。六、項(xiàng)目工程建設(shè)承發(fā)包

為確保工程質(zhì)量和工程進(jìn)度,本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)單位、施工單位選擇,應(yīng)經(jīng)過(guò)招標(biāo)或其甲乙雙方協(xié)商一致方法科學(xué)考證、合理確定。未經(jīng)對(duì)方同意,本協(xié)議任何一方（含關(guān)聯(lián)方）均不得參與本項(xiàng)目工程投標(biāo)和設(shè)計(jì)、施工;七、項(xiàng)目工程管理

1.本協(xié)議簽定以后,甲乙雙方各自委派專員共同組建“項(xiàng)目部”聯(lián)合辦公,具體約定:高層領(lǐng)導(dǎo)分工負(fù)責(zé)、各部門(mén)組件和人員聘用安排、落實(shí)項(xiàng)目管理和工程監(jiān)理細(xì)則、財(cái)務(wù)制度和各崗位職責(zé)建立、工程進(jìn)度安排、與各級(jí)行政業(yè)務(wù)管理部門(mén)聯(lián)絡(luò)以及與地方相關(guān)民事上溝通、后勤保障等等具體工作。具體協(xié)調(diào)和落實(shí)上述第五、六條工作內(nèi)容。2.項(xiàng)目各項(xiàng)行政管理工作,由雙方約定委派指定有工作能力專員具體負(fù)責(zé)。3.項(xiàng)目工程建設(shè)管理和技術(shù)監(jiān)理工作,由甲方負(fù)責(zé)委派指定含有專業(yè)技術(shù)管理和技術(shù)監(jiān)理能力專員負(fù)責(zé),項(xiàng)目建設(shè)工程關(guān)鍵程序和步驟須有授權(quán)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或直接責(zé)任人簽字落實(shí)。4.本協(xié)議未及項(xiàng)目工程管理其她事項(xiàng)可隨時(shí)約定補(bǔ)充。八、物業(yè)交付

合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工后,甲乙雙方應(yīng)共同參與工程承包商和設(shè)計(jì)單位完工驗(yàn)收,在取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》后方可交付物業(yè)管理。九、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)確定與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

1．本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送_________（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目確權(quán)主管機(jī)關(guān)）審批,方便按本協(xié)議各方出資比率確定合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬于各方具體比率。

2．按相關(guān)法律及政策要求,各方在分得產(chǎn)權(quán)物業(yè)時(shí),對(duì)應(yīng)分?jǐn)倗?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),立即該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為該方手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并辦理。十、產(chǎn)品售后服務(wù)嚴(yán)格根據(jù)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)售后相關(guān)要求實(shí)施,按甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任。十一、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)全方面、實(shí)際推行本協(xié)議約定條款所確定各項(xiàng)義務(wù),任何一方假如沒(méi)有依據(jù)協(xié)議約定推行自己應(yīng)盡義務(wù),均組成對(duì)本協(xié)議違反,應(yīng)負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。違約方除繼續(xù)推行協(xié)議義務(wù)外,應(yīng)該賠償另一方由此而引發(fā)全部經(jīng)濟(jì)損失。2.合作一方假如未按雙方約定計(jì)劃和期限撥付應(yīng)出資額度,應(yīng)該賠償由此而造成對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。3.合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向第三方轉(zhuǎn)讓或租賃本協(xié)議所包含股份及財(cái)產(chǎn)份額、不得私自向任何單位或個(gè)人抵押本協(xié)議所包含資產(chǎn)份額、不得私自設(shè)置第三者權(quán)益;任何一方未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意向第三方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議,均屬無(wú)效。不然,違約方應(yīng)該賠償另一方由此而造成對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。4.合作一方假如嚴(yán)重違反本協(xié)議,或者因一方重大過(guò)失、或者因一方違法亂紀(jì)而造成項(xiàng)目中止或終止,應(yīng)該負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)一切法律和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。十二、申明及確保

甲方:

1．甲方為一家依法設(shè)置并正當(dāng)存續(xù)企業(yè),有權(quán)簽署并有能力推行本協(xié)議。

2．甲方簽署和推行本協(xié)議所需一切手續(xù)均正當(dāng)有效。

3．在簽署本協(xié)議時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方推行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方:

1．乙方為一家依法設(shè)置并正當(dāng)存續(xù)企業(yè),有權(quán)簽署并有能力推行本協(xié)議。

2．乙方簽署和推行本協(xié)議所需一切手續(xù)均正當(dāng)有效。

3．在簽署本協(xié)議時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方推行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響判決、裁定、裁決或具體行政行為。十三、保密約定

甲乙雙方確保對(duì)在合作協(xié)商進(jìn)行討論、簽署、實(shí)施本協(xié)議過(guò)程中所得悉屬于對(duì)方文件及資料（包含商業(yè)秘密、企業(yè)計(jì)劃、運(yùn)行活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其她商業(yè)秘密）給予保密。未經(jīng)該資料和文件原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有要求或雙方另有約定除外。保密期限為_(kāi)_年。不然,違約方應(yīng)該賠償另一方對(duì)應(yīng)或者一定經(jīng)濟(jì)損失。十四、通知和通知約定

1．依據(jù)本協(xié)議需要一方向另一方發(fā)出全部通知通知以及雙方文件往來(lái)及與本協(xié)議相關(guān)通知通知和要求等,必需用書(shū)面形式（可采取書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方法傳輸。以上方法無(wú)法送達(dá)時(shí),方可采取公告送達(dá)方法。

2．一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起___日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方,不然,由未通知方負(fù)擔(dān)由此而引發(fā)相關(guān)責(zé)任。十五、協(xié)議變更約定

本協(xié)議推行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲乙任何一方需變更本協(xié)議,要求變更一方應(yīng)立刻以書(shū)面形式通知對(duì)方,取得對(duì)方同意后,雙方在要求時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出____天內(nèi)）簽署書(shū)面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割一部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件,任何一方無(wú)權(quán)變更本協(xié)議,不然,違約方應(yīng)該賠償由此而給對(duì)方造成全部經(jīng)濟(jì)損失和其她相關(guān)連帶責(zé)任。十六、雙方爭(zhēng)議處理

1．本協(xié)議受中國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2．本協(xié)議在推行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理,也可由相關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成,能夠按下列方法處理:

（1）提交項(xiàng)目所在地仲裁委員會(huì)仲裁;

（2）依法向人民法院起訴。十七、不可抗力

1．假如本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能推行其在本協(xié)議下全部或部分義務(wù),該義務(wù)推行在不可抗力事件妨礙其推行期間應(yīng)予中止。

2．受到不可抗力事件影響一方應(yīng)盡可能在最短時(shí)間以內(nèi)書(shū)面形式通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內(nèi)向另一方提供相關(guān)此種不可抗力事件及其連續(xù)時(shí)間合適證據(jù)及協(xié)議不能推行或者需要延期推行書(shū)面資料。一方聲稱不可抗力事件造成其對(duì)本協(xié)議推行在客觀上成為不可能或者不實(shí)際時(shí),其有責(zé)任盡一切合理努力消除或減輕此等不可抗力事件不利影響。

3．不可抗力事件發(fā)生時(shí),雙方應(yīng)立刻經(jīng)過(guò)友好協(xié)商決定怎樣實(shí)施本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立刻恢復(fù)推行各自在本協(xié)議項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)推行協(xié)議能力,則雙方可協(xié)商解除協(xié)議或臨時(shí)延遲協(xié)議推行,且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此負(fù)擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人拖延推行后發(fā)生不可抗力,不能免去責(zé)任。

4．本協(xié)議所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制,無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服,并于本協(xié)議簽署日以后出現(xiàn),使該方對(duì)本協(xié)議全部或部分推行在客觀上成為不可能或不實(shí)際任何事件。此等事件包含但不限于自然災(zāi)難如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震,以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不管曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工,政府行為或法律要求等。十八、協(xié)議解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,協(xié)議雙方當(dāng)事人能夠依據(jù)本協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)、協(xié)議目、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款內(nèi)容,根據(jù)通常了解對(duì)本協(xié)議作出合了解釋。該解釋含有約束力,除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。十九、補(bǔ)充與附件

本協(xié)議未盡事宜,依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)實(shí)施,法律、法規(guī)未作要求,甲乙雙方能夠達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割組成部分,與本協(xié)議含有相同法律效力。二十、協(xié)議效力

1．本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或協(xié)議專用章之日起生效。2．本協(xié)議使用期為_(kāi)___年,自_____年__月__日至_____年__月__日。

3．本協(xié)議正本一式___份,雙方各執(zhí)___份,都