2025房產(chǎn)公司與外資超市商場租賃合同本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國市簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：名稱：房產(chǎn)有限公司地址：法定代表人：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱“乙方”）：名稱：外資超市有限公司地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于甲方是位于市區(qū)路號的商場（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的合法所有人，乙方擬承租該租賃物業(yè)用于經(jīng)營超市，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)的基本情況1.1甲方出租給乙方的物業(yè)位于市區(qū)路號，具體位置詳見附件一的平面圖。1.2該租賃物業(yè)的建筑面積為平方米，其中可使用面積為平方米。1.3該物業(yè)的用途為商業(yè)用途，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門批準(zhǔn)的用途。第二條租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，續(xù)約事宜由雙方另行協(xié)商。第三條租金及支付方式3.1年租金為元（大寫：元整），租金自年月日起計算。3.2租金按季度支付，乙方應(yīng)于每季度一個月的日前支付下一季度的租金。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定的收款賬戶信息如下：賬戶名稱：開戶銀行：銀行賬號：3.4租金不含稅金，如需開具發(fā)票，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第四條押金及其他費(fèi)用4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付押金，押金金額為元（大寫：元整）。4.2押金用途：用于保證乙方履行本合同項下的義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、遵守物業(yè)使用規(guī)定等。4.3租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)于日內(nèi)退還押金，不計利息。4.4租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：（1）水、電、氣費(fèi)用；（2）物業(yè)管理費(fèi)用；（3）維修費(fèi)用（除甲方負(fù)責(zé)的維修外）；（4）其他因乙方使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：5.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。5.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)將租賃物業(yè)交付乙方，并確保物業(yè)符合約定的使用條件。5.3甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)維修，如房屋的外墻、屋頂、承重墻等，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.4甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，如乙方違反法律法規(guī)或本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正或終止合同。乙方的權(quán)利與義務(wù)：5.5乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)開展合法經(jīng)營活動。5.6乙方應(yīng)按時支付租金、押金及其他費(fèi)用。5.7乙方應(yīng)遵守租賃物業(yè)所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違法活動。5.8乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的內(nèi)部維修及日常維護(hù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.9乙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或抵押租賃物業(yè)，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意。第六條物業(yè)的使用與管理6.1乙方使用租賃物業(yè)應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)厣虡I(yè)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。6.2乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)存放危險物品，如易燃、易爆、有毒物品等。6.3乙方在對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造時，應(yīng)事先征得甲方及物業(yè)管理部門的書面同意，并遵守相關(guān)安全規(guī)定。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。6.4租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)在日內(nèi)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并將鑰匙及相關(guān)物品交還甲方。第七條合同的變更、解除和終止7.1合同的任何變更必須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.2在租賃期內(nèi)，如遇以下情況，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方未按期支付租金達(dá)日以上；（2）乙方擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違法經(jīng)營活動；（3）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租或抵押租賃物業(yè)。7.3在租賃期內(nèi)，如遇以下情況，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未能按時交付租賃物業(yè)；（2）甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營；（3）因不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)無法使用。7.4合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算租金、押金及其他費(fèi)用，并簽署解除協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并有權(quán)終止合同。8.2如乙方違約，甲方有權(quán)扣除押金，并要求乙方賠償損失。8.3因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付違約金元（大寫：元整）。第九條爭議解決方式9.1因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本