租賃商業(yè)地塊合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方公司電話]鑒于甲方擁有位于[商業(yè)地塊具體地址]的商業(yè)地塊（以下簡稱"該地塊"），乙方有意租賃該地塊用于商業(yè)經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方商業(yè)地塊事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及用途1.租賃標的物甲方將其擁有的位于[商業(yè)地塊具體地址]，面積為[x]平方米的商業(yè)地塊出租給乙方。該地塊的具體位置以雙方現(xiàn)場確認并附圖標明的為準。該地塊上現(xiàn)有建筑物及附屬設(shè)施（如有），包括但不限于房屋建筑、水電設(shè)施、消防設(shè)施等，一并出租給乙方使用。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合理使用，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進行破壞性使用。2.用途乙方租賃該地塊的用途為[具體商業(yè)用途，如開設(shè)商場、酒店、餐廳等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。如乙方確需改變用途，須經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。二、租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同；如甲方不同意續(xù)租，本合同到期后自行終止，乙方應(yīng)如期交還租賃地塊及相關(guān)設(shè)施。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自本合同簽訂之日起每[x]年遞增[x]%。租金不含租賃地塊的物業(yè)管理費、水電費、稅費等其他費用，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定另行支付。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方銀行賬號]四、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)向甲方支付保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用途保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、水電費、物業(yè)管理費等費用，以及遵守本合同約定的其他條款。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。3.保證金退還在本合同期滿或提前終止后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃地塊及相關(guān)設(shè)施后的[x]個工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對乙方使用租賃地塊的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期改正；如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該地塊的所有權(quán)，但應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，本合同對新的地塊所有人繼續(xù)有效。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該地塊的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔因此給乙方造成的一切損失。甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和條件將租賃地塊及相關(guān)設(shè)施交付給乙方使用。甲方應(yīng)負責對租賃地塊的基礎(chǔ)設(shè)施進行維護和保養(yǎng)，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當或故意損壞的除外。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃地塊相關(guān)的各項審批手續(xù)，如乙方因經(jīng)營需要需辦理工商登記、消防許可、環(huán)保審批等手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃地塊及相關(guān)設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對租賃地塊進行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修和改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修和改造的部分，但不得損壞租賃地塊及相關(guān)設(shè)施的原有結(jié)構(gòu)和功能。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃地塊及相關(guān)設(shè)施，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。乙方應(yīng)負責租賃地塊及相關(guān)設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，如因乙方使用不當或故意損壞導(dǎo)致租賃地塊及相關(guān)設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方應(yīng)如期交還租賃地塊及相關(guān)設(shè)施，并保證其處于良好的使用狀態(tài)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得留存任何物品在租賃地塊內(nèi)。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理責任租賃期間，乙方應(yīng)自行負責租賃地塊內(nèi)的物業(yè)管理工作，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護等。乙方應(yīng)制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，并嚴格按照制度執(zhí)行。甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理工作進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方的物業(yè)管理工作存在問題，有權(quán)要求乙方限期整改。2.物業(yè)管理費用乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理費用的標準及支付方式由乙方與物業(yè)管理公司另行約定。如因乙方未按時支付物業(yè)管理費用導(dǎo)致物業(yè)管理公司停止服務(wù)或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部責任。七、維修與保養(yǎng)1.維修責任劃分租賃地塊及相關(guān)設(shè)施的維修責任按照以下原則劃分：因甲方原因?qū)е伦赓U地塊及相關(guān)設(shè)施損壞的，由甲方負責維修，并承擔維修費用；因乙方使用不當或故意損壞導(dǎo)致租賃地塊及相關(guān)設(shè)施損壞的，由乙方負責維修，并承擔維修費用；因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致租賃地塊及相關(guān)設(shè)施損壞的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決維修責任及費用承擔問題。2.緊急維修在租賃期間，如發(fā)生租賃地塊及相關(guān)設(shè)施出現(xiàn)緊急情況需要維修的（如漏水、漏電、房屋結(jié)構(gòu)安全問題等），乙方應(yīng)立即采取必要的措施進行應(yīng)急處理，并及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]小時內(nèi)到達現(xiàn)場，共同協(xié)商解決方案。如因乙方未及時通知或未采取必要措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。八、保險1.保險責任乙方應(yīng)自行購買租賃地塊內(nèi)的財產(chǎn)保險及公眾責任保險，保險金額應(yīng)不低于租賃地塊內(nèi)財產(chǎn)價值及可能發(fā)生的公眾責任賠償金額。保險期限應(yīng)與本合同租賃期限一致，并應(yīng)將甲方列為保險受益人之一。如因乙方未購買保險或保險金額不足導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。2.保險通知乙方應(yīng)在購買保險后的[x]天內(nèi)將保險單復(fù)印件提供給甲方備案。如保險單內(nèi)容發(fā)生變更或保險合同提前解除的，乙方應(yīng)及時通知甲方。九、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和條件將租賃地塊及相關(guān)設(shè)施交付給乙方使用的，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及保證金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動或給乙方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空租賃地塊，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，已支付的租金及保證金不予退還。如乙方擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空租賃地塊，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，已支付的租金及保證金不予退還。如乙方未按照本合同約定對租賃地塊及相關(guān)設(shè)施進行維護和保養(yǎng)或因使用不當導(dǎo)致租賃地塊及相關(guān)設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償；如乙方拒不履行維修或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，維修費用由乙方承擔，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。如乙方違反國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，從事違法違規(guī)活動給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。十、合同解除1.協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的原因、時間及雙方的權(quán)利義務(wù)。2.法定解除在履行本合同過程中，如出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；因政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的。3.解除合同的通知任何一方行使解除權(quán)解除本合同的，應(yīng)提前[x]天書面通知對方。通知到達對方時，本合同即行解除。十一、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的