私人房產(chǎn)抵押借款合同

甲方（借款人）：張三

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（出借人）：李四

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，向乙方借款，并以自有房產(chǎn)作為抵押，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條借款金額

甲方向乙方借款人民幣（大寫）壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）。

第二條借款期限

借款期限為12個(gè)月，自乙方實(shí)際放款之日起計(jì)算。

第三條借款利率

借款利率為年利率10%，利息按月支付，每月的最后一天為付息日。

第四條借款用途

甲方保證借款用途為合法經(jīng)營活動(dòng)，不得用于非法用途。

第五條抵押物

甲方以其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：XXXXXX）作為借款的抵押物。抵押物的詳細(xì)情況如下：

-房屋所有權(quán)人：張三

-房屋坐落：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

-房屋建筑面積：XX平方米

-房屋用途：住宅

-房屋所有權(quán)證號(hào)：XXXXXX

第六條抵押物的評(píng)估與登記

甲方應(yīng)在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00元）。

第七條抵押物的保管

在抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物價(jià)值不低于評(píng)估價(jià)值。甲方不得擅自處分抵押物，不得對(duì)抵押物設(shè)定其他抵押權(quán)或權(quán)利負(fù)擔(dān)。

第八條借款的發(fā)放

乙方在抵押登記手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，將借款金額一次性劃入甲方指定的銀行賬戶。

第九條還款方式

甲方應(yīng)按照以下方式償還借款本金及利息：

-利息按月支付，每月的最后一天前支付當(dāng)月利息；

-借款到期時(shí)，甲方一次性償還全部借款本金。

第十條提前還款

甲方如需提前還款，應(yīng)提前30天書面通知乙方，并按照實(shí)際借款天數(shù)支付利息。

第十一條逾期還款

如甲方未按期償還借款本金或利息，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期罰息，罰息利率為借款利率上浮50%。

第十二條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

甲方如未能按期償還借款本金或利息，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。抵押物處置所得款項(xiàng)，優(yōu)先用于償還借款本金、利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

第十三條費(fèi)用承擔(dān)

本合同項(xiàng)下的抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第十四條合同變更與解除

本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

第十五條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十六條其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力