大學(xué)里面開店合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于大學(xué)內(nèi)[具體店鋪地址]的店鋪（以下簡稱"該店鋪"），乙方有意承租該店鋪用于經(jīng)營[店鋪經(jīng)營項目]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃店鋪基本情況1.店鋪位置：該店鋪位于[大學(xué)名稱]內(nèi)[具體校區(qū)名稱及詳細(xì)地址]。2.店鋪面積：店鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。（具體面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)，若存在面積差異，雙方同意按照本合同約定的租金計算方式進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整）3.店鋪用途：乙方承租該店鋪僅用于合法經(jīng)營[店鋪經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還店鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該店鋪，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元/年（大寫：[大寫金額]元整）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付首年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。剩余租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[x]日前向甲方支付當(dāng)季度租金。具體支付金額為：第一季度租金：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）；第二季度租金：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）；第三季度租金：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）；第四季度租金：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.租金支付賬戶：甲方指定收款賬戶為：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應(yīng)按照本合同約定，將租金足額支付至上述指定賬戶。如因乙方支付賬戶信息錯誤或其他原因?qū)е伦饨鹬Ц妒?，乙方?yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，并及時支付租金。四、保證金1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為保證金。2.保證金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如有違反合同約定的行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及保證金。有權(quán)對店鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，直至解除合同。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е碌赇仧o法繼續(xù)出租或使用，甲方有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)：應(yīng)保證該店鋪符合出租條件，具備合法的出租手續(xù)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常經(jīng)營的問題。負(fù)責(zé)提供店鋪的基本設(shè)施，包括但不限于水電供應(yīng)、門窗、墻面地面等，但不包括乙方經(jīng)營所需的設(shè)備及裝修。按照本合同約定的時間和方式收取租金及保證金，不得無故拒絕或拖延。在租賃期間，應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)（如有需要），但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途合法使用該店鋪。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相應(yīng)的設(shè)施和協(xié)助。在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還保證金（如有）。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時足額支付租金及保證金。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及學(xué)校的相關(guān)規(guī)定，不得在店鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變店鋪的結(jié)構(gòu)、裝修或用途，不得將店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。如需對店鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修部分，應(yīng)將店鋪恢復(fù)原狀交還甲方（如有約定的除外）。負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)的衛(wèi)生清潔和消防安全，配備必要的消防器材，并遵守學(xué)校的消防安全規(guī)定。因乙方原因?qū)е碌赇伆l(fā)生火災(zāi)或其他安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。應(yīng)合理使用店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將店鋪騰空并交還甲方，同時結(jié)清所有費(fèi)用。六、店鋪的裝修與改造1.乙方如需對店鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃、裝修材料清單等。裝修方案應(yīng)符合學(xué)校的相關(guān)規(guī)定及安全要求，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。2.裝修工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，施工過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及學(xué)校的相關(guān)規(guī)定，確保施工安全。因裝修施工造成的一切安全事故和損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中產(chǎn)生的垃圾應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)清理。租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修部分，應(yīng)將店鋪恢復(fù)原狀交還甲方（如有約定的除外）。如乙方未按要求恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行拆除或委托第三方拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從保證金中扣除相應(yīng)金額。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供店鋪或履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的租金及保證金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或保證金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回店鋪，并沒收乙方已支付的保證金，乙方應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金及違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變店鋪用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借他人或?qū)Φ赇佭M(jìn)行裝修改造，甲方有權(quán)解除合同，收回店鋪，并沒收乙方已支付的保證金，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本合同約定的時間交還店鋪，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行清理店鋪內(nèi)的物品，并要求乙方賠償因此遭受的損失。5.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，