2025年上海市住宅預(yù)售合同合同編號(hào)：甲方（預(yù)售人）：身份號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：方式：乙方（預(yù)購(gòu)人）：身份號(hào)碼：地址：方式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市商品房預(yù)售合同》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方預(yù)購(gòu)甲方的房屋達(dá)成如下協(xié)議：第一條預(yù)售內(nèi)容1.1甲方預(yù)售給乙方的商品房為位于上海市區(qū)路號(hào)室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。該房屋的平面圖及附件一中所示。1.2該房屋的土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為，土地使用年限自年月日起至年月日止。1.3該房屋已取得預(yù)售許可證，預(yù)售許可證編號(hào)為。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1該房屋的總價(jià)款為人民幣元整（大寫(xiě)：元整），其中套內(nèi)建筑面積單價(jià)為每平方米人民幣元，公用分?jǐn)偨ㄖ娣e單價(jià)為每平方米人民幣元。2.2付款方式：（1）首付款：人民幣元整（大寫(xiě)：元整），乙方應(yīng)于年月日前支付。（2）分期付款：剩余房款人民幣元整（大寫(xiě)：元整）分為期支付，具體支付日期為：第一期：人民幣元整，于年月日前支付；第二期：人民幣元整，于年月日前支付；……（3）按揭貸款：乙方可以選擇銀行按揭貸款支付余款，具體約定如下：貸款銀行：；貸款金額：人民幣元整；貸款期限：年；還款方式：；貸款利率：；2.3乙方應(yīng)按上述約定支付房款，如逾期支付，甲方有權(quán)按照本合同第九條的約定收取違約金。第三條面積差異的處理3.1該房屋的建筑面積以房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪的結(jié)果為準(zhǔn)。如測(cè)繪結(jié)果與合同約定的建筑面積有差異，甲乙雙方協(xié)商一致的，可以按照以下方式處理：（1）如果測(cè)繪面積小于合同約定面積，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，按實(shí)際測(cè)繪面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；超過(guò)3%的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付房款及利息，并支付違約金。（2）如果測(cè)繪面積大于合同約定面積，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，由乙方按照合同約定的單價(jià)補(bǔ)足差價(jià)；超過(guò)3%的，由乙方選擇是否繼續(xù)履行合同，如繼續(xù)履行合同，按實(shí)際測(cè)繪面積結(jié)算房?jī)r(jià)款。3.2面積誤差比計(jì)算方式為：（實(shí)際面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%。第四條竣工交付條件4.1甲方應(yīng)在年月日前將該房屋竣工交付乙方使用。該房屋符合下列條件：（1）該房屋已取得竣工驗(yàn)收備案證；（2）水、電、通信、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施達(dá)到使用條件；（3）電梯、消防、公共照明等公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常；（4）綠化、道路等公共部分建設(shè)完畢；（5）其他交付條件：。4.2甲方向乙方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示以下證明文件：（1）該房屋的竣工驗(yàn)收備案證；（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（3）預(yù)售許可證；（4）其他相關(guān)文件：。第五條房屋驗(yàn)收及交接5.1乙方收到甲方的交付通知后，應(yīng)當(dāng)于交付期限內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到通知后日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方逾期未能修復(fù)，乙方可憑書(shū)面通知要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙雙方協(xié)商一致，共同對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)房并簽署《房屋驗(yàn)收交接單》。乙方在驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)有權(quán)自選的問(wèn)題，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。5.3甲方按合同約定交房時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，若未能提供，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋。第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要的資料報(bào)房產(chǎn)管理部門備案，并協(xié)助乙方辦理權(quán)屬登記手續(xù)。6.2乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方通知后日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記所需的各項(xiàng)資料并支付相關(guān)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬登記延遲，責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.3房屋產(chǎn)權(quán)初始登記后，乙方可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付該房屋，并確保該房屋符合約定的交付條件。（2）甲方應(yīng)按約定時(shí)間辦理權(quán)屬登記，并協(xié)助乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。（3）甲方應(yīng)按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，不得使用不合格的建筑材料和建筑配件。（4）甲方不得將該房屋轉(zhuǎn)售給第三方，否則視為違約。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。（2）乙方應(yīng)按約定接收該房屋，并對(duì)房屋驗(yàn)收后的問(wèn)題提出書(shū)面意見(jiàn)。（3）乙方應(yīng)按約定辦理權(quán)屬登記，并提供所需資料。（4）乙方不得擅自改變?cè)摲课莸氖褂眯再|(zhì)和結(jié)構(gòu)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按約定時(shí)間交付該房屋，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同總價(jià)款的萬(wàn)分之的違約金，直至交付為止。（2）如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬登記延遲，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同總價(jià)款的萬(wàn)分之的違約金。（3）如甲方擅自將該房屋轉(zhuǎn)售給第三方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同總價(jià)款的%的違約金。8.2乙方違約責(zé)任：（1）如乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之的違約金，直至房款付清為止。（2）如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬登記延遲，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)向甲方支付合同總價(jià)款的萬(wàn)分之的違約金。（3）如乙方擅自改變?cè)摲课莸氖褂眯再|(zhì)和結(jié)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向上海市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括以下附件：（1）該房屋平面圖；（2）該房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；（3）雙方約定的其他內(nèi)容：。10.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，房產(chǎn)管理部門備案份。10.4本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人：聯(lián)系方式：簽署日期：年月日乙方（簽字）：身份號(hào)碼：聯(lián)系方式：簽署日期：年月日附件一：房屋平面圖（附圖）附件二：房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)外墻：內(nèi)墻：頂棚：地面：門窗：廚房設(shè)備：