商品房賣合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________職務(wù)：__________________【委托代理人】【】：__________________國籍：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________職務(wù)：__________________【委托代理人】【】：__________________國籍：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人與買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人所售商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于【土地位置】，編號為【土地使用權(quán)證號】的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為【土地面積】平方米，規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用年限自【起始日期】至【終止日期】。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】為【項目名稱】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為【許可證號】，施工許可證號為【許可證號】。（二）商品房基本情況買受人所購商品房為【幢】【座】【單元】【層】【房號】的【房號】房。該商品房的用途為【用途】，屬【結(jié)構(gòu)類型】結(jié)構(gòu)，層高為【層高】米，建筑層數(shù)地上【地上層數(shù)】層，地下【地下層數(shù)】層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共【建筑面積】平方米，其中，套內(nèi)建筑面積【套內(nèi)建筑面積】平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e【分?jǐn)偨ㄖ娣e】平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。（三）房屋平面圖該商品房所在樓座的房屋平面圖見附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)。（四）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.外墻：【材質(zhì)】【顏色】【描述】__________________2.內(nèi)墻：【材質(zhì)】【顏色】【描述】__________________3.頂棚：【材質(zhì)】【顏色】【描述】__________________4.地面：【材質(zhì)】【顏色】【描述】__________________5.門窗：【材質(zhì)】【類型】【描述】__________________6.廚房：【裝修標(biāo)準(zhǔn)】【設(shè)備品牌及型號】【描述】__________________7.衛(wèi)生間：【裝修標(biāo)準(zhǔn)】【設(shè)備品牌及型號】【描述】__________________8.陽臺：【裝修標(biāo)準(zhǔn)】【設(shè)備品牌及型號】【描述】__________________9.電梯：【品牌】【型號】【數(shù)量】【描述】__________________10.其他：【裝修標(biāo)準(zhǔn)】【設(shè)備品牌及型號】【描述】__________________（如要詳細(xì)描述各房間的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，可在此處繼續(xù)細(xì)分羅列）（五）關(guān)于該商品房附屬設(shè)施設(shè)備等相關(guān)約定1.規(guī)劃的車位、車庫：出賣人規(guī)劃的該商品房所在項目的車位、車庫，【出賣人有權(quán)出售】【出賣人只出租】?！拒囄粩?shù)量】個，其中地下【地下車位數(shù)量】個，地上【地上車位數(shù)量】個；【車庫數(shù)量】個，其中地下【地下車庫數(shù)量】個，地上【地上車庫數(shù)量】個。車位、車庫的具體位置見附件三。買受人如需購買車位、車庫，應(yīng)與出賣人另行簽訂相關(guān)協(xié)議，費(fèi)用按照【具體價格】支付。2.物業(yè)服務(wù)用房：該商品房所在項目的物業(yè)服務(wù)用房位于【具體位置】，建筑面積為【建筑面積】平方米。3.其他附屬設(shè)施設(shè)備：【詳細(xì)描述其他附屬設(shè)施設(shè)備的位置、用途、相關(guān)約定等，如綠地、道路、健身設(shè)施等】二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取買受人支付的房價款及相關(guān)費(fèi)用。（2）在符合合同約定的條件下，交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。（3）對該商品房的相關(guān)事項享有知情權(quán)、決定權(quán)等合同約定的權(quán)利。2.義務(wù)（1）向買受人提供符合國家規(guī)定和合同約定的商品房及相關(guān)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。（2）按照合同約定的時間、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等交付商品房，并在交付前通知買受人辦理交付手續(xù)。（3）保證所售商品房不存在質(zhì)量問題，在質(zhì)量保證期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保證期按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體如下：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限和保修范圍由雙方另行約定，但不得低于國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。（4）協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照國家規(guī)定和合同約定繳納相關(guān)稅費(fèi)。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定的條件和方式取得所購商品房的所有權(quán)。（2）在合同約定的時間內(nèi)，查驗所購商品房的質(zhì)量和相關(guān)設(shè)施設(shè)備，對不符合約定的有權(quán)要求出賣人整改。（3）對該商品房的相關(guān)事項享有知情權(quán)、建議權(quán)等合同約定的權(quán)利。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時間、方式支付房價款及相關(guān)費(fèi)用。（2）按照合同約定接受出賣人交付的商品房，并在交付時簽署相關(guān)文件。（3）在使用該商品房過程中，遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約，合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。（4）按照國家規(guī)定和合同約定，配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。三、價款及付款方式（一）價款該商品房【單價】為每平方米【單價金額】元，總金額為【總金額大寫】【總金額小寫】元整。（二）付款方式及付款時間買受人按下列第【付款方式序號】種方式付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在【具體日期】前將全部房價款支付給出賣人。2.分期付款（1）買受人應(yīng)在【首次付款日期】前支付總房價款的【首次付款比例】%，即【首次付款金額】元整。（2）買受人應(yīng)在【第二次付款日期】前支付總房價款的【第二次付款比例】%，即【第二次付款金額】元整。（3）買受人應(yīng)在【第三次付款日期】前支付總房價款的【第三次付款比例】%，即【第三次付款金額】元整。......（如有更多分期，依次羅列）3.銀行貸款（1）買受人應(yīng)在【簽訂合同日期】前支付總房價款的【首付比例】%，即【首付金額】元整作為首付款。（2）買受人應(yīng)在【申請貸款日期】前，向【貸款銀行名稱】申請貸款，貸款金額為【貸款金額】元整。買受人應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，如因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的【具體期限】內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或按照合同約定的其他方式支付剩余房價款。4.其他方式【詳細(xì)描述其他付款方式及付款時間節(jié)點(diǎn)】四、交付期限及交付條件（一）交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在【交付日期】前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第【交付條件序號】種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.【其他交付條件，如雙方另行約定的特殊條件】（二）交付條件1.除上述交付期限所約定的條件外，該商品房交付時還應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案表；（2）該商品房的配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：供水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到【使用標(biāo)準(zhǔn)】；小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車設(shè)施等公共配套設(shè)施達(dá)到【建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)】；【如還有其他配套設(shè)施設(shè)備，依次羅列并說明標(biāo)準(zhǔn)】（3）該商品房的質(zhì)量符合國家和地方現(xiàn)行的質(zhì)量驗收規(guī)范及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.出賣人應(yīng)當(dāng)在交付前【具體天數(shù)】書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點(diǎn)及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買受人應(yīng)在收到通知后的【具體天數(shù)】內(nèi)，按照通知要求辦理交付手續(xù)。如買受人未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交付手續(xù)，自通知規(guī)定的交付期限屆滿之日起，視為出賣人已將該商品房交付給買受人，由此產(chǎn)生的風(fēng)險和責(zé)任由買受人承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.出賣人如未按照合同約定的時間交付商品房，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付期間，向買受人支付已付房價款萬分之【違約金比例】的違約金。逾期超過【逾期天數(shù)】日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起【退款期限】內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的【賠償比例】向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按照逾期交付期間，向買受人支付已付房價款萬分之【違約金比例】的違約金。2.出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件的，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。整改后仍不符合約定的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起【退款期限】內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的【賠償比例】向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并在合理期限內(nèi)完成整改，使商品房達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.出賣人如未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)當(dāng)按照合同總金額的【違約比例】向買受人支付違約金，并在買受人要求的合理期限內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人如未按照合同約定的時間支付房價款，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款期間，向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之【違約金比例】的違約金。逾期超過【逾期天數(shù)】日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)按照合同總金額的【賠償比例】向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際付款之日止，買受人應(yīng)當(dāng)按照逾期付款期間，向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之【違約金比例】的違約金。2.買受人如未按照合同約定接受出賣人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)按照合同總金額的【違約比例】向出賣人支付違約金，并承擔(dān)自合同約定的交付期限屆滿之日起該商品房的保管費(fèi)用及相關(guān)風(fēng)險責(zé)任。3.買受人在使用該商品房過程中，如違反國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約，損害公共利益和他人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給出賣人及其他業(yè)主造成的損失。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第【爭議解決方式序號】種方式解決：1.提交【仲裁委員會名稱】仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定事項1.【如雙方還有其他特別約定事項，在此處逐一羅列說明】2.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。4.本合同一式【合同份數(shù)】份，具有同等法