小茶樓租賃合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處小茶樓，愿意出租給乙方使用，乙方有意承租該小茶樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃場(chǎng)地甲方將位于[詳細(xì)地址]的小茶樓（以下簡(jiǎn)稱"該茶樓"）出租給乙方。該茶樓建筑面積為[x]平方米，包含[具體樓層及房間數(shù)量]層，每層有[x]個(gè)房間，整體布局合理，設(shè)施齊全。茶樓內(nèi)部裝修風(fēng)格為[描述裝修風(fēng)格]，配備有[列舉主要設(shè)施，如桌椅、茶具、空調(diào)、音響設(shè)備等]。（二）經(jīng)營(yíng)范圍乙方租賃該茶樓的經(jīng)營(yíng)范圍為[明確具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如提供各類茶飲、茶點(diǎn)，舉辦小型茶會(huì)、茶藝表演等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月/日。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場(chǎng)地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。（二）支付方式乙方應(yīng)在每月/每季度/每半年的第[x]日前，將當(dāng)月/當(dāng)季度/半年的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供正式發(fā)票。四、押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。3.甲方負(fù)責(zé)對(duì)茶樓的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，承擔(dān)因設(shè)施損壞給乙方造成損失的賠償責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。4.在租賃期間，甲方如需對(duì)茶樓進(jìn)行重大改造或維修，應(yīng)提前[x]日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極配合。因改造或維修給乙方造成的經(jīng)營(yíng)損失，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予合理補(bǔ)償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。3.乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地及設(shè)施，不得擅自改變茶樓的結(jié)構(gòu)、用途及外觀。如因乙方使用不當(dāng)造成茶樓損壞或設(shè)施故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用租賃場(chǎng)地從事違法違規(guī)活動(dòng)。5.乙方負(fù)責(zé)茶樓內(nèi)部的日常清潔衛(wèi)生及設(shè)施維護(hù)，承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。6.在租賃期間，乙方如需對(duì)茶樓進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)備，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修或增設(shè)設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除或損壞，應(yīng)保持茶樓原狀交還甲方。六、物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用（一）物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守茶樓所在小區(qū)或物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），包含[列舉物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等]。（二）其他費(fèi)用乙方在租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)繳納。七、合同的解除與終止（一）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.在租賃期限內(nèi)，若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃場(chǎng)地，或擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍、用途，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃場(chǎng)地，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。（二）合同終止1.租賃期滿，本合同自行終止。2.合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將租賃場(chǎng)地交還甲方，并清理場(chǎng)地內(nèi)的物品。逾期交還的，乙方應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付租賃場(chǎng)地、未對(duì)茶樓進(jìn)行正常維護(hù)等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失給予賠償，并相應(yīng)減免租金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃場(chǎng)地，并沒收乙方已支付的押金。2.若乙方擅自改變茶樓的結(jié)構(gòu)、用途或外觀，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃場(chǎng)地，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃場(chǎng)地，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借所得收益歸甲方所有。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式兩份，甲乙雙方