商品樓購買合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[樓盤具體地址]的商品樓一套（以下簡稱"該商品樓"），乙方有意購買該商品樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商品樓基本情況該商品樓位于[具體樓層及房號]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，朝向?yàn)閇朝向描述]，采光良好，通風(fēng)順暢。該商品樓所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[總層數(shù)]層，該商品樓位于[具體樓層]。2.配套設(shè)施情況該商品樓所屬小區(qū)配備有完善的物業(yè)服務(wù)設(shè)施，包括但不限于物業(yè)管理用房、小區(qū)綠化景觀、休閑健身設(shè)施（如[列舉健身設(shè)施名稱]）、兒童游樂設(shè)施（如[列舉游樂設(shè)施名稱]）等。水、電、氣供應(yīng)設(shè)施齊全且正常運(yùn)行，水為[供水方式，如市政供水等]，電為[供電方式，如民用電等]，氣為[供氣方式，如天然氣等]。小區(qū)內(nèi)通信網(wǎng)絡(luò)覆蓋良好，具備有線電視接入條件。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定向乙方收取商品樓購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該商品樓擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該商品樓不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押、限制交易等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該商品樓的完整產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。應(yīng)于本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方提供該商品樓的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如房屋所有權(quán)證、土地使用證等，如有）及其他必要資料，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。按照合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將符合交付條件的商品樓交付給乙方。在交付前，負(fù)責(zé)對商品樓進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保商品樓質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。向乙方如實(shí)告知該商品樓及所在小區(qū)的相關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、小區(qū)規(guī)劃變更情況、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等重要信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)交付商品樓。在甲方交付的商品樓不符合合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。在取得商品樓產(chǎn)權(quán)后，依法享有對該商品樓占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，足額向甲方支付商品樓購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照商品樓總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金。應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的身份證明文件及其他相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定及合同約定承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用。在接收商品樓時(shí)，應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)對商品樓進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)商品樓存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)書面提出異議，并要求甲方及時(shí)整改；如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為甲方交付的商品樓符合合同約定。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式：乙方選擇以下第[具體付款方式序號]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將商品樓購房款人民幣[x]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付商品樓購房款的[x%]，即人民幣[x]元。第二期：在[具體日期]前，支付商品樓購房款的[x%]，即人民幣[x]元。第三期：在商品樓交付前[x]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[x]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。2.付款時(shí)間：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的付款時(shí)間支付購房款，如因乙方原因?qū)е赂犊钣馄?，?yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[具體交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的商品樓交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該商品樓已通過建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。該商品樓的供水、供電、供氣、通信等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件。商品樓內(nèi)的裝修工程已按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)完成，且質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)范要求，包括但不限于墻面、地面平整光潔，門窗安裝牢固且密封良好，廚衛(wèi)設(shè)施齊全且能正常使用等。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付商品樓，每逾期一日，應(yīng)按照商品樓總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照商品樓總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交付違約金。若甲方交付的商品樓不符合本合同約定的交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)整改直至符合交付條件，并承擔(dān)整改費(fèi)用。如因整改導(dǎo)致交付延遲的，按照上述逾期交付的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如整改后仍不符合合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、租金損失等。若甲方違反本合同約定，未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照商品樓總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照商品樓總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金。若乙方在接收商品樓時(shí)無正當(dāng)理由拒絕接收，或未按照合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方逾期接收商品樓，每逾期一日，應(yīng)按照商品樓總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)